Bydd rhaglen y morgais ffafriol yn peidio â gweithredu yng nghanol y flwyddyn. Dywedodd yr arbenigwr wrth i frysio gyda phrynu tai. Dim llai o newyddion diddorol - mae 24% o'r cynnig cychwynnol Moscow yn y cyn-ddiwydianwyr. Darllenwch amdano a newyddion arall yn y Crynhoad o Fawrth 3.
Pryd i gymryd? Yn ôl dadansoddwyr, gofynnodd y galw am dai ar ddechrau'r 2021fed yn amlwg, ym Moscow mae diffyg o lotiau hylifol. Dywedodd arbenigwyr wrthynt a ddylid i frysio a phrynu'r llety a ddewiswyd yn y dyfodol agos neu i aros yn well a phrynu fflat yn nes at gwblhau'r morgais ffafriol.
"Gan ddechrau o Orffennaf 1, bydd morgais ffafriol mewn nifer o ranbarthau (yn ddiamwys yn rhanbarth Moscow, St Petersburg a rhanbarth Leningrad) yn cwblhau ei weithred, ac yn ystyried y duedd (a datganiadau) y banc canolog, y Dylid disgwyl twf y gyfradd allweddol, a fydd yn codi a morgais "normal" ("normal"). Ond ar ochr arall y graddfeydd - y stagnation o incwm y boblogaeth, na fydd yn caniatáu i gadw'r galw ar lefel morgais "ffafriol". A phan fydd y galw yn gostwng, mae prisiau'n gostwng ac yn gostwng (gyda phethau eraill). Ond ni ddylid disgwyl unrhyw ddirywiad difrifol mewn prisiau. Wrth i'r stori ddangos, dylai rhywbeth mwy na dim ond gostyngiad yn y galw ddigwydd am brisiau syrthio. Felly, i ohirio'r pryniant ar ail hanner y flwyddyn os ydych yn disgwyl prynu fflat mewn morgais, ni fyddwn yn argymell, "meddai Denis Bobkov, Cyfarwyddwr Cyffredinol y Dadansoddol ac Ymgynghori Cwmni" Real Estate Profi ".
Bywyd yn y diwydiannwr. Mae 24% o gynnig cychwynnol y brifddinas wedi'i ganoli yn nhiriogaethau'r cyn-diroedd comin, yn datgan EST-A-TET. Mae'r rhain yn 500 mil metr sgwâr o dai mewn 45 o brosiectau. Y meistrolaeth fwyaf gweithgar gan ddatblygwyr y cymhleth diwydiannol "Lublino", "Greivonovo", "Zilart", "Symudol a Molot", "Kaloshino", "Bratsevo", "Degunino Likhobor". Mae cost fflatiau mewn adeiladau newydd sydd wedi'u lleoli yn nhiriogaethau hen dir comin Moscow yn amrywio o 5 miliwn i 18.9 miliwn o rubles. Mae tua 59% o'r prif gynnig yn ymwneud â dosbarth cysur, 41% - i'r dosbarth busnes.
"Paneli" a "Khrushchev". Mewn dau fis o 2021, aeth fflatiau yn y farchnad eilaidd o Moscow i fyny gan 1.1% yn unig, hyd at 211.3000 rubles fesul metr sgwâr, a adroddwyd yn y ganolfan ddadansoddol Irn.Ru. Yn ôl arbenigwyr, cynyddodd y mynegai economi-dai 1.8%, hynny yw, mae 20% o'r llawer fforddiadwy llawer fforddiadwy yn sylweddol gyflymach na'r farchnad ar gyfartaledd. Mae prisiau tai mewn adeiladau pum stori brics a fflatiau a werthir yn y "hen" Rhanbarthau Moscow tyfodd yn gyflymach.
Ble mae'r ymfudwyr a addawyd? Dywedodd 20,000 o weithwyr ymfudwyr yn dal yn ddiffygiol yn y safleoedd adeiladu Moscow, gan gynnwys 8 mil o orffenwyr ar gyfer gweithredu'r rhaglen adnewyddu, dywedodd heddiw Pennaeth yr Adran Fetropolitan ar gyfer adeiladu Rafik Zagontinov. Ar yr un pryd, rydym yn nodi bod yr awdurdodau eisoes wedi cyflwyno'r mesurau a oedd yn gorfod datrys y broblem hon: Minstroy dechreuodd y mewnforio gweithwyr ar gais datblygwyr, fodd bynnag, beirniadu gan bawb, nid oedd y sefyllfa hon yn gwella.
Tai cyllideb mewn diffyg. Ar ddiwedd mis Chwefror, mae 11.2 mil o lawer yn adeiladau newydd y dosbarth cysur yn cael eu gwerthu yn hen ffiniau Moscow, dadansoddwyr yr asiantaeth eiddo tiriog "Bon Ton" yn dweud. Yn ystod y flwyddyn, gostyngodd nifer y cynigion 32%. Heddiw, mae 64% o fflatiau gwerthu wedi'u lleoli mewn tair ardal: Yuvao, CJSC a Swaa. 41% o lotiau - yn y cam olaf parodrwydd. Fel y dywed arbenigwyr, mae gweithgarwch datblygwyr bellach yn uchel, o fis Chwefror i'r farchnad, roedd yn cymryd dwywaith yn fwy o brosiectau nag ym mis Ionawr. Ar gyfer y mis, cafodd y farchnad ei hailgyflenwi gyda 13 o Corfflu mewn cyfadeiladau sydd eisoes yn bodoli a dau LCD newydd. Mae prinder llawer cost isel oherwydd y galw mawr am dai ar ddiwedd 2020.
