Mae Rwsiaid yn prynu tai aruthrol a fwriedir ar gyfer dymchwel. Mae arbenigwyr yn dweud bod y rhan fwyaf ohonynt yn fuddsoddwyr yn ceisio gwneud arian ar adnewyddu. Hefyd heddiw mae awdurdodau'r cyfalaf wedi dweud am y cynlluniau ar gyfer adeiladu tai yn y brifddinas ar gyfer y degawd nesaf. Darllenwch amdano a newyddion arall yn y Crynodeb ar Fawrth 9.
Yn fwy amhroffidiol. Dywedodd arbenigwyr eiddo tiriog Miel fod prynu tai ar gyfer ailwerthu neu rent yn broffidiol mwyach. Dim ond 4% yw yr incwm o gyflawni'r fflat a brynwyd i'w rentu. O ystyried bod prisiau tai yn parhau i fynd i fyny, yn y dyfodol bydd enillion perchnogion yn disgyn yn unig.
"Y llynedd, tyfodd fflatiau gan fwy na 10%, mae dichonoldeb buddsoddi mewn eiddo tiriog bellach yn fater dadleuol. Felly, er bod y gweithgaredd buddsoddi yn isel. Mae pobl sy'n buddsoddi "yn y dyfodol", neu'n prynu tai i arbed arian, yn annhebygol o ennill yn fuan o brynu, gan fod risg o ordalu. Os ydych yn ystyried prynu fflat mewn adeilad newydd i'w ailwerthu ymhellach, mae'n bwysig yma i gymryd i ystyriaeth bod gwerthu'r eiddo hwn am bris uwchben y datblygwr yn annhebygol o lwyddo. Mae'r datblygwr yn rheoli nifer fawr o lotiau ac mae'n barod i roi'r gostyngiadau i brynwyr. Ac fel arfer mae'r unigolyn yn un fflat, bydd yn cael ei orfodi i ddisgyn am bris y datblygwr isod, "meddai Marina Tolstik, Rheolwr Gyfarwyddwr y rhwydwaith o swyddfeydd eiddo tiriog Miel.
Ennill ar ddymchwel. Mae gwybodaeth am ddamweiniol a dymchwel tai am ddechrau nodi yn Rosestre. Bydd pobl sy'n bwriadu prynu fflat eilaidd yn dechrau rhybuddio am y setliad agosáu. Mae arbenigwyr yn dweud na fydd prynwyr yn dychryn i ffwrdd, oherwydd ar adnewyddu y gallwch ei ennill. Yn ôl yr asiantaeth "Inkom-Real Estate", 60% o brynwyr tai mewn tai o dan ddymchwel - buddsoddwyr.
"Oherwydd y ffaith bod gweithredu'r rhaglen adnewyddu yn weithgar iawn, mae llawer o brynwyr yn dewis tai mewn tai brys gyda'r disgwyliad y byddant yn y dyfodol agos yn derbyn fflat drutach y gellir eu gweithredu gyda manteision sylweddol. Rydym yn cadw at y rhagolwg, yn ôl pa, ar gyfartaledd, prisiau ar gyfer gwrthrychau mewn cartrefi newydd fydd chwarter yn uwch nag ar y tai yn y diffynyddion "Khrushchev". Mewn rhai amgylchiadau, mae'n bosibl rhagori ar draean os bydd yr adeiladau adeiledig mewn hygyrchedd trafnidiaeth cyfleus, a fflatiau - yn wahanol o ran nodweddion o ansawdd uchel, "meddai Mikhail Kulikov, Cyfarwyddwr yr Adran Marchnad Real Estate Incom-Real.
Faint fydd yn dymchwel - faint fydd yn cael ei adeiladu. Rhoddir 70 o adeiladau newydd o dan y rhaglen adnewyddu i'r setliad yn y flwyddyn gyfredol, adroddodd yr Adran Polisi Cynllunio Tref Moscow. Yn gyfan gwbl, yn y cyfnod ailsefydlu mae yna drigolion o 224 o dai, mae hyn tua 34 mil o bobl, y mae fflatiau newydd eisoes wedi derbyn tua 25.5 mil o ddinasyddion. Eleni, pŵer y cynllunio cyfalaf i adeiladu 100 o dai, ond dim ond rhai ohonynt fydd yn byw tan ddiwedd y 2021. Bydd llety newydd yn derbyn mwy na 32 mil o gyhyrau. Byddwn yn atgoffa, i gyd, mae 5.2 mil o dai wedi'u cynnwys yn y rhaglen adnewyddu. Bwriedir cwblhau erbyn 2032.
Cynlluniau yn y dyfodol. Mae Moscow yn bwriadu cynyddu nifer y gwaith adeiladu tai. Erbyn 2030, yn y brifddinas yn fwriadol yn bwriadu adeiladu o leiaf 7 miliwn metr sgwâr o dai. Cyhoeddwyd hyn heddiw gan Bennaeth yr Adran Polisi Cynllunio Dinas Moscow Sergey Levkin. Yn ôl iddo, dros y 10 mlynedd nesaf, mae'r awdurdodau yn bwriadu adeiladu tua 62 miliwn o "sgwariau" o dai. Galw i gof, yn 2020, cafodd 4.98 miliwn o "sgwariau" o eiddo tiriog ei godi yn y brifddinas.
Mae benthyciadau ar gael, ond nid i bawb. Dadansoddwyr "Ria Novosti" a elwir yn rhanbarthau Rwseg gyda'r morgais mwyaf fforddiadwy. Daeth yr arweinwyr allan o diriogaethau gogleddol gyda'r cyflogau uchaf yn y wlad - yamal, rhanbarth Magadan a URGA. Yn y tu allan, mae'r gweriniaethau'r Cawcasws Gogledd, lle mae'r teuluoedd yn draddodiadol yn fawr, ac mae'r incwm yn isel. I gyfrifo argaeledd benthyca tai, roedd dadansoddwyr yn cymryd cyfran y teuluoedd a all wneud taliad misol ac i beidio â thorri arnynt eu hunain mewn gwariant bob dydd.
