Dywedodd Semen Goglev, Cyfarwyddwr ar gyfer datblygiad strategol Cymdeithas Adeiladu Tŷ Pren (Ychwanegu) hyn. Nododd fod y lluoedd o leiniau tir yn dod yn ffordd newydd boblogaidd o ennill. Yn codi 2-3 o dai sy'n cael eu swrbrio ar gyfer penwythnosau, gwyliau neu hyd yn oed ar gyfer yr haf. Bydd hyn yn caniatáu, yn ôl arbenigwyr, gael incwm da.
Pa dai sydd yn y galw?
Fodd bynnag, nid yw tai cymedrol heb amwynderau, nad ydynt yn addas ar gyfer hyn, yn addas ar gyfer hyn. Pwysleisiodd Goglev y bydd Saraikes yn wag, gan fod darpar gwsmeriaid yn drigolion dinasoedd mawr. Ac mae angen cysur arnynt - ac mae'n annhebygol y byddant yn trefnu toiled ar y stryd. Daeth ag enghraifft o ddau ganolfan i dwristiaid yn 1000 km o'r brifddinas (ar gyfer pysgotwyr). Mewn un ohonynt maent yn cynnig yr amodau symlaf a'r prisiau isel, ac yn y llall - tai gydag ystafelloedd ymolchi, ond yn sylweddol ddrutach. Mae pobl yn cael eu cynnal yn bennaf yn yr ail. Hynny yw, mae Goglev yn cynnig paratoi llety gwlad, cyfathrebu.
Dywedodd yr arbenigwr hefyd fod dau brif fath o dai i'w rhentu. Y cyntaf yw bwthyn moethus lle gallwch ddathlu'r briodas, cynnal corfforaethol neu gwrdd â'r flwyddyn newydd gan gwmni mawr. Ond mae'r rhain yn fuddsoddiadau sylweddol. Mae'r ail yn gyfforddus, ond yn dal i fod yn dai cymedrol ar gyfer gwyliau teuluol rhad ac anhapus. Efallai y bydd sawl adeilad o'r fath ar y safle. Mae'n bwysig i wneud pibellau dŵr, carthffosiaeth, rhoi'r ystafell wely i aelodau'r teulu a fydd yn gorffwys yma. Mae cost adeiladu, nodiadau Goglev, yn dechrau gyda 2-3 miliwn o rubles.
Sut i ddenu cwsmeriaid
Mae'r arbenigwr yn argymell bod y porthdai y bwyd anifeiliaid (ar gyfer preifatrwydd) a thirlunio'r diriogaeth gyfagos: adeiladu pwll nofio, sawna, ardal barbeciw. A gallwch hefyd gynnig teras i westeion am gynulliadau a rhestr eiddo ar gyfer gemau chwaraeon - badminton, pêl-fasged. Hefyd mae Goglev yn cynghori i adeiladu tai i'w rhentu mewn lleoliadau golygfaol. Er enghraifft, mae trigolion trefol eisiau ymlacio o'r "jyngl concrit" - maen nhw eisiau ymlacio eu natur. Er enghraifft, gall fod yn llain o goedwig, llyn, afon. Wel, os oes gwrthrychau twristiaeth, henebion diwylliannol, pensaernïaeth, natur.
Ond, fel y nodwyd yn un o'r asiantaeth eiddo tiriog, tai bwthyn, yn digwydd, gellir pasio'r trelars heb amwynderau o hyd. Yn nodweddiadol, caiff tai o'r fath eu tynnu trwy adeiladu brigadau. Gweithwyr, yn enwedig y rhai a gyrhaeddodd o dramor am enillion, dydw i ddim eisiau gwario arian ar ddewis yr ystafell yn well - maent yn bwysicach i anfon arian at eu teuluoedd.
Anawsterau cysylltiedig
Dywedodd Goglev am yr anawsterau sy'n gysylltiedig â darparu nifer o dai i'w rhentu. Nid yw bob amser yn bosibl dathlu eich hun a chyflawni gwesteion, glanhewch y glendid yn yr ystafelloedd, datrys problemau bach. Er enghraifft, mae'r teulu poblog yn cwyno am rwystr yn y toiled. Felly, bydd angen i gynorthwywyr, staff. Ac mae angen iddynt dalu. Hefyd, bydd cyfrifon yn newid yn sylweddol. Ond yn ôl yr arbenigwr, yn ôl yr arbenigwr, mae hwn yn ffordd dda o arbed arian a chael rhywfaint o incwm - ac mae hefyd yn gyfleus pan fydd y perchennog ei hun yn byw yn y pentref lle mae'n mynd i fynd adref, a gall fuddsoddi arian mewn cyfagos ardal wag. Y llynedd, cynyddodd y galw am eiddo tiriog maestrefol (rhent tymor byr a hirdymor) yn sylweddol.
Ond a fydd yn weithgareddau entrepreneuraidd anghyfreithlon? Yn ôl cyfreithiwr Undeb Moscow o arddwyr, cyflog Rybhenko, ni waherddir y rhent, ond mae pwyntiau pwysig:
VEH RYBChenko, cyfreithiwr Undeb Moscow o arddwyr
"Nid yw'r rhent yn cael ei wahardd: gallwch gymryd a thynnu'r bwthyn. Ond os yw'n troi i mewn i ddosbarthiad dyddiol o eiddo nad yw'n gysylltiedig â'i gilydd, mae problemau'n codi gyda chymdogion. Droriau Mae'r rhain yn bobl yn wael, weithiau yn yfed, yn aml yn ymweld, ac mae'r cymdogion yr amgylchedd cyfforddus yn diflannu. Ac yn awr mae bywyd y wlad yn boblogaidd. Mae Moscow ger Moscow yn debyg i fflatiau, yn rhatach yn unig. Mae'n digwydd, mae rhai tai yn prynu ac yn dechrau busnes. Mae hyn yn weithgaredd entrepreneuraidd anghyfreithlon. "
Hynny yw, mae angen apelio yn gyntaf i gyfreithwyr er mwyn cyhoeddi gweithgareddau yn gyfreithiol (rhentu tai) ar ei lain.
Trethi newydd i landlordiaid
Fodd bynnag, mae'r farchnad brydles tymor byr yn debygol o gael ei threthu. Mae Rospotrebnadzor yn cytuno i reoli'r segment hwn. Datblygwyd Bil perthnasol. Gall y ddogfen orfodi perchnogion tai sy'n rhentu eiddo tiriog (llogi tymor byr) i dalu casglu twristiaid a threth 4%. Bydd angen i'r hysbyseb nodi'r rhif cofrestru unigol a gafwyd ar y lefel ddinesig. Ac os na wneir hyn? Cynigiodd Rospotrebnadzor gyflwyno cyfrifoldeb gweinyddol am dorri o'r fath.
Mae gwleidyddion yn nodi bod yn y cartref ac eiddo tiriog eraill, yn rhoi allan yn ddyddiol neu'n wythnosol, rhaid bodloni safonau glanweithiol. Hynny yw, mae'r fenter wedi'i hanelu at yr amcangyfrif o'r farchnad a diogelu'r defnyddiwr. Os yw dinesydd a dynnodd y tŷ ar gyfer gwyliau mis Mai, yn anfodlon ag ansawdd y gwasanaethau, bydd yn gallu diogelu ei hawliau. Ond yn arbennig o ddifrifol, fel y dywed swyddogion, mae'r broblem yn y diriogaeth Krasnodar a'r Crimea, lle mae'r trigolion yn mynd â'u cartrefi ar y môr: tai, ystafelloedd ynddynt, eiddo go iawn eraill. Nid oes unrhyw achosion pan fydd gwyliau yn dod i wrthdaro gyda'r landlord oherwydd y diffyg cysur. Nid yw'r ddogfen yn cael ei derbyn eto gan yr awdurdodau.
Mae tai llety yn cyfreithloni
Dywedodd Mikhail Mishoustin, Prif Weinidog Ffederasiwn Rwseg, ei fod yn paratoi cynigion arfaethedig ar gyfer cyfreithloni tai gwesteion sydd wedi'u lleoli ar y tiroedd ar gyfer adeiladu tai unigol. Bydd gweithgarwch gwestai o'r fath yn cael ei reoleiddio gan yr awdurdodau. Bydd y Bil yn cael ei ddatblygu gan Rotturism, y Weinyddiaeth Datblygu Economaidd, y Weinyddiaeth Gyllid a Rospotrebnadzor.
Gyda llaw, mae Rosestra yn paratoi bil - diwygiadau i'r gyfraith ar arddio a garddio. Yn benodol, gyda defnydd amhriodol o'r plot ardd, gall y tir dynnu'n ôl. Er enghraifft, os agorodd y Dachnik y Siop Atgyweirio Auto, ni ddychwelodd rhybuddion, ac ni wnaeth y ddirwy weinyddol ei stopio. Ond, yn ôl VAHE RYBChenko, cyfreithiwr Undeb Moscow o arddwyr, roedd bob amser yn groes - fodd bynnag, roedd y weithdrefn yn anodd, ac roedd y safleoedd yn hynod brin. Mae'n ymddangos y gall y newidiadau sydd i ddod yn y gyfraith gyflymu'r broses hon.