Mae llety newydd yn St Petersburg ac ardaloedd maestrefol yn cael ei gynnal; Mae datblygwyr yn dod â phrosiectau newydd yn rheolaidd i'r farchnad. Nid yw cydbwysedd y galw ac awgrymiadau wedi achosi pryderon difrifol eto.
Mae'r prif risgiau ar gyfer y farchnad sylfaenol yn gorwedd mewn cyfraddau morgais (byddant yn tyfu) a lefel y lefel incwm (bydd yn gostwng). Yn ogystal, ers mis Ionawr yn peidio â gweithredu gwaharddiad ar fethdaliad a dirwyon a chosbau a chosbau am yr oedi wrth gofnodi gwrthrychau - cafodd y mesurau hyn eu canslo gyda dechrau'r "cwarantîn" cyntaf
Am ildio
Rhagfyr - yn draddodiadol y mis mwyaf prysur i adeiladwyr. Yn St Petersburg - digwyddodd felly - yr oedd ym mis Rhagfyr ei fod yn cael ei gyflwyno o draean i hanner y nifer blynyddol o dai.
Isod mae cronicl byr o ddarpariaeth y Flwyddyn Newydd.
Yn ail hanner y mis, cyhoeddodd y Gosstroynadzor rhanbarthol ganiatâd i fynd i mewn i'r pedwar adeilad wyth llawr yn y LCD "Clear. Yanino" gan y GC "KVS". Dyma gam cyntaf trydydd cam y prosiect; Yn yr agreg - yn 860 o fflatiau. (Cyfanswm, bydd 41 o adeiladau preswyl yn y cymhleth, tua 8,100 o fflatiau).
Yn y pysgotwr, comisiynwyd y cwmni "M2" (strwythur y grŵp Technopolis o gwmnïau) LCD bach "Rybatskaya Harbwr" - tŷ 12-llawr ar gyfer 275 o fflatiau. Probledi yn protestio yn erbyn datblygu selio, ond yn ofer; Comisiynwyd y tŷ hyd yn oed yn gynharach.
Yn Kamenka, comisiynodd y daliad y grŵp SETL yr wythfed o'r cymhleth "Awyr Glân" cymhleth: pum adeilad, 1655 o fflatiau, hefyd gydag arweiniad o'r amserlen. Yn gyfan gwbl, mae tua 1.3 miliwn metr sgwâr yn y prosiect hwn. M tai, yn ogystal â masnach a chymdeithasol. Ar Vasilosrovsky Namav, mae saith o ddatblygiad haul wedi pasio'r LCD "Byd golau" Harbwr tawel ... ": Naw adran gydag uchder o 3 i 23 llawr, dim ond 996 o fflatiau. (Cafwyd casgliad y cydymffurfiad ym mis Mai, aeth i ddileu'r isaf).
Mae'r grŵp CDA yn gweithredu ar waith y seithfed achos yn y cymhleth preswyl "Prienevsky": 23 lloriau, 792 o fflatiau. Bydd LCD yn Stryd Rusanovskaya yn cynnwys
Wyth adeilad gyda chyfanswm arwynebedd o tua 300,000 metr sgwâr. m. Pasiodd yr un datblygwr y cam cyntaf (931 o fflatiau) yn y LCD "Elizarovsky" (mae hyn hefyd yn Nevsky District).
Mae'r grŵp LSR wedi cwblhau adeiladu LCD mawr "Shuvalovsky" yn y newyn datblygwyr Microdistrict gan ddatblygwyr: yn y ddau adeilad olaf - 1075 o fflatiau. Ac i gyd yn y cyfadeilad 24 adeilad preswyl.
Gorffennodd SETL Group le cyntaf cymhleth y Pulse ar yr arglawdd ar diriogaeth yr hen Blanhigyn Pigment (Nevsky District, rhwng arglawdd mis Hydref a Rhodfa'r Dwyrain Pell): Tair Uchder Corfflu o 14 i 15 o fflatiau, cyfanswm o 1484 o fflatiau. Rhennir y prosiect yn bum cam, bydd cyfanswm arwynebedd y tai tua 350,000 metr sgwâr. m.
Y Cwmni Sweden Bonava Cyn yr Atodlen - saith mis yn gynharach - adroddwyd ar gyflwyno tri thŷ yn y trydydd cam o LCD Magnifika ffordd o fyw ar arglawdd Afon OHTA. Yn yr uchder housings o 12 i 15 llawr - 233 o fflatiau.
Daeth y grŵp Arkhangelsk "Akvilon" ym mis Rhagfyr i ben y LCD "4You" yn ardal Moscow, ar y stryd Messenochkaya: Pasiwyd y ddau dŷ 18 llawr diwethaf - 1020 a 595 o fflatiau, dyma'r drydedd a'r pedwerydd llinell y prosiect. Cyfanswm yn LCD 3179 o fflatiau.
Derbyniodd y cwmni "L1" ganiatâd i fynd i mewn i ddau dŷ yn nhrydydd cam y LCD "Cyfrif Orlov" nesaf at Orsaf Metro Moscow: 250 a 47 o fflatiau.
Tŷ yn Gatchina ar Stryd Chekhov am 303 o fflatiau yn cael eu trosglwyddo i weithrediad LenStroTroTrest GC. Mae'r rhain yn bedwar adran potel yn nhrydydd cam y LCD "IQ Gatchchina".
Cyflwynodd datblygiad Cwmni Moscow Glarax y LCD o'r Dosbarth Busnes "Ail Chwarter" fel rhan o'r prosiect Ligovsky City: Yn y canol (Llawr 9-11), mae'r Hull yn 830 o fflatiau. Mae'r daliad wedi cwblhau'r gwaith o adeiladu'r olaf, trydydd cam Dadeni LCD yn Nevsky District, ar y stryd yn Dybenko - chwe adran, 514 o fflatiau. Cyfanswm yn yr LCD naw adeilad preswyl ar un stylobate, 1346 o fflatiau. Cyflwynodd y grŵp "Stalon" y LCD "Okhta House" (Krasnogvardevardesky District, Lagoda Street): 1680 o fflatiau. Gan ddal y grŵp SETL am dri mis cyn amser pasio tri thŷ (Nawfed Chwarter) yn y LCD "Sunny City" yn Krasnoselsky Dosbarth: yn ogystal â 1768 o fflatiau eraill.
Yn gyfan gwbl, mae'r datblygwyr ildio uwchben y prosiectau wedi pasio bron i 14,400 o fflatiau. Ym mron pob LCD, arhosodd sawl opsiwn ar adeg cyflwyno. (Mewn cyfadeiladau dosbarth busnes - mwy). Mae hyn yn awgrymu bod y polisi prisio yn gytbwys, a chost y sgwâr, er ei fod wedi tyfu gan 18-20% dros y flwyddyn, yn dal i fod yn addas i brynwyr. Dwyn i gof: Mae'r rhestr hir hon o wrthrychau yn adroddiad am bythefnos yn unig ym mis Rhagfyr. Ac mae'n debyg nad yw'n llawn: yn fwyaf tebygol, rydym yn colli nifer o wrthrychau. Ar ddiwedd y flwyddyn, bydd cyfanswm y swm mewnbwn yn 3.2-3.3 miliwn metr sgwâr. m.
Er mwyn cymharu: Ym mis Rhagfyr 2019, yn St Petersburg a'r rhanbarth, daeth dinasyddion i'r casgliad 11,522 Ddu.
Dadleuon
Nawr gadewch i ni edrych ar y cynnig - eitemau newydd ar gyfer ail hanner mis Rhagfyr. Mae prosiectau newydd ychydig, ond maen nhw, ac mewn gwahanol gategorïau prisiau. Ac yn bwysicaf oll - maent yn hawdd eu graddio: Os yw'r galw yn uwch na'r disgwyl, gall y datblygwr gynyddu cyfaint y cyflenwad yn hawdd.
Gwerthiannau a agorwyd yn 16eg cam y LCD "Sunny City" o'r Group SETL: dau adeilad 8 llawr, 1164 o fflatiau.
Daeth y grŵp CDS i werthu dau adeilad cyntaf prosiect preswyl ar raddfa fawr yn Novosaratovka: 803 o fflatiau. Dechreuodd yr un datblygwr wireddu tai yn ail gam y LCD "New Horizons" (rhwng y strymiaid a'r Murino): yn yr adeilad 15 llawr - 296 o fflatiau.
Agorodd y GC "KVC" weithredu tai yn yr ystod "Tystiolaeth" (fel rhan o'r LCD "New Serrtolovo". Mae'r chwarter yn cynnwys tri adeilad 4-5 llawr, cyfanswm o 680 o fflatiau. Yn Yanino, 222 o fflatiau eu derbyn mewn dau adeilad yn y "Iseldireg" Chwarter "Janila" (Datblygwr - LenstroTrottrest GC).
Dechreuodd Krasnaya Strevel fflatiau archebu yn y dosbarth busnes LCD "Mendeleev" yn y giât Moscow. Gellir cadw'r "uned" leiaf am 9.97 miliwn o rubles. Mewn tri photel (5-10 ac 11 lloriau), darperir 538 o fflatiau ar gyfer yr adeiladau.
Ychydig o brosiectau mwy mawr ar y dull gweithredu. Derbyniodd GK "KVS" ym mis Rhagfyr ganiatâd i adeiladu cam cyntaf prosiect ar raddfa fawr "Lyubograd" yn Strelna; Yn gyntaf oll, mae tri adeilad pedwar llawr yn 724 o fflatiau. Bydd gwerthiant yn agor ym mis Ionawr.
Yn gynnar ym mis Ionawr, darganfu'r grŵp CDS werthiannau yn Parkolovo LCD; Yn yr adeilad cyntaf - 475 o fflatiau.
Ffactorau galw
Yn ôl y rhagolygon rhagarweiniol, ar gyfer 2020, bydd datblygwyr yn adrodd ar gytundebau cyfranddaliadau 100-110,000. (Mae hyn gyda fflatiau a pheiriannau). Yn 2019, roedd gwerthiant yn dod i 127,200 DDU. Cafodd y galw ei danio gan forgais ffafriol a'r angen i atodi cynilion Rwbl yn rhywle.
Gyda morgais ffafriol, mwy neu lai yn ddealladwy: bydd y rhaglen yn cael ei gwblhau ar Orffennaf 1, 2021; Gellir ei ymestyn ar gyfer rhanbarthau iselder unigol, ond mae'n annhebygol o fynd i mewn i Petersburg a Leningrad rhanbarth yn eu rhestr. Bydd mwy o feysydd o safleoedd a'r prosiectau a baratowyd ar gyfer y prosiect yn ddigon i atal y diffyg. (Mae methiannau lleol mewn cyfnodau penodol yn eithaf posibl).
Bydd y galw yn dibynnu ar y pwysau o arian "am ddim" sy'n deillio o adneuon: yn ôl rhagolygon dadansoddwyr, yn y tair blynedd nesaf gall eu cyfaint fod yn fwy na 3 triliwn rubles. Ac o weithgaredd mudo mewnol: ar ba mor ddrwg yw popeth yn ddrwg gyda gwaith a bydd enillion mewn rhanbarthau eraill.
Mae motiffau buddsoddi yn cael eu lleihau i sero: cyfraddau prydles preswyl yn St Petersburg gostwng 6-7%, gan ystyried chwyddiant - o 10-12% lleiafswm. Cododd cyfnod ad-dalu i 20-25 mlynedd. Nid yw ar fin ennill - dim ond i beidio â cholli. Ac nid yw twf dinasyddion incwm yn addo hyd yn oed y Weinyddiaeth Datblygu Economaidd ...
Mae'n ymddangos yn 2021, gall y datblygwyr hynny sy'n gweithio yn y segment elitaidd deimlo'n dawel yn dawel (mae ffiniau caeedig yn cyfrannu at hyn). A chwmnïau yn canolbwyntio ar ddosbarth economi galed. Ar yr amod y bydd eu prosiectau yn gymharol dda.
