Atafaeliad dan orfodaeth yr unig dai? Beth sy'n bygwth y gyfraith adnewyddu newydd

Ers 2021, mae newidiadau sylweddol wedi digwydd yn Rwsia ynghylch hawl dinasyddion. Nawr gall perchennog y fflat neu'r tŷ ym mhresenoldeb penodol amgylchiadau ofyn am adael eu cartref. Rydym yn sôn am ei fabwysiadu ar ddiwedd 2020 gan y gyfraith "On Adnewyddu" - Rhif 494-FZ. Esboniodd arbenigwyr Bankiros.ru, lle mae'r perygl o newid.

Yn ôl cyfraith newydd, bydd yr awdurdodau yn cael y cyfle i setlo adeilad preswyl os mai dim ond dwy ran o dair o berchnogion neu gyflogwyr sy'n cytuno i hyn. Yn hytrach na hen dai, bydd dinasyddion yn derbyn fflat newydd neu iawndal ariannol.

Esboniodd Academi Arbenigol y Farchnad Real Estate o Gyllid a Buddsoddiadau Aleksey Krychevsky bod y weithred o ddatblygiad cymhleth o diriogaethau yn awgrymu y gall tai a hyd yn oed lleiniau tir a fydd yn mwynhau'r datblygwr yn cael ei dynnu'n ôl o berchnogion.

"Ond os yw perchnogion fflatiau yn y tŷ, y gall swyddogion roi'r llygad a'r adeiladwyr, yn dal i uno a defnyddio'r sefyllfa yn eu cyfeiriad, ar ôl cyflawni naill ai canslo dymchwel, neu dalu iawndal enfawr, yna pobl y mae eu tai preifat wedi'u lleoli Yng nghanol unrhyw ddinas, efallai y bydd mwy o broblemau, "rhybuddiodd.

Yn ôl iddo, i amddiffyn ei hawliau yn y llys. Mae un perchennog yn llawer mwy cymhleth na chasglu tenantiaid, sydd wedi pleidleisio canlyniadau yn y dwylo, sy'n awgrymu bod mwy na dwy ran o dair o drigolion yn erbyn adleoli, ac adleoli yn bosibl dim ond pan fydd drosodd 35% Mae perchnogion tai ac adeiladau yn "am", yn egluro Kichevsky.

Bydd "Adnewyddu" yn torri hawliau cyfansoddiadol dinasyddion?

Mae KiChevsky yn credu nad yw'r gyfraith newydd yn gwrth-ddweud y Cyfansoddiad mewn gwirionedd. Fodd bynnag, mae'n cydnabod bod y broblem yn y ffaith bod bron yn sicr ailsefydlu a dyrannu safleoedd a fflatiau newydd yn anghyfartal.

Yn ôl iddo, roedd angen i'r gyfraith ragnodi normau iawndal yn gyfreithiol i fewnfudwyr yn seiliedig ar asesiad marchnad annibynnol o eiddo tiriog.

"Mae'r rhain yn ddiwydiannau segur mewn dinasoedd miliwnydd, gall fod yn lleiniau tir drud mewn dinasoedd bach sy'n sefyll mewn gwirionedd yn weddus ac yn fwy na thebyg i ddod ag elw mawr os oes LCD, swyddfeydd neu siopa a chanolfan siopa. Ond dyma ddeialog gyda phobl, beth i ofalu amdano, wrth gwrs, yn anghofio, "Daeth yr arbenigwr i'r casgliad. Deddf Adnewyddu - Llygredd Laser

Mae Uwch Bartner Rheoli Cwmni Cyfreithiol PG Partneriaid Peter Gusyatnikov yn credu bod y ddogfen yn cynnwys llawer o normau carciolenaidd. Yn gyntaf, bydd hawliau awdurdodau lleol ar ddatblygu tiriogaethau yn cael eu lefelu, a bydd yr awdurdodau o endidau cyfansoddol Ffederasiwn Rwseg, i'r gwrthwyneb, yn derbyn pwerau eang.

Yn ail, bydd penderfyniad y materion adnewyddu yn cael eu cymryd "Gan gymryd i ystyriaeth buddiannau'r gwrthdrowyr." Yn ogystal, mae'r norm ar ddatblygiad integredig y diriogaeth yn eich galluogi i ddymchwel bron unrhyw gartrefi. Ac mae hyn, yn ôl Gusyatnikov, "yn agor y rhagolygon tywyll."

"Mae'r posibilrwydd o gael ei dynnu'n ôl yn ôl ystad go iawn gan y perchnogion yn ymddangos, amddifadedd yr hawl i ryddid dewis preswyl a llawer mwy," eglurodd y cyfreithiwr.