Fe wnaethon ni ddweud y stori hon flwyddyn yn ôl. Gofynnodd y llys Tatyana o Minskanka a'i merch pedair oed i ryddhau fflat a brynwyd yn gyfreithlon lle llwyddodd y fenyw i wneud atgyweiriadau. Y camgymeriad Notarium oedd camgymeriad y notari - merch ifanc nad oedd yn gweld ar ddyluniad yr etifeddiaeth yn ei ddiffygion bod y fflat yn cael ei brofi yn flaenorol i berson arall. Ar ôl cyhoeddi'r erthygl, ymwelodd yr achos â'r Goruchaf Lys a chafodd ei anfon at ystyriaeth newydd. Yn y cyfamser, mae'r etifedd i'r bydd yn cysylltu â'r rhifyn. Mae hi'n ddryslyd: Pam wnaeth pobl ddarganfod y berthynas yn y llys o gwbl yn ymwneud â chamgymeriad rhywun arall? A phwy fydd yn gyfrifol yn y pen draw?
Daeth gwall allan
Dwyn i gof sut y datblygodd digwyddiadau. Yn 2016, Tatiana yn prynu dau-drin bach yn yr hen dŷ ar Kizhevatov Street yn Minsk. Fflat mewn cyflwr digalon, ond mae'r pris yn rhy ddeniadol - $ 35,000 ar y gyfradd. Y gwerthwr yw'r dyn o'r enw Mykola, a ryddhawyd yn ddiweddar o'r carchar. Yn cyd-fynd ag Asiantaeth y Fargen o eiddo tiriog "Molnar". Realtors yn sicrhau bod y fflat yn lân yn gyfreithiol, yn helpu gyda dylunio dogfennau, yn cymryd $ 1,000 ar gyfer eu gwasanaethau. Fis ar ôl y trafodiad, Daw Tatiana adref ac mae'n dod o hyd i nodyn ar y drws gyda'r ymadrodd "Nid yw'r fflat hwn ar werth."
Mae'r treial yn agor y gwirionedd syfrdanol. Mae'n ymddangos bod fflat dwy ystafell i Kizhevatov yn perthyn i fenyw oedrannus, Antonina Petrovna, a gymerodd yn 2005, ychydig flynyddoedd cyn ei farwolaeth, fflat gyda'i NIEE Ninea Mikhailovna. Felly, gadawyd Nikolai (mab Antonina Petrovna, a oedd yn eistedd yn y carchar) heb etifeddiaeth. Mae Nina Mikhailovna yn cyfeirio at y swyddfa notarial Rhif 2 o Ranbarth Minsk Oktyabrsky gyda datganiad am gyhoeddi Tystysgrif y Gyfraith ar yr Etifeddiaeth. Gwir, nid yw'n cymryd tystysgrif ar gyfer dwylo ac am flynyddoedd lawer nid yw'n gwneud fflat yn yr eiddo.
Yn 2016, daw Nikolai o'r carchar a throi i'r un swyddfa notarial, lle mae'n cael tystysgrif yr hawl i etifeddiaeth fel perthynas agosaf y fam ymadawedig. Mae yna gamgymeriad craig yma - wrth gyhoeddi dogfen, nid oedd notari yn gweld bod wyth mlynedd yn ôl, roedd yr achos etifeddol eisoes yn mynd i Nina Mikhailovna, cefnder Nicholas. Yn fuan ar hawliau'r perchennog, mae dyn yn gwerthu fflat Tatiana, a beth ddigwyddodd ymhellach - rydym eisoes yn gwybod.
Goruchaf Lys: Wedi torri hawliau caffael cydwybodol
Yn 2019, mae Llys Dosbarth Oktyabrsky yn cydnabod yn annilys y dystiolaeth o Nicholas ar yr hawl i etifeddiaeth. Yn ôl y gadwyn, mae gwerthiant cytundebol a chofrestru trosglwyddo perchnogaeth Tatiana hefyd yn annilys. Mae perchnogaeth y fflat yn cael ei gydnabod fel Nina Mikhailovna yn nhrefn etifeddiaeth gan yr ewyllys. Ychydig yn ddiweddarach, mae'r llys trefol yn gadael penderfyniad yr ardal.
Yna roedd barn am y stori ar onliner. Ac yn awr, yn annisgwyl, Dirprwy Gadeirydd y Goruchaf Lys Andrei Bunk yn gwneud protest, sy'n dangos: Mae hawliau Tatiana yn cael eu torri fel caffael cydwybodol. Anfonir yr achos at yr adolygiad. Ym mis Tachwedd 2020, mae Llys yr Ardal Oktyabrsky yn cyhoeddi penderfyniad newydd: i wrthod Nina Mikhailovna mewn hawliadau. Mae hyn yn golygu bod y fflat yn parhau i fod ar gyfer Tatiana, nid oes unrhyw un gyda'i merch yn cael ei gwerthuso o dai a brynwyd yn gyfreithiol. Gwir, y fuddugoliaeth yw ei ddathlu'n rhy gynnar. Ahead yw Llys Dinas Minsk o hyd.
"Eisiau am fy nghefn i droi'r fargen yn gyflym?"
A beth yw'r etifedd i'r ewyllys? Flwyddyn yn ôl, ni allem ddod o hyd i Nina Mikhailovna, ond yn yr erthygl gyhoeddedig addawodd i roi gair iddi os yw'n ystyried ei bod yn angenrheidiol i gysylltu â newyddiadurwyr a nodi ei fersiwn o ddigwyddiadau. Ac yn ddiweddar, daeth y fenyw ei hun i'r golygydd. Dywedodd pam nad oedd ar frys i gofrestru'r hawl i berchnogaeth a'i bod yn ymddangos yn rhyfedd yn yr holl stori hon.
- Mae Antonina Petrovna, mam fy nghefnder, yn aml yn ailadrodd nad oedd Nikolai yn dda. Cysylltwch â rhai sect. Wrth gwrs, mae'n poeni y gallai'r mab aros heb do uwchben ei ben. Felly, penderfynais i fynd i ffwrdd o bechod i'm henw. Roedd hi mor dawelach. Cytunwyd y bydd Nikolai yn byw yn y fflat hwn fel y mae ei eisiau, ond o dan fy goruchwyliaeth. Ac wrth gwrs, roedd yn gwybod am y cytundeb hwn. Mae Antonina yn marw ym mis Tachwedd 2008, ac ym mis Chwefror mae Nikolai yn y carchar.
Nawr am pam na wnes i fflat yn yr eiddo yr holl flynyddoedd hyn. Rydych chi'n gweld, eisteddodd Nikolai am y llofruddiaeth. Doeddwn i ddim eisiau iddo feddwl fy mod yn penderfynu rhai cwestiynau ar gyfer ei gefn. Roeddwn i'n meddwl y byddai'n dod allan, rydym yn mynd i'r notari gyda'n gilydd, byddwn yn cyhoeddi'r hawl i etifeddu - gadewch iddo weld nad oeddwn yn cuddio unrhyw beth. Rwyf eisoes wedi gofyn i'r notari pan fo angen gosod fflat yn yr eiddo. A dilynwyd yr ateb: "Nid yw'r gyfraith yn cael ei sefydlu yn ôl y gyfraith, gellir ei wneud o leiaf 100 mlynedd."
Ym mis Chwefror 2016, mae Nikolay yn dod o'r carchar. Ar Awst 17, ysgrifennaf i ni i swyddfa notarial. Ac yna rwy'n cael gwybod bod y fflat eisoes wedi'i werthu. Heb ymgynghori â mi, ym mis Mehefin aeth ef ei hun i'r notari a chyhoeddodd yr hawl i etifeddiaeth fel perthynas agosaf y fam ymadawedig. Heb wirio'r wybodaeth yn Llyfr Materion etifeddol, cyhoeddodd y notari dystysgrif ar gam.
I wneud fflat, gadawodd Nikolai rywle yn rhanbarth Grodno, prynodd tŷ pentref yno. Ceisiais gysylltu â phrynwr y fflat, gadawodd nodyn ar y drws gyda'r rhif ffôn. Galw i asiantaeth eiddo tiriog. Rhybuddiais nhw fod y fflat yn ddadleuol ei bod yn amhosibl ei werthu. Dywedwyd wrthyf: "Do, daeth camgymeriad allan, ond dydych chi ddim yn poeni, byddwn yn setlo'r cwestiwn." Ac yr wyf yn tawelu i lawr. Ond roedd amser, ni gysylltodd unrhyw un â mi, a phan aeth y cyfnod cyfyngu at y diwedd, penderfynais wneud cais i'r llys.
Mewn sgwrs gyda ni, mae Nina Mikhailovna yn siarad am amgylchiadau rhyfedd gwerthu fflat.
- Wedi gwahanu am $ 35,000. Mae'n troi allan $ 886 y metr, tra bod pris cyfartalog y ddinas ar y pryd yn $ 1192. Pam mor rhad a beth sy'n gymaint o frys? Eisiau am fy nghefn i droi'r trafodiad yn gyflym? Onid yw hynny'n dweud bod Nikolai yn gwybod am yr ewyllys ar fy enw i, ond cuddiodd y ffaith hon gan y prynwr? Yr ail bwynt: A yw'r asiant a'r prynwr yn cael unrhyw gwestiwn am bwy drwy gydol yr amser yr oedd Nikolai yn y carchar, yn talu gwasanaethau cyfleustodau, gwneud taliadau ar gyfer atgyweirio presennol y tŷ?
Yn yr asiantaeth eiddo tiriog "Molnar" mae'r sefyllfa eisoes wedi cael sylw. Fel, ni allent wybod am yr ail etifedd. Nid oes gan Realtors fynediad i faterion etifeddol, felly roedd yn rhaid i mi ddibynnu ar y notari. Yna pam mae'r sgyrsiau hyn am "wiriad llawn o'r fflat" a rhai gwarantau o burdeb y trafodiad?
Ond mwy o gwestiynau gan Nina Mikhailovna nid hyd yn oed i'r asiantaeth eiddo tiriog, ond i notari o'r Swyddfa Notarial Rhif 2 o Ardal Hydref:
- Cafodd arbenigwr a wnaeth gamgymeriad ei wahanu gan geryddu yn y gwaith. Mae'n troi allan bod yn y llys, roedd pobl yn dadlau â'i gilydd, sydd oherwydd y camgymeriad hwn yn dioddef. Pam nad oes gan y llys unrhyw gwestiynau ar gyfer gwir dramgwyddwr?
Talu yswiriant: a phrofwch y difrod yn gyntaf
Beth am daliadau yswiriant? Yn Belarus, mae pob notari o reidrwydd yn dod â chontract yswiriant atebolrwydd sifil mewn achos o ddifrod i drydydd partïon o ganlyniad i wall. Mae cyfyngiad cyfrifoldeb o leiaf filoedd o symiau sylfaenol. Ar ben hynny, mae'r Siambr Notari Belarwseg yn dod i ben contract yswiriant ychwanegol am y swm sy'n fwy na 1000 sylfaenol. Mae taliadau yswiriant yn bosibl os bydd y llys yn achosi perthynas achosol rhwng gweithredoedd y notari a'r niwed i niwed.
Yn 2017, apeliodd Nina Mikhailovna i Belgosstrakh. Cydnabu'r llys ddiofalwch proffesiynol y notari, a achosodd groes i hawliau eiddo, ond gwrthododd dalu. Byddwn yn dyfynnu'r diffiniad o'r Bwrdd Barnwrol: "Mae swm y niwed i hawliau eiddo'r dioddefwr yn cael ei benderfynu yn y swm o faint o dreuliau a dynnwyd gan y dioddefwr i adfer cyfraith wedi torri. Nid oedd y plaintiff yn darparu'r llys o dystiolaeth ei fod yn dioddef costau adfer hawliau torri, ac felly daeth i'r casgliad am y diffyg seiliau i adennill swm yr iawndal yswiriant. "
Dyma sut y soniodd Cadeirydd Siambr Notari Minsk Dinas Elena Meelskaya ar y sefyllfa:
"Yr yswiriant o atebolrwydd sifil, yn ogystal ag yswiriant yn gyffredinol, yw'r berthynas sy'n cael ei setlo'n llwyr ac yn glir yn ôl y gyfraith, oherwydd ei fod yn ymwneud â digolledu am ddifrod. Yn y sefyllfa a ddisgrifiwyd, roedd y gweithgaredd notari wedi'i yswirio, gan fod y gyfraith yn gofyn. Ond bod y mecanwaith yswiriant a enillwyd, y ffaith o achosi difrod i eiddo a'i faint ddylai gael ei sefydlu gan y llys.
Yn gyffredinol, os byddwn yn siarad am yswiriant notari, roedd y ddwy flynedd ddiwethaf ar fenter Siambr Notari Belarwseg yn cael ei wneud yn ddifrifol i wella'r dull hwn o ddiogelu buddiannau cwsmeriaid. Felly, o 3 Ionawr, roedd y gyfraith newydd yn nodi tiroedd a therfynau atebolrwydd y notari yn glir, yn syml yn siarad - gweithredoedd concrit (neu ddiffyg gweithredu) y notari, y mae'n gyfrifol amdanynt, gan gynnwys yr yswiriant a gwmpesir, a'r gofyniad am y maint y swm yswiriant o dan y contract. Fel o'r blaen, mae'r Siambr Notari Belarwseg gyda sefydliad yswiriant, contract yswiriant ychwanegol ar gyfer yr achos, os na fydd yr indemniad yswiriant o dan gontract notari penodol yn ddigon. I gael yswiriant, sefydlir y ffaith o achosi niwed gan y notari a'i faint, fel o'r blaen, gan y llys.
Cafodd newid pwysig iawn ei gyffwrdd gan y cyfnod cyfyngu ar gyfer cyflwyno'r gofyniad i'r taliad am dalu iawndal yswiriant. Mae'r cyfnod hwn wedi cynyddu o dair i ddeng mlynedd (sy'n cael eu cyfrifo o'r diwrnod pan achosodd y notari niwed i eiddo cwsmeriaid, i.e. Ers diwrnod y digwyddiad yswiriedig). Mae hefyd yn bwysig bod y cais am dalu yswiriant gall y cleient hefyd gyflwyno am ddeng mlynedd. Mewn yswiriant, mae'r achosion o sefydlu terfynau amser mor hir yn eithriadol o brin, ond mabwysiadwyd y newidiadau hyn, gan gymryd i ystyriaeth bwysigrwydd materion y mae pobl yn dod i'r notari. "
Mwy o straeon tebyg:
Ein sianel mewn telegram. Ymunwch nawr!
A oes rhywbeth i'w ddweud? Ysgrifennwch at ein Telegram Bot. Mae'n ddienw ac yn gyflym
Gwaherddir ail-argraffu testun a lluniau onliner heb ddatrys y golygyddion. [email protected].