Mae cyfraddau benthyca morgeisi Rwseg yn rhagori yn sylweddol ar America ac Ewrop. Felly, y gyfradd llog gyfartalog arno yn Ewrop yw 1.5-2%, yn yr Unol Daleithiau - 2.5-3%, yn Rwsia y gyfradd isaf yw 6.5%.
Pam oedd sefyllfa o'r fath yn ein gwlad? Yn gyntaf oll, oherwydd bod Rwsia wedi'i gynnwys yn y rhestr o wledydd sy'n datblygu. Yn y cysylltiad hwn, yn y gymuned y byd, caiff ei drafod ar lefel y gwledydd fel De Affrica, Twrci, Brasil. Amcangyfrifir bod y sefyllfa yn ein gwlad yn ansefydlog ac yn beryglus. Yn unol â hynny, ni all lefel arian Ewropeaidd neu America Rwsia fforddio unrhyw beth.
Ystyriwch gyfraddau benthyca morgeisi yn ein gwlad, yn seiliedig ar lefel chwyddiant sy'n agosáu at 6%, a maint cyfradd allweddol y banc canolog yw 4.25%. Yn fwyaf tebygol, mae'r ganrif ddiwethaf yng nghyfarfod nesaf y Banc Canolog wedi'i godi i o leiaf 4.5%. Y nod yw mynd i'r afael â chwyddiant sy'n tyfu drwy'r gostyngiad uniongyrchol mewn benthyca. Hyd yma, ef yw pwy sy'n arwain at orboethi'r farchnad eiddo tiriog, osgoi benthycwyr o dalu benthyciadau defnyddwyr a thwf dyledion arnynt. Gan gymryd i ystyriaeth y sefyllfa economaidd bresennol, mae'r dirywiad mewn cyfraddau benthyca morgeisi yn amhosibl. Bydd ei isafswm yn aros tua 6.5%.
Mae anghenion y boblogaeth mewn gwella amodau tai yn hynod o uchel ym mhob rhan o Rwsia yn ddieithriad. Ond cyn defnyddio benthyciad morgais, mae'n bwysig pwyso a mesur ei alluoedd ariannol yn wrthrychol, oherwydd ni fydd yn bosibl ei dalu.
Rwy'n credu bod angen i fenthyca morgeisi gefnogi'r wladwriaeth. Er enghraifft, byddai'n briodol cyflwyno cymorthdaliadau neu fenthyca ffafriol ychwanegol ar gyfer rhai categorïau o ddinasyddion (teuluoedd mawr, yn y galw, ac ati), gyda'r nod o brynu tai. Felly, bydd y wladwriaeth yn cefnogi'r farchnad eiddo tiriog, sy'n gysylltiedig â'r diwydiant ac economi'r Rwseg yn ei chyfanrwydd.
Hefyd yn hynod angenrheidiol yw datblygiad ehangu isadeiledd. Ar hyn o bryd, mae'n rhaid i gyfran y Llew o'r cyfarwyddyd hwn gael ei wneud i adeiladwyr, yn ogystal â thai, ffyrdd adeiladu, meithrinfeydd, ac ati, a dyna pam mae cost metr sgwâr yn cynyddu'n sylweddol.
Nawr yn y Llywodraeth ar y drafodaeth yn brosiect datblygu seilwaith mawr tan 2030. Mae adeiladu trai cyflym rhwng dinasoedd, cyflenwad nwy a thrydan, crynodrefi mawr yn cael ei gynnig. Hoffwn i'r prosiect hwn gael ei dderbyn. Bydd yn fendith i fusnes, dinasyddion ac economi'r wlad.
Mae'r galw yn cael ei gynnal a'i gynyddu gan y prinder datguddiadau yn y farchnad, incwm cynyddol o ddefnyddwyr a mesurau ysgogol o'r fath, fel morgais ffafriol. Ar hyn o bryd, nid oes gan Rwsia ddiffyg eiddo tiriog yn y farchnad a thwf incwm y boblogaeth. Felly, ar ôl diwedd y morgais breintiedig ar brynu tai, bydd y galw amdano yn gostwng, a bydd cost eiddo tiriog yn gostwng yn sylweddol.
Bydd ymestyn y morgais ffafriol yn arwain at gynnydd pellach mewn prisiau tai, yn y drefn honno, yn cynyddu'r swigen gredyd. Eisoes nawr mae angen gostyngiad yn daclus. Hynny yw, mae angen atal y rhaglen o'r morgais ffafriol, ond gan ystyried y ffaith y bydd ei chanslo sydyn yn achosi gofid i ganlyniadau i ddinasyddion, busnes ac economi'r wlad yn gyffredinol.
Mae'r rhaglen ar forgais ffafriol yn cael ei chanslo ar brynu tai yn y pynciau hynny yn Rwsia, lle mae'r eiddo ar gyfer eiddo tiriog mewn cyflwr sefydlog, mae nifer y benthyciadau a dderbynnir ar gyfer eiddo tiriog yn gymharol llai na, yn y drefn honno, "swigen".
Rwy'n ystyried ei fod yn gwrthod graddol gorau posibl o'r rhaglen, hynny yw, nid yw cadwraeth y rhaglen yn 24 pwnc yn Rwsia, ond ar y dechrau, yn amodol, yn 60 oed, yna yn 40, 30, ac ati. Mae angen cynnydd llyfn mewn cyfraddau morgais hefyd, er enghraifft, 0.5%, ac ati.
Ar yr un pryd, dylid rhoi sylw arbennig i raglenni wedi'u targedu ar gyfer y rhai sydd eisoes wedi ymrwymo i rwymedigaethau morgais. Bydd eu heiddo go iawn yn gostwng mewn pris, morgais mae'n rhaid iddynt gael eu talu mewn maint llethu. Bydd benthycwyr yn anhapus. Mae'r risg o'u gwrthod i dalu eu rhwymedigaethau yn llawn. Yn yr achos hwn, banciau, a gyhoeddwyd benthyciadau morgais ar ddiogelwch eiddo tiriog, a fydd yn dod yn rhatach. Ar gyfer benthycwyr o'r fath, mae'n werth darparu buddion ychwanegol sy'n annog ad-daliad llawn o ddyled. Er enghraifft, gohirio talu.
Nodaf fod y syniad o gyflwyno morgais ffafriol i brynu tai mewn amodau modern yn hynod o beryglus, er bod angen. Fe'i mabwysiadwyd i ysgogi twf datblygiad economaidd y wlad.
Fodd bynnag, mae incwm y boblogaeth yn cwympo, ar unrhyw adeg gall y benthycwyr fod mewn sefyllfa anobeithiol ac yn gwrthod talu dyledion, a fydd yn achosi effaith gymdeithasol ac economaidd negyddol yn y wlad.