Oherwydd y morgais ffafriol yn y farchnad rentu yn y blynyddoedd i ddod, bydd nifer fawr o'r un cynnig yn ymddangos mewn adeiladau newydd a bydd fflatiau rhent yn amhroffidiol, mae arbenigwyr yn sicr. Ar ddechrau'r flwyddyn, dangosodd y galw am barcio 25%, ddiddordeb ynddynt yn gyntaf o'r holl fuddsoddwyr. Yn y cyfamser, mae swyddogion St Petersburg yn amddifadu teuluoedd sy'n byw mewn cyhoeddiadau cyfleoedd i gael llety am ddim, mae arbenigwyr yn credu. Darllenwch am y rhain a newyddion eraill yn y Crynhoad o Chwefror 18.
Yn effeithio ar bawb. Yn ôl amcangyfrifon Realiste, mae 25% o brynwyr fflatiau bellach yn fuddsoddwyr sy'n bwriadu rhentu fflat.
"Mae eu brwdfrydedd yn cael ei gynhesu gan forgais ffafriol: roedd y rhaglen yn ymddangos i fod mor boblogaidd fel ei bod yn cael ei hymestyn i hanner cyntaf 2021, ac ar gyfer rhanbarthau unigol maent yn meddwl i ymestyn eto. Oherwydd gorgyflenwad y ddedfryd, ar ôl 1-2 flynedd, bydd y fflatiau yn amhroffidiol, "Mae sylfaenydd y Realiste" Vedomosti "sylwadau gan Alexey Galts.
Cariadon gwaharddedig. Tyfodd y galw am fflatiau yn St Petersburg 13%, y pris yw bron i 25%, adroddiadau "Busnes Petersburg".
"Mae'r galw mwyaf yn 2020 wedi ffurfio fflatiau gwasanaeth - roedd ganddynt 87% o nifer y lotiau a wireddwyd. Ar yr un pryd, gostyngodd 84% o faint o lawer o fflatiau gwasanaeth ar gyfadeiladau dosbarth cysur. Cynyddu'r trothwy mynediad i'r prosiect i fuddsoddwyr - o 1.8 i 2.2 miliwn rubles. Mae pris cysur a busnes fflatiau dosbarth wedi tyfu 24% (hyd at 187,000 rubles fesul metr sgwâr), "Dadansoddwyr Dadansoddwyr yn adrodd.
Gyda llaw, nid yw Petersburgers yw'r prynwyr mwyaf peryglus, ym Moscow, er enghraifft, yn 2020 tyfodd y galw am fflatiau 76.5%. Syrthiodd y brig ar Ragfyr - yna siaradodd Minstroy eto am y gwaharddiad, ac yna am statws newydd eiddo tiriog o'r fath.
Morazed i barcio. Ym mis Ionawr 2021, cynyddodd y galw am leoedd peiriant chwarter o gymharu â'r un mis y llynedd, yn Petersburg Real Estate.
Mae gaeaf annormal oer ar fai (yn ôl ystadegau yn yr haf, mae llawer o barcio yn waeth) a buddsoddwyr actifadu. Mae dinasyddion yn cynorthwyo lleoedd mewn llawer o barcio mewn swmp (hyd at 5-10 o geir) a'u rhentu i drigolion.
Rydym yn cadw popcorn a gwylio sut mae busnes newydd yn tyfu mewn adeiladau newydd. Sut nad oedd gan hyn ddiddordeb eto yn "House.Rf", ar dai rhent mae'r gorfforaeth wladwriaeth eisoes yn ceisio ennill.
Heb ramant cymunedol. Petersburg Senedd tynhau rheolau setliad o fflatiau cymunedol. "Diolch i'r gwelliannau newydd, ni all trigolion y gymuned gyfrif mwyach ar dai am ddim - dim ond ar lwfans ar gyfer ailsefydlu. Mae'r mesur hwn yn ddealladwy yn unig: cost y ddinas yn yr adsefydlu (a budd-daliadau, ac adbrynu mewn adeiladau newydd, a'r adeiladwaith newydd ar draul y gyllideb ar gyfer aros) yn cael eu lleihau, ac nid oes rhaid iddo ddisgwyl Helpwch y Trysorlys Ffederal, "meddai Dmitry Sinkin, Golygydd NSP y Cogydd.
Yn ôl arbenigwyr, yn ôl y safonau, teulu sy'n cynnwys tri o bobl, sydd angen gwella amodau tai, yn derbyn cymhorthdal o 1.78 miliwn o rubles, dinasyddion byw yn unig - ychydig dros filiwn o rubles (ar gyfer parcio, gyda llaw, yn ddigon) . Nawr mae tua 218 mil o deuluoedd yn byw yng nghymuned St Petersburg. Yn 2021, bwriedir setlo 1.4 mil cymunedol cymunedol i 3.5 mil o deuluoedd.
Herald o dwyll. Bedair blynedd yn ddiweddarach, bydd dosbarthwyr hirdymor y cyfranddalwyr "disglair" hirdymor yn derbyn iawndal am eu fflatiau. Mae'r Gronfa Diogelu Hawliau Diogelu yn bwriadu rhoi dinasyddion yn y cyfanswm o 380 miliwn o rubles. Codir iawndal ar sail adroddiad ar werthuswr annibynnol ar gost metr sgwâr o eiddo preswyl cyfatebol ar y farchnad sylfaenol.
