Nid oes unrhyw resymau dros banig. Apartments i'w gwerthu. Ond mae eisoes yn amlwg bod y tag pris uchel, a gyflawnwyd y llynedd, mae'r datblygwyr yn dal yr holl fronnau ac enciliad ganddo yn bwriadu. Nid yw hyd yn oed prosiectau yn rhanbarth Leningrad yn edrych yn arbennig o fforddiadwy.
Ble i brynu fflat newydd mewn prosiectau newydd
Lansiodd prosiect mawr ym mis Chwefror y cwmni "FCC" (Rating A) yn Strelna, rhwng St Petersburg Highway a Budenny Avenue - LCD "LUBRAD". Ynglŷn â'r prosiect yn hysbys ers 2014, ond mae'r cwmni wedi dechrau yn awr, yn derbyn ariannu prosiect. Lleoliad, ar y naill law, yn ddeniadol: Hygyrchedd trafnidiaeth dda, gerllaw - Henebion hanesyddol, parciau, ond, ar y llaw arall, nid y mwyaf poblogaidd am oes yn St Petersburgers.Mae'r prosiect yn cydymdeimlo: adeilad pedwar llawr, gyda chodwyr, pensaernïaeth amhriodol, Dosbarth Effeithlonrwydd Ynni A. Yn fframwaith y prosiect, bwriedir adeiladu tua 200 mil metr sgwâr. M Tai, 4.5000 o fflatiau ar gyfer 11 mil o drigolion - a dim ond hanner y safle yw hwn, sy'n perthyn i'r "FCC" yn Strelna. Yn y microdistrict, bydd y cwmni yn adeiladu ysgol yn 875 o fyfyrwyr a dau feithrinfa ar gyfer 445 o blant. Ar gyfer modurwyr, trefnir tri maes parcio aml-lefel. Nawr bod y cam cyntaf yn cael ei ddisodli - "Firebird", sy'n cynnwys tri thŷ ar gyfer 774 o fflatiau gyda chyfanswm arwynebedd o tua 30 mil metr sgwâr. m. Yr ardal leiaf o fflatiau - 21.85 metr sgwâr. m, mae'r pris o 3.13 miliwn rubles. Comisiynu - II chwarter o 2023. Mae cyfanswm o chwe chiw gyda wych, enwau plant yn cael eu cynllunio: "Firebird", "Vityaz", "Tsarevna Frog", "Cat Baun", "Pysgod Golden" a "Lion". Hefyd eleni, mae'r cwmni "KVC" yn bwriadu rhyddhau cymhleth arall yn isel - "Yugtown" i werthu, felly bydd adeiladau isel yn cynyddu'n sylweddol.
Daeth "Grŵp LSR" (Rating A +) â hi ar werth yn Ynys Petrovsky, ar stryd crefft, preswylfa Neva LCD Premiwm. Mae'r cymhleth yn cynnwys pum tŷ gydag uchder o 4-8 o loriau, wedi'u cynllunio ar gyfer 1025 o fflatiau o fwy na 63 mil metr sgwâr. m. tro cyntaf - tri chorfflu gyda chyfnod cyflawni ar ddiwedd 2023. Anarferolrwydd y prosiect annwyl hwn yw presenoldeb 19 stiwdios sgwâr ynddo. m, ar gyfer dosbarth mor uchel, i'w roi'n ysgafn, yn brin. Fodd bynnag, Denis Babakov, Cyfarwyddwr Masnachol LSR. Estate go iawn - gogledd-orllewin, "Mewn cyfweliad gyda Novostroy.Su eglurodd fod fflatiau bach yn duedd fyd-eang yn y blynyddoedd diwethaf, ac ym mhob segment o eiddo preswyl preswyl. "Heddiw, mae'r prif duedd yn y farchnad yn fflatiau ergonomig. Maent yn defnyddio ac yn galw mawr, "meddai Denis Babakov ac ymhellach: - mae fflatiau bach yn ddiddorol nid yn unig i fusnesau, ond hefyd ar gyfer y segment elitaidd. Er enghraifft, yn stiwdios yr Unol Daleithiau neu Ewropeaidd, dyma un o'r mathau mwyaf a brynwyd o eiddo tiriog. " Ar wefan y breswylfa Neva LCD, nid yw fflatiau 19 metr ar gael - efallai bod popeth yn cael ei werthu. Mae'r tag pris ar dai yn dechrau o 6.5 miliwn o rubles ar gyfer stiwdio 22 metr. Mae gan sawl embaras a addawyd gan y datblygwr ei arglawdd 500-metr yn y breswylfa Neva LCD. Sut mae e?
Ciwiau newydd yn St Petersburg
Ychydig a chynigion newydd mewn hen brosiectau gyda ciwiau newydd. Felly, dechreuodd Bonava Datblygwr Sweden (Rating A) werthu fflatiau yn y seithfed a'r cam olaf o breswylfa LCD Magnifika (graddio yn AA) yn ardal Krasnogvardeysky. Dyma'r adeilad olaf sy'n cael ei adeiladu mewn chwarter, gan adael arglawdd OHTA. Bydd y seithfed cam yn cael ei weithredu am y tro cyntaf yn unol â Chynllun Ariannu'r Prosiect trwy Gyfrifon Escrow. Yn y seithfed preswyl ciw Magnifika yn mynd i mewn i uchder y corff o 7-14 llawr. Bydd y tŷ yn ymddangos 214 o fflatiau yn amrywio o 31 i 142 metr sgwâr. m. Ar lefelau tanddaearol, cynlluniwyd parcio ar gyfer 198 o leoedd injan a stortrefi unigol. Y gost ofynnol yw 7.2 miliwn o rubles. Hyd y dosbarthu - chwarter II o 2023.
Mae'r cwmni Complete Group (Rating +) wedi dechrau gweithredu'r LCD "striges yn Nevsky 2", a fydd yn cael ei leoli nesaf at y LCD "Strien yn Nevsky", ar y stryd Forforovskaya Nevsky District o St Petersburg. Fel rhan o gymhleth preswyl, bydd pum adeilad preswyl 10-24-llawr yn cael eu hadeiladu, yn ogystal â kindergarten yn 170 o seddi. Ar werth hyd yn hyn, mae tri chorffau yn cael eu harddangos. Mae'r gost yn dechrau o 5.3 miliwn o rubles. Ardal - o 24 metr sgwâr. m. Mae amser dosbarthu tai wedi'i drefnu ar gyfer chwarter III o 2023.
Mae'r CDS Company (Rating A) yn dod i'r farchnad 7 LCD CDs "Du Afon" (graddio yn + ffrwydrol) yn ardal primorsky o St Petersburg, ar y lôn Krasnogvardea. Bydd yr adeilad wedi'i leoli yn nyfnderoedd y chwarter newydd, wrth ymyl yr ysgol yn y dyfodol a kindergarten. Mewn adeilad wyth cylched 550 o fflatiau a pharcio tanddaearol ar gyfer 225 o geir. Mae cost fflatiau o 7.5 miliwn o rubles. Ardal - o 35.9 metr sgwâr. m. Y cyfnod cyflwyno yw diwedd 2023.
Mae "Grŵp LSR" (Rating A +) ym mis Chwefror yn adnewyddu nifer o'i brosiectau ar unwaith. Felly, dechreuodd gwerthiant fflatiau yn Tai 9 ac 11, a adeiladwyd yn 19eg chwarter y Coleg Coler LCD yn ardal Krasnogvardisky o St Petersburg. Mae'r tŷ 9 yn adeilad 17-llawr ar gyfer 256 o fflatiau, tŷ 11 - 24-lawr, gan 405 o fflatiau, yn amrywio o 19.5 i 64.6 metr sgwâr. m. Prisiau ar ddechrau gwerthiant - o 2.7 miliwn o rubles. Mae comisiynu wedi'i drefnu ar gyfer diwedd 2022.
Yn y cymhleth preswyl "gwareiddiad" (graddio yn VA), a oedd yn gweithredu "Grŵp LSR" yn ardal Nevsky, rhwng arglawdd mis Hydref a'r Avenue Dwyrain Pell, gwerthu fflatiau yn Nhŷ 16 yn cael eu hagor, sef adeilad 26 llawr Ar gyfer 258 o fflatiau o 34 sgwâr M. m. Y pris isaf yw 6 miliwn o rubles. Hyd y dosbarthu - III chwarter o 2022.
Yn yr LCD "Arglawdd Morwrol" (RBCting), sy'n cael ei adeiladu ar diriogaethau gwisgol Island Vasilyevsky, daeth "LSR" â fflatiau yn yr ail gam. Mae Tŷ Rhif 12 yn adeilad 15-llawr a gynlluniwyd ar gyfer 355 o fflatiau yn amrywio o 19 i 58 metr sgwâr. Prisiau - o 4.5 miliwn o rubles. Mae cyflwyno'r tŷ wedi'i drefnu ar gyfer chwarter IV 2023.
GK Polis Group (Rating A) Agorwyd gwerthiant yn adran olaf ciw IV y LCD "Polis on Rometant" (graddio yn BB), sy'n cael ei adeiladu yn Kamenka, wrth ymyl Coedwig Juntol. Mae'r datblygwr yn galw ei lloriau isel - 11-16. Yn Adran Rhif 2 185 o fflatiau yn amrywio o 23 i 52.8 metr sgwâr. m. Mae'r gost yn dechrau o 3.6 miliwn o rubles. Mae comisiynu wedi'i drefnu ar ddiwedd y flwyddyn hon.
Fflatiau ffres yn rhanbarth Leningrad
Nid oes unrhyw brosiectau newydd yn rhanbarth Leningrad. Er ei fod eisoes yn hysbys, ym mis Mawrth GK "Peak" (Rating A +) symud i'r rhanbarth gyda'i "parc" uchaf uchder nesaf. Ond ym mis Chwefror - dim ond cynnig newydd mewn hen brosiectau.Agorodd y cwmni "CDs" (Rating A) werthiannau mewn dau adeilad newydd o brosiect ar raddfa fawr "Dinas y cyntaf" LCD o'r CDs "Novosaratovka", a fydd yn adeiladu yn y pentref (ac ar ôl y prosiect, bydd y pentref Dod yn ddinas, y mwyaf yn y rhanbarth, gan 300 mil o drigolion) Novosaratovka yn rhanbarth Leningrad. Yn y Corfflu Rhif 3 a 4, 887 o fflatiau yn amrywio o 22 metr sgwâr. m. Y pris isaf yw 3.16 miliwn o rubles. Mae'r tag pris ar gyfer dechrau'r prosiect braidd yn fawr, ond nid yw'n cael ei gymharu'n arbennig â hynny - nid oes dim yn cael ei adeiladu yn y lleoliad hwn. I'w weithredu mae dau adeilad yn cael eu cynllunio yn y pedwerydd chwarter o 2023.
Dechreuodd Bonava werthu fflatiau yn llinell 8.1 LCD Gröna Lund yn VSevolozhsk. Yn y ciw hwn, un dŷ chwe llawr am 36 o fflatiau yn amrywio o 46 i 89 metr sgwâr. m. Mae'r tŷ yn addo gosodiadau prin gyda dau falconi, fflatiau gyda sawnau bach a fflatiau gydag ardaloedd sydd wedi'u tostio yn amrywio o 42 i 58 metr sgwâr. t. Mae prisiau'n dechrau o 5.3 miliwn o rubles ar gyfer fflat un ystafell o 46.8 metr sgwâr. m. Cwblhau'r gwaith o adeiladu'r tŷ wedi'i drefnu ar gyfer III chwarter o 2022.
Mae'r cwmni "KVS" wedi agor gwerthiant yn y Corfflu Rhif 2 a 3 o'r ystad "New Serrtolovo" (Rating of C + BB), sy'n cael ei weithredu yn ardal VSevolozhsky y rhanbarth Leningrad. Mae prisiau'n dechrau o 2.3 miliwn o rubles. Comisiynu - canol 2023.
Lansiodd GK Polis Group (Rating A) fflat ar werth yn Corfflu Rhif 3 o'm byd (SWV) yn Murino. Adran Rhif 1 Mae uchder o 18 llawr wedi'i ddylunio ar gyfer 376 o fflatiau o wahanol gynlluniau. Y pris isaf yw 2.7 miliwn o rubles. Mae comisiynu wedi'i drefnu ar gyfer chwarter IV 2022.
Canlyniadau Benyw: Hygyrchedd Tai Falls
Mae dadansoddwyr yn dychryn bod nifer y cyflenwad newydd yn cael ei leihau yn St Petersburg. Ac mae'r niferoedd yn cadarnhau eu "swmp". Nid yw hyn yn ddiffyg, ond o leiaf y rheswm i gadw prisiau uchel - mae'r dewis yn fach, a byddant yn prynu. Gwnaeth y newid i gyfrifon escrow, ar y naill law, drafodion yn y farchnad adeiladau newydd Malorisov, ond, ar y llaw arall, mae'r datblygwyr wedi dod yn llai dibynnol ar y cyfranddalwyr ac o gyflymder gwerthiant - mae cyllid prosiect bellach yn cael ei gario Banciau allan. Mae'n rhoi mwy o ryddid i ddatblygwyr symudiadau prisiau - mae'n amlwg, er mwyn yr elw mwyaf, maent yn barod am lawer. Y fath yw hi - realiti newydd.
