Heddiw, nid yw statws hunangyflogedig yn rhwystr i gofrestru benthyciad morgais. Ynglŷn â sut i gael benthyciad tai i bobl sy'n ennill yn annibynnol, buom yn siarad â phennaeth y banc absolut yn Yekaterinburg Svetlana Kovalevoy.
- Pa ganran o geisiadau am forgais sy'n dod o hunangyflogedig?
- Yn ystod y ddau fis cyntaf o 2021, roedd y gyfran o geisiadau morgais gan fanc hunangyflogedig yn rhanbarth Sverdlovsk yn dod i 2%. Gallai fod yn fwy na 1.5-2 gwaith, ond yn aml nid yw hunangyflogedig yn gwybod yn syml y gallant hefyd wneud benthyciadau tai fel IP neu ddinasyddion yn gweithio ar logi.
O ddechrau Chwefror 2021, cofrestrwyd bron i 51,000 hunangyflogedig yn rhanbarth Sverdlovsk. Ar gyfartaledd, mae'r cynnydd bron i 4 mil o bobl y mis. Felly, bydd perthnasedd y morgais ar gyfer y categori hwn o ddinasyddion yn tyfu.
Rydym yn rhagweld, erbyn diwedd 2021, y gall y gyfran o gywiro ar y morgais o hunangyflogedig dyfu hyd at 4-5% o'r cyfanswm.
- Ym mha ddiwydiannau sydd yn aml yn cael eu meddiannu gan ddarpar fenthycwyr hunangyflogedig?
- Yn ôl ein harsylwadau, yn fwyaf aml eu hunangyflogedig, a oedd am drefnu morgais, yn cymryd rhan mewn cargo a thraffig teithwyr (tacsis), darparu, gwasanaethau addysgol, gwaith mewn hysbysebu, adeiladu a thrwsio, yn derbyn ffioedd fel hyfforddwyr ffitrwydd a hyfforddwyr . Hefyd yn boblogaidd ar gyfer fflatiau rhent a gofod swyddfa ar gyfer rhent, cynhyrchion masnachu mewn nwyddau.
- Pam mae banciau'n amharod yn rhoi morgais i ddinasyddion hunangyflogedig?
- Yn gyffredinol, mae banciau'n amharod i weithio gyda hunangyflogedig. Y prif reswm yw'r cymhlethdod gyda chadarnhad swyddogol o incwm. Yn achos dinasyddion sy'n gweithio ar gyflogaeth, gyda chontract cyflogaeth, gellir cadarnhau'r enillion trwy gyfeirio 2-Ndfl neu ar ffurf banc. Mae cyflog ohonynt fel arfer yn sefydlog. Ond nid yw incwm hunangyflogedig mor dryloyw a gall newid o fis i fis.
Ond yn absolut banc, nid yw cofrestru fel hunangyflogedig yn rhwystr i gael morgais. Rydym yn cyhoeddi categori o'r fath o fenthyciadau tai dinasyddion o dan raglenni safonol, gyda chyfradd isafswm o 8.84% y flwyddyn. Mae cofrestru'r "Morgeisi Plant" ar gyfradd o 5.49% y flwyddyn hefyd yn bosibl. Mae'r ffi gychwynnol ar gyfer hunangyflogedig o leiaf 30% o gost tai.
- Pa ddogfennau y dylid eu paratoi gan hunangyflogedig i brofi eich incwm i'r banc?
- Mae'r weithdrefn ar gyfer cyflwyno cais gan weithiwr llogi ac o ddinesydd hunangyflogedig yn wahanol i ni gan becyn o ddogfennau yn unig. Yn hytrach na thystysgrifau am incwm a chopïau o'r cofnod cyflogaeth, sy'n sicrhau bod y cyflogwr, hunangyflogedig yn darparu dogfennau o'r dreth. Mae hwn yn dystysgrif cofrestru unigolyn fel trethdalwr y NAP (KND 112,2035) a thystysgrif cyflwr y cyfrifiadau (incwm) ar y NAP (CBD 112,2036).
Nodaf fod ceisiadau gan hunangyflogedig yn cael eu hystyried i Fanc Absolut yn unigol, felly gall y terfynau amser ateb fod ychydig yn hwy nag sydd fel arfer yn hanner awr, ac tua diwrnod. Rhaid i brofiad gwaith fel hunangyflogedig fod yn 6 mis o leiaf. Mae lefel enillion a thymhorder maes gweithgarwch yn bwysig.
Wrth gwrs, mae hanes credyd yn bwysig. Tybiwch fod dau fenthyciwr gyda'r un lefel incwm wedi'i gadarnhau. Mae un ohonynt yn hunangyflogedig gyda hanes credyd da, ac mae'r llall yn weithiwr llogi sydd wedi caniatáu oedi dro ar ôl tro, bydd y siawns o gymeradwyo'r benthyciad yn y cyntaf yn llawer uwch.
Cyflwyno cais am fenthyciad tai. Gall dinasyddion hunangyflogedig fod o bell - ar wefan Banc Absolut neu drwy bartneriaid ymhlith Realtors a datblygwyr sy'n gysylltiedig â'n llwyfan digidol.