Forbedre prisen - er det legitimt? Vi besluttede at købe lejligheder for dig selv, valgte din favorit, enig om alt. Og sælgeren siger, lad os angive prisen i salgskontrakten under den rigtige.
Du har runde øjne. Hvorfor?Men hvorfor fortælle denne sælger.
Sælgeren har indtægter fra salget af en lejlighed, hvis det sælges mere end købt. Fra en sådan indkomst, dvs. Fra forskellen mellem prisen på køb og salg skal du betale skat. Ndfl 13%. Det skal forstås, at skatten ikke altid opstår. I henhold til stk. 2 i artikel 217.1 i skattekodeksen for Den Russiske Føderation ved salg af fast ejendom opstår der ikke indkomst, og afgiften er ikke betalt, hvis objektet ejes af sælgeren
Fristen for perioden eller 3 år indregnes i tilfælde, hvor det eneste boliger sælges eller fast ejendom til sælgeren har bestået under kontrakten eller arv, men fra nære slægtninge eller under privatiseringsaftalen eller leje med livslivets ret til livslang bopæl. Men her er der nuancer, om det lige under. Eller 5 år for alle andre tilfælde. Forresten vil 5 år være i tilfælde, hvor sælgeren har anden fast ejendom (del) i ejendommen, erhvervet tidligere end 3 måneder før den nuværende transaktion. Derefter virker reglen om 3 år ikke.
Dette omfatter forresten transaktionerne til udveksling af lejligheder under renoveringsprogrammet. Nedtællingen af den nye lejlighed begynder med begyndelsen af ejerskabet af det gamle bolig, som overleveres til byen.
Men hvis lejligheden er solgt inden deadline, begynder den at forhandle om prisen af prisen ...Sælgeren ønsker ikke at betale skat og beder derfor om at reducere prisen i kontrakten.
Prisforskellen udstedes normalt efter aftale eller almindelig modtagelse om overførsel af "ekstra" penge.
✔️ Med et pant af banker tager selvfølgelig sådanne transaktioner. Og det er ikke alt. Samtidig vil målet i låneaftalen blive angivet ved erhvervelse af boliger og uadskillelige forbedringer. Noget i en sådan ånd.
Forresten arbejder disse banker med underdrivelse:
Indtil ethvert beløb - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Rosbank House (men ikke i alle kontorer), Sberbank, Unicreditbank, PSB, Bank St. Petersburg.
Op til 1 million rubler - Bankåbning og BZHF.
Indtil lånebeløbet - AK BARS Bank, Absolut Bank, VTB, Sovkombank, Alfa-Bank, Bank Zenit, TKB, Surgutneftegazbank, MetalInvestbank, Uralsb, Mortgage 24 (Rusnarbank) (eller op til 70% af Cadastre)
Undervurder ikke prisen - RSHB, Den Russiske Føderation.
✔️ Hvis der er statsstøtte, så vil der være problemer med underdrivelsen. Hvis uden subsidier, så er bankerne enige om transaktionerne, men med subsidierne vil underdrivelsen ikke være korrekte. Maternal Capital kan f.eks. Pensionsfonden nægte at oversætte, hvis transaktionen ikke hjælper.
✔️ Subsidi Sum, for eksempel på programmet, kan en ung familie være lavere. Når alt kommer til alt, når prisen er anslået, anslås prisen fra købsaftalen. De der. Få i en mindre mængde end du kunne.
✔️ ejendomsskat fradrag for procentdel i realkreditlån kan også gå tabt, fordi Faktisk viser det sig ikke helt et mållån, ikke kun køb. Og fradraget gives på målrettede lån.
✔️ Hvis aftalen vil blive udfordret eller pludselig vil sælgeren ændre sig i processen, så transaktionen kan afslutte (efter en domstol, selvfølgelig), og du kan kun returnere beløbet under kontrakten. Penge ved modtagelse er en anden domstol og anden demontering med sælgeren.
✔ Ja, og hvis aftalen vedtog en ikke-markedspris, betragtes domstolene ofte, at du ikke har vist forsigtighed, forsigtighed og god tro. Med alle de efterfølgende konsekvenser.
Så rorestraen begyndte at nedsætte transaktionerne med en underdrivelse og var opmærksom på prisforskellen i låneaftalen og overtagelsesaftalen. Angiv karrusellen.
Registrering er suspenderet. Som parter vil forklare for Rosesser, er prisforskellen ikke klart.
Selvfølgelig en enkelt sag, men du forstår. Ved enhver begyndelse er der et system ...
