Cyhoeddwyd hyn gan Nikolai Nikolaev, Cadeirydd Pwyllgor Diwmen y Wladwriaeth ar Adnoddau Naturiol, Eiddo a Chysylltiadau Tir. Yn ei farn ef, mae angen gwneud cais i ddatblygu offer ILS, profwyd ym maes adeilad aml-fflat - dylai hyn helpu i hyrwyddo morgeisi a gwella amodau byw y tu allan i'r ddinas.
Ac i ddinasyddion, ac i fanciau
Pwysleisiodd y gwleidydd, am ddwy flynedd, bod system wybodaeth sengl ar gyfer adeiladu tai am adeiladau fflatiau wedi bod yn gweithredu. Mae'n cynnwys gwybodaeth am y prosiectau o adeiladau o'r fath, lleoliad, deunyddiau, camau, ac ati Nikolaev yn credu bod dull o'r fath yn angenrheidiol ar gyfer IZHS.
Nikolay Nikolaev, Cadeirydd Pwyllgor Duma y Wladwriaeth ar Adnoddau Naturiol, Eiddo a Chysylltiadau Tir
"Gellir hefyd dosbarthu'r offer hynny a oedd yn datblygu yn y maes adeiladu ecwiti i Izhs: defnyddio cyfrifon escrow, ariannu prosiectau. Mae gennym ddwy flynedd yn gweithio system wybodaeth unigol o adeiladu tai. Mae ganddo wybodaeth am yr holl safleoedd adeiladu, prosiectau adeiladau fflatiau. Efallai ei fod yn gwneud synnwyr i ehangu'r arfer hwn i'r farchnad dai unigol. "
Dywedwyd wrth y swyddog hefyd am broblemau gyda benthyca i adeiladu tai preifat. Mae cynrychiolwyr banciau yn ofalus yn ymwneud â'r morgais ar gyfer ILS, oherwydd nad ydynt yn gweld y blaendal hylif ar gyfer y trafodiad hwn. Wrth ddarparu benthyciad morgais i brynu fflat yn y tŷ sy'n cael ei adeiladu, mae'n haws gwario'r asesiad. Mae gan dai o'r fath fathau sylfaenol, cyfres. Ac yn ystod y gwaith o adeiladu tŷ preifat, nid oes dull nodweddiadol. Os byddwch yn gwneud data ar safleoedd adeiladu unigol (gwybodaeth am y datblygwr, plot, ac ati), yna, yn ôl y wladwriaeth Duma, bydd y dasg o asesu eiddo morgais ar gyfer banciau yn cael eu symleiddio.
Mae'r galw am dai gwledig yn tyfu
Ynglŷn â datblygu Dirprwyon ILS Siaradwch amser maith yn ôl, fodd bynnag, ers y llynedd, mae'r penderfyniadau a gynlluniwyd yn cael amlinellau cliriach. Mae gwleidyddion yn dweud bod y galw yn tyfu'n gyflym gartref y tu allan i'r dinasoedd, felly caiff problemau'r segment hwn eu hystyried yn ddiweddar yn ddiweddar. Mae adeilad tai unigol yn dod yn boblogaidd yn rhannol oherwydd mesurau pandemig a chyfyngol (roedd yn well gan lawer o Rwsiaid adael i ffwrdd o ddinasoedd mawr, torf o bobl ac nid ydynt yn dibynnu ar y risg o gloi).
Yn gyffredinol, mae eiddo o'r fath yn opsiwn da i deuluoedd mawr. Ond ni all prynu neu adeiladu tai preifat fod yn ddigon. Cyfarwyddodd y Llywydd y Cabinet i ddatblygu mecanweithiau benthyca morgeisi ar gyfer Gorffennaf 2021. Dim ond prosiect peilot sy'n cael ei ddechrau. Rydym yn forgais disgownt o dan 6.5% y flwyddyn i deuluoedd ifanc gyda phlant.
Syrthiodd bron i hanner y tai, a godwyd y llynedd, ar Izhs. Yn ôl Nikolaev, er bod y galw yn uchel iawn iawn, mae'r wlad amnest ychydig yn "sgriwiau" data mewn ystadegau. Cafodd y tai eu hadeiladu a'u dal yn bell yn ôl, ond ar ddogfennau mae'r rhain yn gyfleusterau newydd.
Nikolay Nikolaev, Cadeirydd Pwyllgor Duma y Wladwriaeth ar Adnoddau Naturiol, Eiddo a Chysylltiadau Tir
"Yn ogystal, chwaraeodd y wlad amnest unwaith eto ei rôl - pan ddaw ei chyfnod i ben, mae pobl yn dechrau cofrestru a adeiladwyd yn flaenorol gartref."
Ar yr un pryd, mae bron pob prosiect yn yr ardal dai yn dal i effeithio ar adeiladau uchel yn unig. Ac mae Nikolaev yn argyhoeddedig y bydd angen mireinio deddfwriaeth i gynnwys ILS i raglenni presennol neu greu rhai newydd ar gyfer y maes hwn.
Atodiad Snt i Aneddiadau
Sonir hefyd am isadeiledd y rhanbarthau. Yn y maestrefi, sefydlwyd y cysylltiad trafnidiaeth, mae cyfathrebu sylfaenol, ond mewn nifer o feysydd eraill nid oes trenau trydan, nwy ac eraill "amwynderau". Fel arfer, ychydig neu ddim ym mhob sefydliad addysgol, clinig. Mae Nikolaev yn credu bod y broblem yn rhy ddifrifol ac nid yw lansiad bysiau ysgol yn ei ddatrys. Mae'n bwriadu gosod y gyllideb at y dibenion hyn yn yr aneddiadau hynny lle mae seilwaith yn arbennig o angenrheidiol, yn cael ei galw, ni fydd yr ysgolion adeiledig yn wag.
Fodd bynnag, mae'r gwleidydd yn nodi ei bod yn angenrheidiol i "gael ei chanoli ar dir gwag, ond ar yr un sydd eisoes wedi'i feistroli." Yn ôl iddo, mae yna bentrefi gwledig lle mae pobl eisiau byw drwy gydol y flwyddyn, ond nid oes ganddynt gyfle o'r fath. Bydd atodi snt at yr aneddiadau agosaf yn datrys y dasg hon. Mae pentrefi gwledig wedi'u lleoli'n dda fel arfer, ac mae'n well gan lawer o bobl beidio â gadael y bythynnod yn y ddinas hyd yn oed yn y gaeaf. Ond nid oes digon o seilwaith cymdeithasol. Byddai statws y setliad wedi gorfodi bwrdeistrefi i ddatrys y materion hyn. Ac os nad oes arian yn y gyllideb? Mae gwleidydd yn credu bod angen i'r mecanweithiau cefnogi wladwriaeth weithio yn yr achos hwn.
Mae gweithdrefn o'r fath, sy'n cysylltu snt â'r setliad agosaf, yn bodoli, ond yn cyd-fynd ag anawsterau biwrocrataidd. Gall pobl leol neu awdurdodau ddechrau'r broses hon. Bydd angen creu newydd neu newid yn setliad presennol yr anheddiad. Gellir lleoli partneriaethau gardd ar dir amaethyddol. Nid yw dod o hyd i'r rhesymeg dros newid y categori a'r math o ddefnydd a ganiateir bob amser yn cael ei sicrhau.
Rosystere
"Ar hyn o bryd nid oes unrhyw feini prawf penodol ar gyfer aneddiadau a grëwyd, yn ogystal ag amodau lle gellir cynnwys meysydd o'r fath yn y ffiniau aneddiadau. Mae hyn, yn ei dro, yn creu ansicrwydd cyfreithiol o ran seiliau dros gychwyn gweithdrefn o'r fath. "
Bydd y cwestiwn o ymuno â phartneriaethau gardd i aneddiadau yn cael ei drafod yn gyhoeddus tan Chwefror 26, 2021. Y prif bwnc yw symleiddio'r weithdrefn. Bydd amodau, yn ôl pob tebyg, yn wahanol yn dibynnu ar y rhanbarth, gan fod y sefyllfa gyda phentrefi haf yn wahanol ym mhob man.