Novostroy.su: Beth yw eich amcangyfrifon o'r flwyddyn ddiwethaf yn St Petersburg. Pa ddigwyddiadau fyddech chi'n sylwi arnynt yn arbennig a sut wnaethon nhw ddylanwadu ar y marchnadoedd?
Denis Babakov, Cyfarwyddwr Masnachol LSR. Eiddo tiriog - gogledd-orllewin ": Nid oedd y flwyddyn yn hawdd, ond yn ddiddorol. Yn naturiol, roedd y prif ddigwyddiad yn bandemig a'r newidiadau hynny a gyfrannodd at ein bywyd. Bu'n rhaid i ni fynd i werthiant ar-lein fflatiau dros dro. Profwyd y gwasanaeth hwn yn gynharach mewn rhanbarthau eraill, felly fe wnaethom barhau i weithio'n systematig ar y cynllun sydd eisoes yn noeth. Ac roedd y newid i ar-lein yn ddi-boen i weithwyr a chwsmeriaid.
Digwyddiad pwysig arall yw rhaglen o gyfradd morgais â chymhorthdal, a oedd yn caniatáu i fwy o ddinasyddion wella eu hamodau tai. Efallai, Preswylwyr St Petersburg oedd y prif fuddiolwyr oherwydd y ffaith bod y terfyn benthyca yn ein rhanbarth yn 12 miliwn: mae'r rhan fwyaf o fflatiau a werthir yn St Petersburg mewn adeiladau newydd yn addas ar gyfer yr amodau hyn.
Novostroy.su: Pa segmentau marchnad a ddangosodd dwf?
DB: Eleni, roedd prosiectau dosbarth cysur yn boblogaidd iawn. Yn enwedig ein cyfleusterau o'r LCD "City City" a LCD "Gwareiddiad", lle rydym yn dathlu twf gwerthiant cryf yn y trydydd a'r pedwerydd chwarter.
Novostroy.su: A yw eleni yn dechrau gweithredu prosiect miliwn-lein ar Rzhevka?
DB: Ydw, rydym yn bwriadu dechrau gweithredu'r prosiect eleni.
Novostroy.su: Sut ydych chi'n asesu rôl morgeisi y llynedd?
DB: Mae morgais wedi dod yn yrrwr marchnad ers tro. Ac mae ei rôl yn gadarnhaol yn unig, oherwydd diolch i'r morgais, gall nifer fawr o bobl brynu fflat ar amgylchedd cyfforddus ac yn byw ynddo ar hyn o bryd, yn hytrach na chloddio dwsin o flynyddoedd. At hynny, mae pawb yn gwybod bod arian yn cael ei ddibrisio, maent yn chwyddiant "bwyta" ac mae cyfle i brynu dim yn y pen draw.
Eleni, yn ystod pandemig, helpodd y morgais ffafriol y diwydiant adeiladu, yn ogystal â llawer o drigolion nid yn unig o St Petersburg, ond hefyd dinasoedd eraill o Rwsia, yn gallu defnyddio cyfradd isel record i brynu fflat. Y diwrnod o'r blaen, cynigiodd Banc Rwsia i ymestyn y morgais ffafriol o dan 6.5% yn unig yn y rhanbarthau hynny lle mae'r sefyllfa anodd gyda thai. Fodd bynnag, nid yw Petersburg yn y rhestr hon wedi'i gynnwys, felly mae'n werth ei frysio gyda phrynu tai ar gyfradd isel, tra bod cyfle.
Novostroy.su: A yw'n bosibl ei, morgais yn unig, ei gyhuddo o dyfu prisiau?
DB: Na, ni ellir cyhuddo'r morgais o brisiau tyfu. Mae hyn yn effeithio ar nifer fawr o ffactorau. Mae'r rhain yn cynnwys chwyddiant, twf costau, parodrwydd adeiladu y tŷ, hyrwyddo fflatiau yn y prosiect a llawer mwy. Dylid nodi, ar hyn o bryd y diogelwch yn ein gwlad ac yn St Petersburg yn arbennig, yn eithaf isel, mae'r Sefydliad Preswyl yn hen ffasiwn ac nid yw'n bodloni safonau modern tai cyfforddus. Mae'r galw am fflatiau yn fawr, felly nid oes rhagofynion ar gyfer prisiau tai is eto.
Novostroy.su: Pa dueddiadau newydd a ffurfiwyd yn y farchnad adeiladau newydd y llynedd? Beth fydd yn cael ei arbed yn hyn?
DB: Heddiw, mae'r prif duedd yn y farchnad yn fflatiau ergonomig. Maent yn defnyddio ac yn galw mawr. Y mwyaf llwyddiannus yn y fformat hwn yw ewro-floc, a oedd yn cyfuno'r gegin gyda'r ystafell fyw. Mae nifer fawr o fflatiau o'r fath yn cael eu cyflwyno yn y prosiectau Grŵp LSR LCD "Park Gwarchodfa", LCD "Strokes", LCD "Gwareiddiad", LCD "City City". Hefyd, mae gan y cwmni ei fformat unigryw ei hun "Supernovye" fflatiau, lle mae'r nifer cynyddol o ffenestri ac agoriadau ychwanegol yn eich galluogi i addasu'r ystafell gyda chymorth ergydion symudol neu ddodrefn.
Yn ogystal, daeth y grŵp LSR allan yn 2020 yn rhan o'i brosiectau ergonomig o'r fflat stiwdio dosbarth busnes. Bydd y duedd hon yn parhau yn 2021. Canfu ystad go iawn o'r fath ei brynwr ac mae galw amdano. Mae stiwdios yn y segment busnes yn ddelfrydol ar gyfer pobl ifanc sy'n gwerthfawrogi cysur a'r amgylchedd cyfatebol. Ar hyn o bryd, mae fformat tai tebyg yn cael ei gynrychioli yn y LCD "gwareiddiad ar y Neva".
Mae fflatiau bach yn ddiddorol nid yn unig i fusnesau, ond hefyd ar gyfer y segment elitaidd. Er enghraifft, yn yr Unol Daleithiau neu Stiwdios Ewropeaidd - dyma un o'r rhywogaethau eiddo tiriog a brynwyd fwyaf. Mae fflatiau o'r fath yn gyffredin yn Efrog Newydd, Los Angeles, California, Las Vegas. Maent yn sicr yn costio rhatach na thŷ gwledig neu fflat multice, ond hefyd yn ffurfio amgylchedd ac amgylchedd penodol. Er enghraifft, yn Los Angeles, ar draul ei hinsawdd rhost, ym mron pob cymhleth mae pwll awyr agored, a all fwynhau trigolion y tŷ. Wrth gwrs, tybir bod cyfleusterau tebyg a'r gwariant cyfatebol ar gyfer y gwasanaeth. Yn yr Almaen, Sbaen, yr Eidal, mae Ffrainc hefyd yn cael ei dosbarthu i'r math hwn o eiddo tiriog. Mewn dinasoedd Metropolitan, mae cost metr sgwâr fel arfer yn uchel. Gallwch brynu llety o ansawdd uchel mewn lleoliad da am bris fforddiadwy. Daeth yn bosibl oherwydd presenoldeb stiwdios yn segmentau busnes a elitaidd.
Bydd tuedd arall yn fflatiau heb falconïau. Bydd prynu tai o'r fath yn costio rhatach i'r cleient - oherwydd nad oes rhaid i chi dalu gormod am fetrau sgwâr diangen. Yn ogystal, heddiw mae llawer yn troi balconi yn y warws, ac mae'n dechrau troi'r sbwriel. Os yw'r balconi ar agor, yna mae'r holl bethau hyn yn dod yn adolygiad cyffredinol, yn ogystal â difetha golwg hardd ffasâd yr adeilad. Nid yw'n gyfrinach bod canolfan hanesyddol St Petersburg a'r cyfadeiladau cysylltiedig o henebion wedi'u cynnwys yn y rhestr o Safleoedd Treftadaeth y Byd UNESCO, hefyd yn ystyried y ddinas yn brifddinas ddiwylliannol Rwsia. Felly, mae ymddangosiad pob adeilad ar wahân yn bwysig iawn i St Petersburg. Ar ben hynny, gellir defnyddio storfeydd i storio pethau sydd i'w cael yn fwyfwy mewn prosiectau modern. Yn y grŵp LSR, ym mron pob prosiect dosbarth busnes ac elitaidd, gallwch ddod o hyd i leoedd i storio pethau.
Novostroy.su: Sut ydych chi'n graddio lefel y galw nawr? A oes unrhyw resymau dros ei dwf neu ei ostwng? Beth yn eich barn chi, beth fydd y deinameg yn newid y prisiau eleni?
DB: Nid oes unrhyw ragofynion am ostyngiad mewn gwerth heddiw. Ar hyn o bryd, tai yn ein gwlad ac yn St Petersburg yn arbennig, yn eithaf isel, mae'r Sefydliad Preswyl wedi dyddio yn bennaf ac nid yw'n bodloni safonau modern o dai cyfforddus. Felly, bydd prisiau tai yn tyfu.
Novostroy.su: Pa brosiectau sy'n cynllunio eleni? Os nad yw'n gyfrinach.
DB: Mae "Grŵp LSR" yn arddangos prosiectau newydd yn rheolaidd ar werth. Ni fydd y flwyddyn i ddod yn eithriad. Yn 2021, mae'r cwmni'n bwriadu dod â nifer o wrthrychau newydd i'r farchnad. Un ohonynt yw Neva Preswyl, a fydd yn barhad hanes elitaidd ar Ynys Petrovsky. Mae perchnogion y fflatiau yn y dyfodol yn aros am olygfa o'r Neva bach a rhan hanesyddol Island Vasilyevsky. Fel rhan o'r prosiect, bydd Neva Preswyl yn fflatiau unigryw gyda gerddi a therasau yn y gaeaf ar yr un pryd, nenfydau uchel o 3 metr.
Hefyd, bydd y "Grŵp LSR" yn parhau i roi tai newydd ar brosiectau mor gysur eiconig a mawr fel y LCD "Cedwir Park", LCD "City City", LCD "Brooki", LCD "Gwareiddiad", yn ogystal Fel mewn prosiectau busnes dosbarth LCD "Gwareiddiad ar y Neva" a LCD "Arglawdd Môr".
