Pan fydd y lleferydd o gaffael tai yn codi llawer o gwestiynau ac mae'n ddymunol cael atebion arnynt ar unwaith. Dysgwch am fantais pryniannau ar adeg benodol o'r flwyddyn, am brisiau yn y marchnadoedd cynradd ac uwchradd, darganfyddwch y rhanbarth ac arwynebedd yr anheddiad, y mae cost tai yn dibynnu arno.
Nhymor
Gaeaf.
I'r cwestiwn o ba amser mae caffael yr annedd yn fwy proffidiol, mae'r ateb yn un - yn yr oerfel, yn well mewn ychydig ddyddiau cyn y flwyddyn newydd neu'r Nadolig. Os ydych chi'n prynu fflat yn y cyfnod cyn-wyliau, gostyngiadau sylweddol gan werthwyr sy'n ceisio cael gwared ar frys o eiddo tiriog.
Gwanwyn.
Eisoes ym mis Chwefror, mae prisiau eiddo tiriog yn dechrau tyfu, ac ym mha fath o fis y gwanwyn ni wnaethoch chi ddatrys y fargen, bydd cost tai yn uwch. Ond mae'n well gwirio'r eiddo ar y lloriau uchaf yn y gaeaf neu yn y gwanwyn os yw'r to yn llifo, gan brynu fflat o'r fath yn annhebygol o benderfynu.
Hafest
- Mae tymor y gwyliau, beth bynnag fo'r asiantaeth rydych chi'n ei edrych, yn annhebygol o gael ei gynnig ar yr adeg hon o'r flwyddyn detholiad mawr o dai, ond hefyd i gwsmeriaid yn ystod y cyfnod hwn yn llai. Mae hyn yn eich galluogi i ystyried yn well yr holl opsiynau a chyn prynu fflat, rydym yn ymladd yn daer. Gweithredir y farchnad yn unig erbyn mis Awst.
Lleoliad Rhanbarthol
Ym mha bynnag y ddinas na wnaethoch chi benderfynu ar y fargen, mae'n well ei arfer trwy gyfryngu realtors a fydd yn cynghori ble i brynu fflat yn y rhanbarth hwn a'r hyn y mae'n wahanol i gynigion eraill. I arsylwi ar y broses brynu a gwerthu, caniateir personau sy'n gweithredu er budd y cleient.Ystyriwch barthau cyrchfan rhai rhanbarthau. Oherwydd bod yr ardal yn cael ei phenderfynu i gael tai, bydd y pris yn dibynnu. Mae'n well ac yn fwy proffidiol i brynu fflat yn y cyrchfan yn y tymor i ffwrdd, ers hynny efallai y bydd cost hyd yn oed y dadfeiliad yn neidio yn sydyn.
Adeiladau newydd
Ar y cam cyntaf, penderfynwch sut mae gan y datblygwr adborth mwy cadarnhaol ac a yw'n bosibl ymddiried ynddo. Cyn prynu fflat, darganfyddwch gyflwr cyffredinol y farchnad eiddo tiriog sylfaenol a phrisiau cyfredol.
Mae'n bwysig ystyried yr adeilad lle mae adeilad yn cael ei adeiladu. Mae'n well treulio swm mawr i'r tŷ a adeiladwyd gan dechnoleg ynni-effeithlon nag i brynu fflat mewn adeilad nodweddiadol yn uchel.
Ar ôl dewis pâr o wrthrychau sy'n cael eu hadeiladu, nodwch yr uchafswm parodrwydd, a yw'n cyfateb i'r datganiad a nodwyd, a yw seilwaith a thirlunio'r ardal yn uchel mewn adeiladau newydd. Mae'n well pe bai'r adran gwerthiant yn cael ei bostio ar y safle adeiladu, ac mae enw da'r datblygwr yn ddibynadwy. Mae prynu fflat yn fuddiol yng ngham Pita, ond mae risg o rewi'r gwaith adeiladu, ymddangosiad materion dadleuol gyda thrwydded ar gyfer adeiladu'r adeilad, tynhau comisiynu.
Rhowch sylw i ba lawr y caiff y gwrthrych ei werthu. Credir ei fod yn well byw ar haenau canolig o adeiladau uchel, er bod prynu fflat ar y lloriau isaf neu ddiweddar yn fwy proffidiol ac yn rhatach.
Mae cyfadeiladau preswyl newydd yn cael eu hadeiladu ar ddwy dechnoleg: panel a chadw tŷ monolithig. Lle mae un yn well i wneud caffaeliad? Mewn tŷ monolithig i fyw yn fwy cyfforddus, mae ei ymddangosiad yn fwy deniadol, ond hefyd i brynu ardal yn ei fod yn rhad. Felly, mae datblygwyr modern yn cynnig fflatiau aruthrol mewn adeiladau o flociau panel, ond gyda chadw nodweddion ansoddol monoliths.
Gwneud dewis o blaid yr annedd adeilad newydd, byddwch yn dewis eich hun, pa ffenestri a drysau fydd yn ei addurno, lle bydd y toiledau yn cael eu gosod a faint mae'n well i wneud waliau yn yr ystafell, tra bod yr uwchradd yn cael ei orfodi i brynu fflat mewn dyluniad heb ei newid.
Adbrynu eiddo tiriog yn ystod y cyfnod o gloddio, mae'n caniatáu i chi ddewis pa ochr y ffenestri a defnyddwyr masnach ei bod yn well i brynu fflat yn edrych ar y gogledd neu'r dwyrain.
Tai uwchradd
Os penderfynir prynu fflat yn y Sefydliad Preswyl Uwchradd, ystyriwch pa flwyddyn y mae'r tai yn adeiladu. Weithiau mae'r tŷ cyn-chwyldroadol yn cael ei gadw'n well na'r adeilad newydd, ond nid yw pawb yn cael ei brynu i'w prynu. Mae'n bwysig gwerthfawrogi cyflwr yr ardal heb ei chaffael yn gywir, ond y strwythur cyfan. Gan fod yr hen gronfa breswyl yn cael ei chynnal yn aml yn y ganolfan, mae'n chwarae rhan mewn prisio.
Mae cwestiwn arall yn dai adfeiliedig. Beth na ddylid ei gaffael, felly mae'r rhain yn fflatiau yn y tai dymchwel, gan gyfrif yn y dyfodol i gael rhywbeth gwell. Nid ydym yn eich cynghori i brynu gwrthrychau adfeiliedig yn aros am ddymchwel, gan fod y disgwyliad hwn yn cael ei ohirio am flynyddoedd.