Novostroy.su: Hvad er nøgle love inden for fast ejendom trådt i kraft i 2020? Hvordan påvirker de markedet?
Andrei Kirillov, en repræsentant for udvikleren "Megalith-Okhta Grupp, LLC", direktør for marketing og salg af Megalit Corporation: I år trådte reglerne i kraft, inden for hvilken minimale levetid for boliger til beskatning begynder at tælle ned fra at betale DDU, og ikke med øjeblikket for registrering af ejendomsrettigheder. Samtidig, for ikke at betale personlig indkomstskat på salg for et år siden, skulle lejligheden være ejet mindst 5 år under de nye forhold, betegningen reduceres til tre.
Innovationer kan være gavnlige for nogle individuelle købere. For eksempel, hvis et par år efter overtagelsen af lejligheden, har folk ændret eller behov for midler. Også annullere NDFL fra salget af lejligheder i nye bygninger kan være interessante for investorer. I en sådan situation kan sælgeren realisere sit parti hurtigere, mens den forsvinder behovet for at overvurdere sin pris for at dække tabene efter skat tilbagebetaling.
Det er værd at bemærke, at andelen af investeringstransaktioner på det primære ejendomsmarked i dag tager ca. 20%, og i løbet af de sidste seks måneder steg tendensen i sådanne køb med næsten 10%.
Også som et mål for støtte til byggemarkedet i år blev loven vedtaget, der opererer indtil 2021 januar, inden for hvilken det blev muligt ikke at anvende en sanktion, bøder, sanktioner og andre ansvarsforanstaltninger for overtrædelse af DDU-lovgivningen.
Nikolai Patzkov, generaldirektør for designer af dokumenter freshdoc.ru: Fra 1. januar 2020 trådte en ændring i forbundsloven "på statsregistreringsregistrering" i kraft. Nye regler for kompensation til en samvittighedsfuld overtager (fysisk person) til tab af boliger vil blive drevet. Hvis Domstolen beslutter at fjerne genstand for fast ejendom, skal den samvittighedsfulde erhverver betale i mængden af reel skade eller kadastral værdi.
Kompensation til den samvittighedsfulde erhverver af lejligheden er afhængig af staten i sagen, når Domstolen genoprettede penge fra en ulovlig sælger, men fogedererne kunne ikke tvinge debitor til at returnere midler i seks måneder. Derefter kompenserer staten for køberen af tab på egen regning - fra statskassen i Den Russiske Føderation.
I 214-фЗ blev der foretaget ændringer, der påvirker udformningen af delte bygningsfaciliteter og bidrager til forbedring af beskyttelsen af deltagere, hvis midler er involveret i bygherren. Ledelsen om jordplottet eller retten til hans lejekontrakt vil nu stoppe fra dagen for den statslige cadastral regnskab, der er bygget af MCD. Tidligere husker vi, at loven anmodede om overførsel af alle genstande af egenkapitaldeltagere i byggeri.
Den generelle procedure til bestemmelse af den afgiftspligtige NDFL-base for personer, der modtog fast ejendom under darmenttraktaten, blev indført. Fra indkomst i en naturlig form i henhold til fast ejendom traktaten er det nødvendigt at betale NDFL. Skattesats - 13% eller 30% afhængigt af skattestatus. Medlemmerne af en familie er stadig fritaget for en sådan afgift: børn, forældre, ægtefæller, brødre, søstre, bedsteforældre.
Konstantin Zuev, en praktiserende advokat af holdet "Doublenua Ligal", en specialist ledsaget af fast ejendom transaktioner, landret og byplanlægningsrettigheder: FZ N98 om advarsel og eliminering af nødsituationer er måske en af de væsentligste love i året , hvoraf den 19. artikler har oprettet begrundelsen for at ændre størrelsen på lejen, dens udsættelse og betalingsordren.
Baseret på de nye standarder forsøgte lejere, især dem, der var alvorligt, under en pandemi, på enhver mulig måde for at reducere antallet af lejebetalinger og forsinke dem. Samtidig blev parterne ofte ikke nået til enighed om nye betingelser, hvilket førte til retlige tvister med et uventet resultat.
Den statslige cadastral vurdering skal nu udføres med en anden frekvens. På en ny måde begyndte de at beregne fristerne for brugen af kadastral værdi. Vi indførte reglerne om den obligatoriske forudgående procedure for udfordrende kadastral værdi. Juster reglerne for korrigering af fejl i sin definition. Disse ændringer vil på en eller anden måde påvirke alle ejendomsejere, da mængden af skat for ejerskab af ejendomme afhænger af sin kadastral værdi.
Det har lov til at få tilladelse til at indtaste objektet i drift, indføre det til kadastrale optegnelser og registrering af ejendomsrettigheder, hvis objektets område ifølge den udstedte tekniske afviger fra sit område i henhold til projektdokumentationen med 5% i en stor eller mindre side.
Ved indstilling af et hus på Cadastral-poster, depositum af jordplottet til fordel for aktionærerne, hvor et sådant hus stoppes. Samtidig skal Rosreestr selvstændigt gennemføre den angivne registreringseffekt uden yderligere udsagn.
En anden vigtig ændring er fremkomsten af mulighed for at udvikle mållån til datterselskaber via en afviklingskonto.
Novostroy.su: Hvad havde ikke nok 2020 fra Lawmakers side, og hvor det modsatte har du set initiativer?
K.Z.: Lovforslaget "på realkreditlånet (løfte om fast ejendom) blev introduceret til staten Duma den 25. februar i indeværende år, men hidtil og ikke vedtaget. Innovationer vil blive oprettet ved rækkefølge af uafhængig realisering af individet af den angivne ejendom. Jeg formoder fra initiativet, hvis de ikke nægtede, så nægter i fremtiden, da det er ret tvetydigt.
Det havde ikke tilstrækkelig beslutsomhed lovgiver og sikkerhed i form af regulering af lejligheden. I stedet for, som det allerede er nævnt ovenfor, foreslås det simpelthen at forbyde deres konstruktion, og denne beslutning er ikke helt klar. Det er helt sikkert motiveret af, at udviklerne snyder inkompetente i disse spørgsmål af enkle købere og sælger dem lejligheder under dække af almindelige boliger.
Det er dog ikke klart, hvorfor det i dette tilfælde er nødvendigt at eliminere hele segmentet på byggemarkedet. For eksempel at løse dette problem var det muligt at etablere yderligere regler og procedurer for at videregive oplysninger om lejlighederne og deres forskelle fra boliger om fast ejendom eller for at øge ansvaret for indførelsen af købere til vildfarelse.
Novostroy.su: Har pandemien påvirke lovene i fast ejendom? Har du nægtet nogen regninger i indeværende år? Hvis ja, var det ikke en fejlagtig løsning?
K.Z: Boligkoden foreslog at foretage ændringer for at fastslå ejeren af ejeren af lokalerne i en lejlighedskompleks for overtrædelse af lejeren for naboernes rettigheder, herunder tavselsesreglerne. Regningen lavede omkring seks måneder siden ved førstebehandlingen, men overvejede det ikke.
Lovgiveren var officielt endnu ikke forladt denne ide, men regningen "hang" i lang tid. Måske er en af forklaringerne uvillighed til at komme ind for ejerne af kommercielle lokaler på de første etager af lejlighedsbygninger yderligere bøder, som en virksomhed, der ejer lokalerne og lidt så meget.
Et særskilt dekret lovgivere forlængede effekten af nogle dokumenter inden for byggeri: Byggetilladelser, byplanlægningsplan, projektplanlægningsprojekt. Jeg antager, at denne beslutning skyldes, at på tidspunktet for indførelsen af restriktioner i forbindelse med pandemien var mange byggepladser officielt suspenderet.
Novostroy.su: Er indtryk af, at lovene for markedet er "skrevet på knæet"? Eller kan jeg evaluere lovgivningsinitiativer som strategisk verificeret?
K.z: Det er usandsynligt, at vi kan sige, at alle love er skrevet "på knæet." Men desværre er der grund til at oplyse, at kvaliteten af lovgivningen i lovgivningen er ret lav. Jeg mener, at denne omstændighed især er forklaret af, at loven ofte staves af "Hollow" på grund af vedtagelsen af en anden politisk beslutning, som du har brug for at sikre så hurtigt som muligt. Følgelig går den hastighed, som love er skrevet i vores land, samt deres antal til skade for kvaliteten.
Så i år i Rusland blev 435 love vedtaget, som heldigvis 100 mindre end et år tidligere. Men kun i 2016 blev kun 141 lov vedtaget.
Denne omstændighed kan forklares, for eksempel ved, at Parlamentet på grund af den lave kvalitet af den oprindelige lov skal tage et par yderligere yderligere love om at ændre det for at rette op på de fejl, der blev fundet i anvendelsen af loven i praksis.
Kun loven N 214-FZ "på deltagelse i aktiekonstruktionen" i løbet af de seneste tre år har ændret sig fem gange. Samtidig kan ændringer i 2019 siges, at de var strategiske, men næppe helt beroligede.
Men for eksempel inden for byplanlægningsretten er lovens tendens til gradvis afbødning af kravene i love og forenkling af eksisterende byplanlægningsprocedurer mærkbar.
Novostroy.su: Hvilke nye love træder i kraft i 2021? Hvilke problemer med deres hjælp forsøger at løse magt?
Arthur Merkushev, direktør for den analytiske afdeling Dominfo.ru: Fra 2021 vil det være muligt at indgå fast ejendomstransaktioner eksternt. Pandemic foretog tilpasninger til alle livets kugler. Ikke kun arbejde og studier, men også transaktionerne blev fjernet. Handle det. Deltagerne i transaktionen vender sig til notariet, mindst en notar, bør arbejde i den region, hvor ejendommen er placeret. Betingelserne er konsekvente, der er en simpel elektronisk signatur i den elektroniske form af kontrakten i det fælles informationssystem for notaren (EIS). Dernæst udarbejder notarerne på begge sider en certifikatskrift i kontrakten og sætter deres kvalificerede elektroniske signatur i EIS-notarer.
Den 1. januar i det kommende år er regeringens afgørelse "ved godkendelse af brandordningsregler i Den Russiske Føderation" trådt i kraft, det refererer til begrænsninger for beboere i lejlighedsbygninger. Ifølge en ny lov, nu gemme ting i kældre og på loftet er det umuligt. Det er heller ikke tilladt at bruge gasanordninger, der ikke har bestået vedligeholdelse. Det viser sig, at enhver plade ikke kan bruges, hvis ejeren ikke kontrollerede det på egen regning. Vil der være massekontrol i denne henseende, det er stadig svært at forudsige.
På balkoner og loggier er det umuligt at forlade udendørs kilder, for eksempel stearinlys eller ikke udvidede cigaretter. Det er også også nødvendigt at sikre, at gitteret på vinduerne i kældre, nødudgange og de første etager let åbnes.
For overtrædelse af brandsikkerhed står over for en bøde. For borgere, dens størrelse: fra 2 til 3 tusind rubler - hvis intet led, fra 4 til 5 tusind - hvis der var en ild og lidt ejendomme eller hvis sundhed var skadelig for den milde eller moderate sværhedsgrad.
Et særskilt forbud mod parkeringsplads er introduceret i nærheden af huset, hvis placeringen af brandudstyret på facaden er lukket på facaden for brandteknologi eller bilen på grænsen til ildbrønden godt.
K.Z: Det antages, at regionerne vil kunne udvikle målrettede programmer til nedrivning og genopbygning af lejlighedsbygninger. Hvorvidt huset vil medtage i projektet, beslutter ejerne af lokalerne. Det ser ud til, at denne lov er et forsøg fra lovgiveren til at løse den forværrede situation med boliger og kommunale tjenester i regionerne i Den Russiske Føderation, ved hjælp af oplevelsen af Moskva-renoveringen.
Iværksættere vil modtage ret til ikke at overholde de krav, der hæmmer indførelsen af digitale teknologier. Den passende tilstand indebærer midlertidig brug af særlig regulering i stedet for en fælles i en situation, den overordnede forordning gør det væsentligt vanskeligt at indføre digitale innovationer og / eller gør det umuligt. Muligheden for at etablere den eksperimentelle juridiske ordning antages på føderale og regionale niveauer, især ved opførelse af bygninger, strukturer, strukturer.
Proceduren for klassificering af hoteller ændres: separate krav og evalueringskriterier. Løsning af tvister De rigtige indehavere af hoteller vil være i Kommissionen om klage over væksten. Flytning af en enkelt liste over hoteller, skiløjper, strande vil nu også være rotturisme, og ikke ministeriet for økonomisk udvikling.
Novostroy.su: Hvad er de nuværende problemer igen ignoreret af lovgiverne? Hvorfor sker det her?
K.Z: Indtil nu opbygger lovgiveren ikke et system med såkaldt "nabolov". Det mest vejledende og velkendte tilfælde er den såkaldte, "tilfælde af en apiary", som aktivt har diskuteret mange berømte advokater advokater.
Lovgiveren har i dag næsten ikke truslet fra dette spørgsmål og gav det til eksistensen af et retssystem. Som følge heraf opnår vi tilstrækkeligt afslappet regulering, som det ikke altid er muligt at forudsige det sandsynlige resultat af tvisten. Det indebærer parternes midlertidige og finansielle omkostninger, da det ikke er sandsynligt, at nogen vil gå til retten og kende resultatet på forhånd. I mellemtiden vedrører dette problem næsten alle. Alle har naboer, der kan krænke dine rettigheder med en eller anden.
