Novostroy.su: Beth yw'r cyfreithiau allweddol ym maes eiddo tiriog a roddir i rym yn 2020? Sut wnaethon nhw effeithio ar y farchnad?
Andrei Kirillov, cynrychiolydd o'r datblygwr "Megalith-Okhta Grupp, LLC", Cyfarwyddwr Marchnata a Gwerthu Gorfforaeth Megalit: Eleni, y rheolau a wnaed i rym, lle mae oes isafswm tai ar gyfer trethiant yn dechrau cyfrif i lawr o dalu Ddu, ac nid gyda'r eiliad o gofrestru hawliau eiddo. Ar yr un pryd, er mwyn peidio â thalu treth incwm personol ar werth, flwyddyn yn ôl roedd y fflat i fod i fod yn berchen o leiaf 5 mlynedd, o dan yr amodau newydd, mae'r term yn cael ei ostwng i dri.
Gall datblygiadau arloesol fod yn fuddiol i rai prynwyr unigol. Er enghraifft, os oes rhai blynyddoedd ar ôl caffael y fflat, mae pobl wedi newid neu angen arian. Hefyd, gall canslo'r NDFL o werthu fflatiau mewn adeiladau newydd fod yn ddiddorol i fuddsoddwyr. Mewn sefyllfa o'r fath, gall y gwerthwr wireddu ei lot yn gyflymach, tra ei fod yn diflannu'r angen i oramcangyfrif ei bris i dalu am y colledion ar ôl yr ad-daliad treth.
Mae'n werth nodi bod cyfran y trafodion buddsoddi yn y farchnad eiddo tiriog cynradd heddiw yn cymryd tua 20% a thros y chwe mis diwethaf y duedd o bryniannau o'r fath cynyddu bron i 10%.
Hefyd fel mesur o gefnogaeth ar gyfer y farchnad adeiladu eleni, mabwysiadwyd y gyfraith, gan weithredu tan Ionawr 2021, y daeth yn bosibl i beidio â chymhwyso cosb, dirwyon, cosbau a mesurau eraill o gyfrifoldeb am dorri deddfwriaeth DDU.
Nikolai Patzkov, Cyfarwyddwr Cyffredinol Dylunydd Dogfennau Freshdoc.ru: O fis Ionawr 1, 2020, daeth newid yn y gyfraith ffederal "Ar Gofrestru Cofrestru Gwladol" i rym. Bydd rheolau newydd ar gyfer iawndal i gaffaelwr cydwybodol (person corfforol) ar gyfer colli eiddo preswyl yn cael ei weithredu. Os bydd y llys yn penderfynu cael gwared ar y gwrthrych eiddo tiriog, mae'r caffaelwr cydwybodol i fod i dalu yn y swm o ddifrod gwirioneddol neu werth cnawdol.
Mae iawndal i gaffaelwr cydwybodol y fflat yn dibynnu ar y wladwriaeth yn yr achos pan adenillodd y llys arian gan werthwr anghyfreithlon, ond ni allai'r beilïaid orfodi'r dyledwr i ddychwelyd arian am chwe mis. Yna mae'r wladwriaeth yn gwneud iawn am y prynwr o golledion ar ei draul ei hun - o Drysorlys Ffederasiwn Rwseg.
Yn 214-ф, gwnaed newidiadau yn effeithio ar ddyluniad cyfleusterau adeiladu a rennir a chyfrannu at wella amddiffyn cyfranogwyr y mae eu cronfeydd yn cymryd rhan yn y datblygwr. Bydd addewid y plot tir neu hawl ei brydles bellach yn dod i ben o ddiwrnod y cyfrifyddu Cadfannau Gwladol a adeiladwyd gan y MCD. Yn gynharach, rydym yn cofio, gofynnodd y gyfraith am drosglwyddo pob gwrthrych o gyfranogwyr ecwiti mewn adeiladu.
Cyflwynwyd y weithdrefn gyffredinol ar gyfer penderfynu ar y ganolfan NDFL drethadwy ar gyfer unigolion a dderbyniodd eiddo tiriog o dan y cytundeb Darent. O incwm ar ffurf naturiol o dan gytundeb Cytundeb Real Estate mae'n angenrheidiol i dalu NDFL. Cyfradd Treth - 13% neu 30% yn dibynnu ar y statws treth. Mae aelodau un teulu yn dal i gael eu heithrio o dreth o'r fath: plant, rhieni, priod, brodyr, chwiorydd, neiniau a theidiau.
Konstantin Zuev, cyfreithiwr ymarfer y tîm "Doublnua Ligal", arbenigwr gyda thrafodion eiddo tiriog, cyfraith tir a hawliau cynllunio trefol: FZ N98 yn ymwneud â rhybudd a dileu sefyllfaoedd brys yn un o gyfreithiau mwyaf arwyddocaol eleni , y 19fed erthygl sydd wedi sefydlu'r rhesymau dros newid maint y rhent, ei ohirio a threfn ei thaliad.
Yn seiliedig ar y safonau newydd, roedd tenantiaid, yn enwedig y rhai a ddioddefodd yn ddifrifol yn ystod pandemig, yn ceisio ym mhob ffordd bosibl i leihau faint o daliadau rhent ac oedi arnynt. Ar yr un pryd, roedd y partïon yn aml yn methu â chytuno ar amodau newydd, a arweiniodd at anghydfodau barnwrol gyda chanlyniad annisgwyl.
Dylai'r Asesiad Cadfannau Gwladol yn awr yn cael ei wneud gydag amlder arall. Mewn ffordd newydd, dechreuon nhw gyfrifo'r dyddiadau cau ar gyfer defnyddio gwerth coedgar. Cyflwynwyd y rheolau ar y weithdrefn orfodol cyn treial ar gyfer herio gwerth coedgar. Addaswch y rheolau ar gyfer cywiro gwallau a wnaed yn ei ddiffiniad. Bydd y newidiadau hyn rywsut yn effeithio ar bob perchennog eiddo, gan fod swm y dreth ar gyfer perchnogaeth eiddo yn dibynnu ar ei werth certasl.
Caniateir i gael caniatâd i fynd i mewn i'r gwrthrych ar waith, gan ei osod i gofnodion a chofrestru hawliau eiddo, os yw ardal y gwrthrych yn ôl y technegol a gyhoeddwyd yn wahanol i'w ardal yn ôl y ddogfennaeth prosiect o 5% i mewn ochr fawr neu lai.
Wrth osod tŷ ar gofnodion cadyn, blaendal y plot tir o blaid y cyfranddalwyr, y mae tŷ o'r fath yn cael ei stopio. Ar yr un pryd, mae'n rhaid i Rosdrestr weithredu'r effaith gofrestru penodedig yn annibynnol heb unrhyw ddatganiadau ychwanegol.
Newid pwysig arall yw ymddangosiad cyfle i ddatblygu benthyciadau targed i is-gwmnïau trwy gyfrif setliad.
Novostroy.su: Beth oedd ganddi ddigon 2020 o ochr y deddfwyr, a lle mae'r gwrthwyneb, oeddech chi'n gwylio mentrau?
K.Z.: Y GYFRAITH DRAFFT "Ar y Morgais (Addewid o Real Estate)" Cyflwynwyd i Duma y Wladwriaeth ar 25 Chwefror y flwyddyn gyfredol, ond hyd yn hyn ac heb ei fabwysiadu. Byddai arloesi yn cael ei sefydlu trwy drefn sylweddoli annibynnol gan unigolyn yr eiddo a nodwyd. Mae'n debyg fy mod yn y fenter os na wnaethant wrthod, yna gwrthod yn y dyfodol, gan ei fod braidd yn amwys.
Nid oedd ganddo ddigon o ddeddfwr penderfyniad a sicrwydd o ran rheoleiddio'r fflat. Yn hytrach, fel y nodwyd eisoes uchod, bwriedir gwahardd eu hadeiladu yn syml, ac nid yw'r penderfyniad hwn yn gwbl glir. Siawns, mae'n cael ei ysgogi gan y ffaith bod y datblygwyr yn twyllo anghymwys yn y materion hyn o brynwyr syml ac yn eu gwerthu fflatiau o dan gochl tai cyffredin.
Fodd bynnag, nid yw'n glir pam, yn yr achos hwn, mae angen dileu'r rhan gyfan o'r farchnad adeiladu. Er enghraifft, i ddatrys y broblem hon, roedd yn bosibl sefydlu rheolau a gweithdrefn ychwanegol ar gyfer datgelu gwybodaeth am y fflatiau a'u gwahaniaethau o eiddo preswyl preswyl neu i gynyddu'r cyfrifoldeb am gyflwyno prynwyr i dwyll.
Novostroy.su: A oedd y pandemig yn effeithio ar y cyfreithiau mewn eiddo tiriog? A wnaethoch chi wrthod unrhyw filiau yn y flwyddyn gyfredol? Os felly, onid oedd yn ateb gwallus?
K.Z.: Y cod tai arfaethedig i wneud newidiadau i sefydlu rhwymedigaeth y perchennog y safle mewn adeilad fflat ar gyfer torri gan denant hawliau cymdogion, gan gynnwys rheolau distawrwydd. Gwnaeth y Bil tua chwe mis yn ôl ar y darlleniad cyntaf, ond nid oedd yn ystyried hynny.
Ni chafodd y deddfwr ei adael yn swyddogol i'r syniad hwn, ond mae'r bil yn "hongian" am amser hir. Efallai mai un o'r esboniadau yw'r amharodrwydd i fynd i mewn i berchnogion eiddo masnachol ar loriau cyntaf adeiladau fflatiau dirwyon ychwanegol, fel busnes sy'n berchen ar y safle ac yn dioddef cymaint.
Mae deddfwyr archddyfarniad ar wahân yn ymestyn effaith rhai dogfennau ym maes adeiladu: Trwyddedau Adeiladu, Cynllun Cynllunio Trefol, Prosiect Cynllunio Prosiectau. Mae'n debyg bod y penderfyniad hwn oherwydd y ffaith bod nifer o safleoedd adeiladu yn cael eu hatal yn swyddogol ar adeg cyflwyno cyfyngiadau mewn cysylltiad â'r pandemig.
Novostroy.su: A yw'r argraff bod y deddfau ar gyfer y farchnad yn cael eu "ysgrifennu ar y pen-glin"? Neu a allaf i werthuso mentrau deddfwriaethol fel y dilyswyd yn strategol?
K.Z.: Mae'n annhebygol y gallwn ddweud bod yr holl gyfreithiau wedi'u hysgrifennu "ar y pen-glin." Fodd bynnag, yn anffodus, mae rheswm i ddatgan bod ansawdd technegau cyfreithiol cyfreithiau yn eithaf isel yn ddiweddar. Credaf fod yr amgylchiadau hyn yn cael ei egluro'n arbennig gan y ffaith bod y gyfraith yn aml yn cael ei sillafu gan "Hollow" oherwydd mabwysiadu penderfyniad gwleidyddol arall, y mae angen i chi sicrhau cyn gynted â phosibl. Yn unol â hynny, pa mor gyflym y caiff cyfreithiau eu hysgrifennu yn ein gwlad, yn ogystal â'u nifer yn mynd yn draul ansawdd.
Felly, eleni yn Rwsia, mabwysiadwyd 435 o ddeddfau, a oedd, yn ffodus, 100 yn llai na blwyddyn yn gynharach. Fodd bynnag, dim ond yn 2016 dim ond 141 o gyfraith a fabwysiadwyd.
Gellir esbonio'r amgylchiadau hyn, er enghraifft, gan y ffaith, oherwydd ansawdd isel y gyfraith gychwynnol, mae'n rhaid i'r Senedd gymryd ychydig mwy o gyfreithiau ychwanegol ar wneud newidiadau iddi i gywiro'r gwallau a ganfuwyd wrth gymhwyso y gyfraith yn ymarferol.
Dim ond y gyfraith n 214-FZ "ar gymryd rhan mewn adeiladu cyfranddaliadau" dros y tair blynedd diwethaf wedi newid bum gwaith. Ar yr un pryd, gellir dweud newidiadau yn 2019 eu bod yn strategol, ond prin eu tawelu.
Fodd bynnag, er enghraifft, ym maes cynllunio trefol yn iawn, mae tuedd y deddfwr ar liniaru graddol gofynion cyfreithiau a symleiddio'r gweithdrefnau cynllunio tref presennol yn amlwg.
Novostroy.su: Pa ddeddfau newydd sy'n dod i rym yn 2021? Pa broblemau gyda'u cymorth yw ceisio datrys pŵer?
Arthur Merkushev, Cyfarwyddwr yr Adran Ddadansoddol Dominfo.ru: O 2021 bydd yn bosibl i gloi trafodion eiddo tiriog o bell. Gwnaeth Pandemic addasiadau i bob maes bywyd. Nid yn unig yn gweithio ac astudiaethau, ond hefyd y trafodion yn cael eu dileu. Gweithredu felly. Mae cyfranogwyr y trafodiad yn troi at y notari, dylai o leiaf un notari, weithio yn y rhanbarth lle mae'r eiddo wedi'i leoli. Mae amodau'n gyson, mae llofnod electronig syml ar ffurf electronig y contract yn system wybodaeth unedig y notari (EIS). Nesaf, mae'r notaries ar y ddwy ochr yn llunio arysgrif tystysgrif yn y contract a rhoi eu llofnod electronig cymwys i mewn i notaries EIS.
Ar 1 Ionawr y flwyddyn nesaf, mae penderfyniad y Llywodraeth "Ar gymeradwyo rheolau cyfundrefn dân yn Ffederasiwn Rwseg" yn cael ei roi i rym, mae'n cyfeirio at gyfyngiadau ar drigolion adeiladau fflatiau. Yn ôl cyfraith newydd, nawr yn storio pethau mewn isloriau ac mewn atig mae'n amhosibl. Nid yw hefyd yn cael defnyddio dyfeisiau nwy nad ydynt wedi pasio gwaith cynnal a chadw. Mae'n ymddangos, mewn gwirionedd, na ellir defnyddio unrhyw slab os na wnaeth y perchennog ei wirio ar ei draul ei hun. A fydd gwiriadau torfol yn hyn o beth, mae'n dal yn anodd rhagweld.
Ar falconïau a logiau, mae'n amhosibl gadael ffynonellau awyr agored, er enghraifft, canhwyllau neu beidio â chigaréts estynedig. Hefyd, mae hefyd yn angenrheidiol i sicrhau bod y lattices ar y ffenestri o islawr, allbynnau brys a'r lloriau cyntaf yn cael eu hagor yn hawdd.
Am groes i ddiogelwch tân yn wynebu dirwy. Ar gyfer dinasyddion, ei faint: o 2 i 3 mil o rubles - os nad oes dim yn dioddef, o 4 i 5 mil - os oedd tân ac yn dioddef rhywfaint o eiddo neu y mae ei iechyd yn niweidiol i'r difrifoldeb ysgafn neu gymedrol.
Mae gwaharddiad ar wahân ar barcio ceir yn cael ei gyflwyno ger y tŷ os yw lleoliad yr offer tân ar y ffasâd ar gau ar y ffasâd ar gyfer technoleg tân neu'r car ar gaead yr hydrant tân yn dda.
K.Z. Tybir y bydd y rhanbarthau yn gallu datblygu rhaglenni wedi'u targedu ar gyfer dymchwel ac ailadeiladu adeiladau fflatiau. P'un a fydd y tŷ yn cael ei gynnwys yn y prosiect, mae perchnogion yr eiddo yn penderfynu. Mae'n ymddangos bod y gyfraith hon yn ymgais gan y deddfwr i ddatrys y sefyllfa sy'n dirywio gyda gwasanaethau tai a chymunedol yn rhanbarthau Ffederasiwn Rwseg, gan ddefnyddio profiad adnewyddu Moscow.
Bydd entrepreneuriaid yn derbyn yr hawl i beidio â chydymffurfio â'r gofynion sy'n rhwystro cyflwyno technolegau digidol. Mae'r modd priodol yn awgrymu defnydd dros dro o reoleiddio arbennig yn hytrach na chyffredin mewn sefyllfa, mae'r rheoleiddio cyffredinol yn ei gwneud yn anodd cyflwyno arloesi digidol a / neu ei gwneud yn amhosibl. Tybir bod y posibilrwydd o sefydlu'r gyfundrefn gyfreithiol arbrofol yn y lefelau ffederal a rhanbarthol, yn arbennig, wrth adeiladu adeiladau, strwythurau, strwythurau.
Mae'r weithdrefn ar gyfer dosbarthu gwestai yn newid: gofynion ar wahân a meini prawf gwerthuso. Datrys Anghydfodau Bydd deiliaid Hawl Gwestai yn y Comisiwn ar apêl yn erbyn twf. Symud un rhestr o westai, llethrau sgïo, bydd y traethau yn awr hefyd yn Rotturism, ac nid y Weinyddiaeth Datblygu Economaidd.
Novostroy.su: Beth yw'r materion presennol unwaith eto yn cael eu hanwybyddu gan y deddfwyr? Pam mae hyn yn digwydd?
K.Z: Hyd yn hyn, nid yw'r deddfwr yn adeiladu system o'r hyn a elwir yn "gyfraith gyfagos". Yr achos mwyaf dangosol a adnabyddus yw'r hyn a elwir yn "achos o wenynfa", sydd wedi trafod llawer o gyfreithwyr ymarferwyr enwog.
Heddiw, roedd y deddfwr bron yn amharu ar y mater hwn a'i roi i fodolaeth system farnwrol. O ganlyniad, rydym yn cael rheoleiddio digon achlysurol, ac nid yw bob amser yn bosibl rhagweld canlyniad tebygol yr anghydfod. Mae'n golygu costau dros dro ac ariannol y partïon, gan ei bod yn annhebygol y bydd unrhyw un yn mynd i'r llys, gan wybod y canlyniad ymlaen llaw. Yn y cyfamser, mae'r broblem hon yn ymwneud â bron pob un. Mae gan bawb gymdogion a all dorri eich hawliau gydag un neu'i gilydd.
