Mae pandemig wedi newid lleoliad grymoedd yn y farchnad farchnad eiddo tiriog o St Petersburg: Daeth "Mannau Hyblyg" i'r amlwg. Ar ddiwedd y flwyddyn, dychwelodd y diarddel ynddynt i'r lefel "cyn-argyfwng", ond mae'r tariffau bron wedi newid. Mae cyfanswm deinameg y segment coworking yn ei gyfanrwydd yn ymddangos i fod yn debyg i ganlyniadau'r chwarter diwethaf.
Nid yw twf pandemig yn rhwystrYn dilyn y pedwerydd chwarter o 2020, cyrhaeddodd y farchnad o fannau hyblyg o St Petersburg 45.4 mil metr sgwâr (ym mis Hydref-Rhagfyr 2019 roedd 36.3 mil metr sgwâr) a 6.9 mil o leoedd (yn erbyn 5.5 mil y flwyddyn yn gynharach). Mae hyn yn 25.4% yn fwy nag yn y pedwerydd chwarter 2019, ond erbyn 4% yn llai na chanlyniadau chwarter III 2020.
Ers dechrau'r llynedd, roedd 72 o fannau hyblyg yn gweithio yn y ddinas - llai nag 1% o farchnad y swyddfa. Roedd Petrogradsky (13 pcs) ac ardaloedd canolog (20 cyfrifiadur) yn byw yn y brif gyfran yn nifer y gwrthrychau. Fodd bynnag, mae'r segment yn parhau i ddatblygu a dangos twf hyderus. Er gwaethaf y tueddiadau cyffredinol o 2020, mae'r alldro yn y Coworki yn dal i ddychwelyd i'r lefel cyn-argyfwng, gan gyrraedd 75-80%. Mae arwynebedd cyfartalog gwrthrychau newydd wedi tyfu - 50%, i 615 metr sgwâr.
Dros y tri mis diwethaf o 2020, daeth 6 gwrthrych math clasurol newydd ar gyfer 2.17 mil metr sgwâr neu 347 o swyddi i'r farchnad. O'r rhain, mae dau brosiect ar agor ar fasnachfraint: Tudalen Dociau a Thudalen Kazanskaya. Ar yr un pryd o'r farchnad, roedd 4 mannau hyblyg hefyd wedi mynd, gan gynnwys gwrthrych y gweithredwr rhyngwladol - Regus Sinop. Yn ogystal, nid oedd dau coworking caeëdig dros dro yn dal i ailddechrau.
Nid yw cyfraddau rhent yn ystod cyfnod Coronacrisis wedi newid yn ymarferol. At hynny, ar "hyblyg" a thariffau sefydlog. Yn yr achos cyntaf, mewn coworkings clasurol, maent yn codi 1.8% erbyn Hydref-Rhagfyr 2019, ac yn arbenigo - dim ond 0.2%. Tyfodd cyfraddau sefydlog yn sefydlog yn y ddau segment - tua 2% i bedwerydd chwarter 2019.
Heb ei drin yn 2020 a heb drafodion eiconig. Er enghraifft, "Post Rwseg" rhentu 200 o leoedd yn y dudalen Coworking Avenue, a'r cwmni TG, nad yw ei enw yn cael ei ddatgelu - 145 o leoedd eraill yn y coworking "Polyana clir". Yn 2020, yn 2020, agorodd y drysau fwy nag 20 o brosiectau newydd gyda chyfanswm arwynebedd o 12.9 mil metr sgwâr (1.76 mil o swyddi), a oedd yn rhagori ar ddangosyddion 2019 86%. Roedd bron i hanner y cynnig newydd yn cyfrif am fargen gyda thudalen Avenue.
Ni ddigwyddodd "Breakthroughs difrifol" yn 2020. Mae'r farchnad yn dal i ddatblygu yn bennaf ar draul gweithredwyr lleol: Mae Rhwydweithiau Moscow yn dal i edrych yn unig yn edrych ar Petersburg (Workki, Mannau Prif Swyddog Gweithredol), ac yn rhyngwladol i'r gwrthwyneb, maent wedi lleihau eu presenoldeb, "meddai Alexey Matskevich, Pennaeth y Rhwydwaith Ffederal o Covarking tyfu.
"Gallai twf y farchnad yn 2020 fod ar lefel + 45%, ond roedd cau gwrthrychau wedi'u gwella gan bandemig a throsglwyddo agor mannau newydd addasu'r dangosydd i + 25%," meddai Olga Sharygin, Becar Is-Lywydd Rheoli Asedau. - Yn 2021, disgwylir agoriad o leiaf 19 mil metr sgwâr o fannau hyblyg newydd, gall twf y farchnad fod + 35%. "
Ymhlith y tueddiadau eleni yw cynyddu nifer y trafodion mawr a thwf atebion newydd ar gyfer ceisiadau tenantiaid, lefel ddisgwyliedig y llenydd - o 78% i 80%. Ar yr un pryd, ni fydd newidiadau tariff sylweddol yn digwydd, ac eithrio + 3% o ddangosyddion 2020.