Russiske realkreditlånspriser overstiger amerikansk og europæisk. Den gennemsnitlige rentesats på den i Europa er således 1,5-2%, i USA - 2,5-3%, i Rusland er den laveste sats 6,5%.
Hvorfor var en sådan situation i vores land? Først og fremmest, fordi Rusland er inkluderet i listen over udviklingslande. I den forbindelse diskuteres det i Verdenssamfundet på niveauet af lande som Sydafrika, Tyrkiet, Brasilien. Situationen i vores land anslås som en ustabil og risikabel. Derfor har det europæiske eller amerikanske niveau af penge Rusland ikke råd til noget.
Overvej realkreditudlånsrenter i vores land, baseret på inflationsniveauet, der nærmer sig 6%, og størrelsen af centralbankens nøglehastighed er 4,25%. Forrige århundrede på det næste møde i centralbanken hæves sandsynligvis til mindst 4,5%. Målet er at bekæmpe voksende inflation gennem den direkte reduktion i udlån. Til dato er det han, der fører til overophedning af ejendomsmarkedet, unddragelse af låntagere fra at betale forbrugerlån og væksten af gæld på dem. Under hensyntagen til den nuværende økonomiske situation er faldet i realkreditlånsrenten umulig. Dets minimum vil forblive omkring 6,5%.
Befolkningen har brug for at forbedre boligforholdene er ekstremt høj i alle regioner i Rusland uden undtagelse. Men før du bruger et realkreditlån, er det vigtigt objektivt at veje sine finansielle kapaciteter, fordi det ikke vil være muligt at betale det.
Jeg tror, at realkreditlån skal støtte staten. For eksempel ville det være hensigtsmæssigt at indføre subsidier eller yderligere præferentielle udlån til visse kategorier af borgere (store familier, efterspurgte osv.), Der tager sigte på at købe boliger. Således vil staten støtte ejendomsmarkedet, der er relateret til branchen og den russiske økonomi som helhed.
Også yderst nødvendigt er den udvidede udvikling af infrastruktur. I øjeblikket skal løvenes andel af denne retning udføres til bygherrer, ud over boliger, byggeveje, børnehaver mv., Derfor øges omkostningerne ved en kvadratmeter betydeligt.
Nu i regeringen om diskussionen er et vigtigt infrastrukturudviklingsprojekt indtil 2030. Opførelsen af højhastighedstras mellem byer, gas og elektrisk forsyning, der er foreslået store byområder. Jeg vil gerne have dette projekt accepteret. Det vil være en velsignelse for erhvervslivet, borgerne og økonomien i landet.
Efterspørgslen opretholdes og øges ved manglen på engagementer på markedet, voksende indkomst af forbrugerne og sådanne stimulerende foranstaltninger som præferencepån. I øjeblikket har Rusland ikke mangel på fast ejendom på markedet og væksten i befolkningen. Således efter udløbet af det privilegerede realkreditlån om køb af boliger vil efterspørgslen efter det falde, og omkostningerne ved fast ejendom vil betydeligt falde.
Udvidelsen af præferencelændene vil føre til en yderligere stigning i henholdsvis boligpriserne, vil øge kreditboblen. Allerede nu har han brug for et pænt fald. Med andre ord er suspensionen af præferencepifteprogrammet nødvendig, men under hensyntagen til, at dens skarpe aflysning vil forårsage knusende konsekvenser for borgerne, erhvervslivet og landets økonomi som helhed.
Programmet på en præferentiel realkreditlån annulleres ved køb af boliger i disse emner i Rusland, hvor ejendommen til fast ejendom er i en stabil tilstand, er antallet af lån, der modtages for fast ejendom, relativt færre end henholdsvis "boble".
Jeg anser det for et optimalt gradvist afslag på programmet, det vil sige, at bevarelsen af programmet ikke er i 24 emner af Rusland, men i første omgang betinget af 60, derefter på 40, 30 osv. En glat stigning i realkreditrenter er også nødvendig, for eksempel 0,5% osv.
Samtidig bør der lægges særlig vægt på målrettede programmer for dem, der allerede har indgået realkreditforpligtelser. Deres fast ejendom vil faktisk falde i pris, realkreditlån skal de betales i en overvældet størrelse. Låntagere vil være ulykkelige. Risikoen for deres afslag på at betale deres forpligtelser er fuldt ud. I dette tilfælde, banker, udstedte realkreditlån om sikkerhed for fast ejendom, som bliver billigere. For sådanne låntagere er det værd at yde yderligere fordele, der fremmer fuld tilbagebetaling af gæld. For eksempel udskyde betaling.
Jeg bemærker, at ideen om at indføre en præferentiel realkreditlån til køb af boliger i moderne forhold er yderst risikabelt, men det er nødvendigt. Det blev vedtaget for at stimulere væksten i landets økonomiske udvikling.
Imidlertid falder befolkningens indkomst, når som helst låntagerne kan være i en håbløs situation og nægte at betale gæld, hvilket vil medføre en negativ social og økonomisk effekt i landet.