IZHS FAIZULLIN, Passionschefen, blev fortalt om den kommende distribution af mekanismen for Esco-konti, ministerens leder - på et møde med forretningsrepræsentanter i handelskammeret. Ifølge ham vil det relevante dokument og regeringsbestemmelser blive drøftet i løbet af forårsmødet. I dag gælder systemet kun, når du køber lejligheder i højhuse under opførelse. I projektet om byggebranchens udviklingsstrategi og boliger og forsyningsselskaber er denne foranstaltning, indførelsen af escrow-konti, til rådighed for op til 2035.
Politikere fortsætter med at forhandle med banker om realkreditudlån til opførelse af individuelle boliger - på gunstigere vilkår. I mellemtiden opererer kun pilotprojekter i dette segment af ejendomsmarkedet. For eksempel et præferencelån til opførelse af et privat hus under 6,5% om året - for unge familier med børn. Programmet blev lanceret den 1. december 2020 og varer indtil 1. juli 2021.
Hjemme kan stige i pris
Eksperter mener, at indførelsen af en escrow-konto og præference realkreditsystem påvirket lejligheder. Efterspørgslen stiger, byggematerialer er også steget i pris: fittings, træ osv. Prisen på en kvadratmeter steg med 19%. Og området af lejligheder i nye bygninger falder - så personen kan købe indkvartering er billigere. Selvom der er statslige udfordringer for at stimulere frugtbarhed. Og familien med børn bor i en lille lejlighed er ubehagelig, lad det være gavnligt fra et økonomisk synspunkt.
Præsident for Rusland, Vladimir Putin, holdt et møde om økonomiske spørgsmål, hvor han udtalte mangel på ledige lejligheder til familier til familier. En af beslutningerne, statsoverhovedet betragtede udviklingen af ILS-sfæren. Strategien fastslår, at i 2019 var det gennemsnitlige område af huset på jorden omkring 139 kvadratmeter, og prisen på en "firkant" var lavere end omkostningerne ved en lignende M2 af lejligheden 1,5-2 gange. Men sidste år steg efterspørgslen efter landhuse med 30-50%, og med it-priser - med 10% og højere. Og hvis muligheden for en sikker transaktion og langsigtet lån med lav rente vil blive vist, er risikoen for yderligere stigning i ejendomsværdien ikke udelukket.
På den anden side skal en escrow-konto sikre sikker afvikling mellem sælgeren og køberen. Vi taler ikke om en "kaotisk" konstruktion, men om en kontrakt med en virksomhed, omfattende konstruktion. Mekanismen indebærer, at pengene kun vil blive modtaget af udvikleren, når huset vil være klar. Er det muligt at antage, at dette kompenserer for den øgede pris (hvis omkostningerne virkelig sværger op)?
Politikere lover parallelt med at engagere sig i social infrastruktur, veje, transportforbindelser og ifølge Irina Bulgakova, formand for Ekistrådet for GD om Boligpolitik og boliger og kommunale tjenester - udviklingen af reglerne for indholdet af lavthed distrikter. Den officielle foreslog at give udviklerne mulighed for gradvist at oplyse escrow-konti - når man udfører en bestemt del af byggeriet, indtil objekterne er bestilt.
Og igen typiske projekter
Myndighedernes planer er nedskaleret produktion af individuelle huse. Dette ifølge politikere vil undgå at bygge risici. En familie, der ønsker at have sit eget hjem, er traditionelt en løsning på flere opgaver. For eksempel skal du finde et passende land, hvor du i nærheden har alt hvad du behøver for et behageligt liv. Der er et kommunikationsproblem. Og det er heller ikke nemt at vælge en PRO, en brigade, styre processen.
Bankerne er sikre på, at det er mere bekvemt for det forberedte "produkt." Det vil sige, at personen konkluderer en kontrakt med udvikleren, åbner en escro-konto og venter på, at hans hus vil være klar (herunder ingeniørnetværk, veje.). Pengeudvikler modtager kun, når det giver objektet til køberen.
"Factory" huse, husholdningskomplekser, ifølge embedsmænd, kan blive flydende banksikkerhed - men ikke bygget, som er opført af "Host". Ledende banker mener, at for udviklingen af ISS i Rusland, massevirksomheden af sommerhus bosættelser, rækkehuse - udelukkende professionelle udviklere. Faktisk vil det være landhuse med byinfrastruktur - hvilket er meget vigtigt for folk, der i forbindelse med pandemien skiftede til et fjerntliggende arbejdsformat.