Cynyddodd y cynnydd misol yn nifer y benthyciadau tai a gyhoeddwyd ers dechrau 2015, o gymharu â Rhagfyr 2020, ddeg gwaith - o 13.7 biliwn i 133 biliwn o denau, Inbusiness.kz adroddiadau.
Mae "sgwariau" yn ddrutach yn dilyn y morgais sy'n tyfu
Mae'r farchnad dai yn Kazakhstan yn canolbwyntio ar sylw arbennig. Mater tai mewn gwlad lle mae traean o amcanion y stoc dai, yn unig yn ôl data swyddogol, yn agosáu at statws yr hen, i lawer o deuluoedd, y mae yn yr awyren o'r angen sylfaenol. Ar gyfer un person yn y Weriniaeth yn cyfrif am 21 metr sgwâr, tra yn ôl safonau'r Cenhedloedd Unedig, mae'r safon yn hafal i 30 metr sgwâr. metr fesul un preswylydd. Mae'r ciw sydd angen "sgwariau" yn cael ei ailgyflenwi'n flynyddol gan 50 mil o bobl. Heddiw, mae tai cymdeithasol yn disgwyl 548 mil o bobl.
Yn y llywodraeth, mae'r farchnad dai yn edrych fel un o'r prif beiriannau injan. Mae buddsoddi mewn adeiladu tai, yn ôl y Weinyddiaeth Diwydiant a datblygu seilwaith Gweriniaeth Kazakhstan, yn 2020 yn dod i 2 biliwn o denant. Yn ystod y flwyddyn, cynyddodd y ffigur 33%. Ar ddiwedd y flwyddyn, comisiynwyd 15 miliwn o fetrau sgwâr o dai yn y wlad. Mae'r wladwriaeth yn bresennol yn y farchnad drwy'r rhaglen tai "NURLY Zhere". Ers 2018, dechreuodd llinellau morgais ffafriol gael eu lansio yn y wlad: "7-20-25", "Hit Baspana", "Horde" "Bakkyta Bases", "5-10-25", "5-20-25" . O ganlyniad, mae'r wladwriaeth morgais heddiw, yn ôl Banc Cenedlaethol Gweriniaeth Kazakhstan, dadleoli'r farchnad. Dim ond ar fyrnau, mae'r banc yn cyfrif am gyfran o 56% o fenthyciadau morgais. Gostyngodd cyfradd gyfartalog y tai yn y wlad o 9.5% ym mis Ionawr 2018 i 7.5% ym mis Rhagfyr 2020.
Y canlyniad - cynyddodd y portffolio morgais mewn tair blynedd o 1 triliwn o denau i 2.4 triliwn o dene. Os byddwn yn cymharu'r cynnydd misol yn nifer y benthyciadau tai o ddechrau 2015 o Ragfyr 2020, cynyddodd y dangosydd ddeg gwaith - o 13.7 biliwn o denau i 133 biliwn o denau.
Mae GOSSTIMULATION yn cefnogi'r galw am eiddo tiriog, ac, yn unol â hynny, yn ysgogi ac yn cynyddu prisiau. Mae benthyciadau rhatach wedi dod yn brif ffactor yn y cynnydd mewn prisiau ar gyfer metr sgwâr. Am dair blynedd, mae dadansoddwyr o'r Banc Cenedlaethol yn cael eu nodi yn yr Adroddiad Polisi Ariannol, y gost yr adeilad newydd wedi cynyddu 21.5%, adegau eilaidd - gan 22.9%. Yn ôl eu cyfrifiadau, mae cynnydd mewn cyfraddau twf morgais 1% yn arwain at gynnydd mewn tai 0.24% yn y segment uwchradd, gan 0.17% - cynradd.
Mae hyd yn oed mwy o farchnad yn rhannu'r cyfle i dynnu arbedion pensiwn i wella amodau tai. Ar y noson cyn agor y rhaglen symud EPPF yn 2020, roedd prisiau tai yn mynd i fyny yn sydyn. Ar ddiwedd y flwyddyn ddiwethaf, mae tai newydd wedi cynyddu 5%, uwchradd - gan 13.5%. Ac mae hyn er gwaethaf y Pandemig Coronavirus. Parhaodd y duedd yn y flwyddyn gyfredol. Ym mis Ionawr, aeth adeiladau newydd i fyny 3%, eiliadau - 5%. Ym mis Chwefror, roedd cynnydd yn 1.2%, a 3.1%, yn y drefn honno.
"Yn 2021, gall atafaelu cronfeydd pensiwn hefyd fod yn ffactor ychwanegol wrth gefnogi'r galw mewnol a chynnydd mewn prisiau tai, yn bennaf ar gyfer atgyweirio tai, a gynhaliwyd wrth brynu eiddo tiriog ac ad-dalu benthyciadau morgais. Ym mis Ionawr 2021, mae parhad o dwf y portffolio morgais a'r cynnydd mewn prisiau tai. Yn ystod mis cyntaf 2021, cynyddodd prisiau tai newydd 3.0% (7.3% y flwyddyn), i ailwerthu tai sefydledig - o 5.0% (17.9%) gyda chynnydd yn y portffolio morgais 1.7% (34.5%) , "Nodwyd yn y Banc Cenedlaethol.
Oxumor: 42,500 a thwf morgais
O ganlyniad, mae'r morgais ffafriol a'r rhaglen o atafaelu croniadau o ENPF yn cael effaith annigonol. Roedd yr offer hygyrchedd tai hyn ond yn lleihau'r posibilrwydd o gaffael tai ar gyfer mwy o boblogaeth. Yn ôl y dadansoddwr y cwmni buddsoddi rhyngwladol exante yn Kazakhstan, Andrei Chebotarev, gellid osgoi hyn trwy sterileiddio budd-daliadau.
"Mae gennym brinder o fflatiau mewn gwirionedd, mae gan bobl yr angen i bobl, ond ni allant gaffael tai mewn morgais farchnad. Dim ond 7% o adneuwyr y gall croniadau o ENPF eu defnyddio. Dyma'r dreth tlodi fel y'i gelwir. Hynny yw, oherwydd 7% o'r adneuwyr EPPF a oedd yn gallu gwneud arian, ar gyfer 93% o'r adrannau adneuwyr daeth hyd yn oed yn fwy anhygyrch. Mae hwn yn ffon tua dau ben. Yr unig ffordd i gadw ail ddiwedd y ffon, sy'n curo am brisiau, yw sterileiddio budd-daliadau, ond does neb yn mynd ymlaen. Hynny yw, un llaw, mae'r wladwriaeth yn rhoi rhaglenni ffafriol, yn dangos y farchnad mewn metrau sgwâr. Ar y llaw arall, ni wnaed dim i sterileiddio ystad ffafriol go iawn, "Nododd Andrei Chebotarev.
Os gwnewch gyfatebiaeth gyda phrofiad gwledydd tramor, yna yn Singapore, sy'n canolbwyntio yn Kazakhstan, er mwyn cadw prisiau ar gyfer y rhai a dderbyniodd dai cymdeithasol wedi cyflwyno gwaharddiad ar werth. Mae'n bosibl gweithredu'r ased eiddo tiriog ar ôl saith mlynedd a dim ond yr un cyfranogwyr yn y system o dai ffafriol. Gwerthu fflat o'r fath yn y farchnad fasnachol am ddim mewn cyflwr ynys yn 99 mlynedd. Mae'r mesurau hyn yn y wlad yn cael eu drysu gan ddylanwad buddion ar gyfer gwerth eiddo tiriog, arweiniodd enghraifft o sterileiddio effeithiol o Andrei Chebotarev.
Yn y cyfamser, mae rhaglenni ffafriol yn Kazakhstan heb ddefnyddio mecanweithiau o'r fath, nid yw'n werth dirywiad mewn prisiau ar gyfer mesurau sgwâr yn y dyfodol agos, mae arbenigwr yn credu.
Ac arwyddion y "swigen" yn y farchnad eiddo tiriog breswyl yn y RK. Er gwaethaf yr argyfwng y llynedd, pan syrthiodd pobl yn talu'r galw, cynyddodd y gyfradd o gyhoeddi benthyciadau morgais. Felly, ym mis Ionawr 2020 rhoddwyd benthyciadau ar gyfer 51.5 biliwn o denau, ac ym mis Rhagfyr yr un flwyddyn - gan 133 biliwn o deniwn. Mae'r gwahaniaeth yn fwy na 60%.
"Mae gennym" swigen a ffurfiwyd, yn gyntaf, oherwydd rhaglenni ffafriol heb eu rheoli heb sterileiddio. Yn ail, oherwydd yr arian ENPF, a roddwyd eto heb foratoriwm pum mlynedd ar werth am ran fawr o'r defnydd o'r rhaglen. Mae'r gwaharddiad yn ymestyn i nifer fach iawn o bobl. Hynny yw, yn ystod yr argyfwng, pan fydd pobl yn perthyn i incwm, mae'r wladwriaeth yn rhoi 42,500, mae'r cyfrolau morgais yn tyfu, "meddai'r dadansoddwr.
Fodd bynnag, mae'r tebygolrwydd o ffrwydrad o ddiffygion torfol, yn ei farn ef, yn fach, ar yr amod na fydd cyfraddau benthyciadau yn cael eu hadolygu tuag at y cynnydd, ac ni fydd yr argyfwng economaidd byd-eang yn dod.
Caiff cost bwyd ei wasgu am brisiau.
Arwyddion penodol o drwch y farchnad dai Gweler hefyd cyfarwyddwr y cwmni "Group Consulting Group", ymgeisydd y Gwyddorau Economaidd Marat Cairlenov. Prisiau cynyddol ar gyfer eiddo tiriog preswyl Mae'n egluro dylanwad rhaglenni morgais y llywodraeth, twf prisiau'r byd ar gyfer deunyddiau crai, deunyddiau adeiladu. Hefyd, yn ei farn ef, chwaraeodd ffactor o leihau hyder mewn tene a banciau y llynedd. O ganlyniad, dechreuodd rhai o'r dynion busnes ddileu arian o adneuon a'u buddsoddi mewn fflatiau, ceir ac ati.
Ar y llaw arall, yn y wlad mae cynnydd mewn chwyddiant ar nwyddau defnyddwyr. Prisiau ar gyfer blawd, menyn, wyau yn tynnu i ffwrdd ac yn curo ar incwm gwirioneddol y boblogaeth. A fydd yn cael ei roi yn fwy sylweddol ar brisiau eiddo tiriog, mae'n credu,
"Yn y 1990au, cwympodd prisiau eiddo tiriog, oherwydd gostyngodd incwm y boblogaeth yn sydyn ac ni allai pobl hyd yn oed dalu am gyfleustodau. Felly, gallai'r fflatiau gostio $ 100, ac roedd pobl yn barod i'w rhoi am ddim, dim ond i ddiffodd dyledion ar daliadau cyfleustodau. Nawr gallwn weld fersiwn hawdd iawn o'r senario hwn. Wedi'r cyfan, mae gennym cyn y pris cyfredol cyfredol am brisiau bwyd, costau ohonynt eisoes yn cyfrif am 56% o incwm y boblogaeth. O ystyried y cynnydd presennol mewn prisiau, gallant dyfu hyd at 60-70%. Yn unol â hynny, bydd y Pwll Defnyddwyr yn dirywio. At hynny, bydd y cynnydd mewn prisiau bwyd, mae'n debyg yn parhau oherwydd twf allforio yn Tsieina. Mae'r ffactor hwn yn penderfynu ar y cynnydd mewn prisiau nid yn unig gyda ni, ond hefyd yn Rwsia, Wcráin a gwledydd eraill. Er enghraifft, mae'r Ffederasiwn Rwseg eisoes yn cael ei allforio i fwyd Tsieina sy'n werth dwywaith cymaint â breichiau allforio dramor. A bydd y broses hon yn cynyddu yn unig.
Yn ogystal, mae disgwyliadau yn y sefyllfa yn yr economi yn amwys, oherwydd mae bygythiad o sancsiynau yn erbyn Ffederasiwn Rwseg, ac eisoes yn ein gwlad, yn unol â hynny, bydd yn ei guro, gan mai hwn yw ein partner masnachu mwyaf, "y nodiadau economegydd.
Opsiynau eraill ar gyfer cadw'r economi ar y dŵr, ac eithrio ar gyfer y gwaith adeiladu, gan gynnwys tai, yn ei farn ef, nid oes unrhyw amodau cyfredol.
"Mae buddsoddiad tramor yn lleihau, mae poblogaeth Buddsoddiadau Tsieineaidd yn ystyried yn boenus iawn. Nid oedd diwydiannu yn gweithio. Sut i gefnogi'r economi mewn amodau o'r fath? Adeiladu seilwaith, ffyrdd, tai, lle mae cynnwys Kazakhstani yn eithaf uchel. Mae rhan sylweddol o'r sylfaen breswyl yn disgyn ar yr oedi, lle mae llawer o bobl eisoes yn de facto. Felly, mae'n eithaf rhesymegol i ddatblygu adeiladu, "meddai Marat Cairlenov.
Mae'r wladwriaeth yn rhoi cymhorthdal benthyciadau, ond mae'n ennill llawer mwy oherwydd yr effaith luosog ar gyfer yr economi o adeiladu adeiladu: adeiladwyr trethi, deunyddiau adeiladu a chwmnïau eraill sy'n rhoi gwasanaethau iddynt, trethi gweithwyr ac yn y blaen.
"Mae banciau bellach yn tyfu'n fwriadol yn unig benthyciadau i'r boblogaeth - benthyciadau penodol (di-dreth) a morgais. Os bydd benthyciadau penodol yn cynyddu, yna mae cydberthynas mewnforio uchel iawn. Mae benthyca morgeisi yn well, oherwydd mae'r effaith luosog ar gyfer ein heconomi yn llawer uwch. O safbwynt risgiau i fanciau mewn argyfwng, beth yw'r gwahaniaeth, am ba fenthyciadau na fydd yn talu - mynegi benthyciadau neu forgeisi? Yn bennaf. Ond mae blaendal yn y morgais, "Mae'r arbenigwr yn credu.
Yn y cyfamser, mae mwy a mwy o Kazakhstanis yn cymryd rhan yn y morgais ac mae angen incwm sefydlog i gario baich credyd. Mae'r morgais yn y Weriniaeth yn dibynnu'n llwyr ar ymyriadau a gwaith y llywodraeth nes bod pigiadau cyllideb yn mynd. Nid yw prisiau ecwilibriwm y farchnad ar gyfer eiddo preswyl preswyl heddiw yn cael eu harsylwi.
Dinara Kuatova
Tanysgrifiwch i Sianel Telegram Busnes Atmenken a'r cyntaf i gael y wybodaeth ddiweddaraf!