Mae'r gronfa tai enfawr o gyfnodau Sofietaidd oherwydd y sgrinluniau o adnewyddu yn Latfia yn atgoffa rhyw fath o fom mudiant araf, gan fod y gwasanaeth a ddarperir gan y rheoliadau yn llawer iawn o'r adeiladau hyn yn dod i ben. Heb ailadeiladu difrifol, gall llawer o ardaloedd trefol droi'n slymiau, a bydd preswylwyr yn fwy anodd dod o hyd i lety o ansawdd fforddiadwy, yn ysgrifennu rus.lsm.lv.
Adnewyddu adeiladau - Y broblem yw nid yn unig yn Latfieg. Mae ei fel un o'r prif nodau ar gyfer defnyddio Cronfa Adfer yr UE yn amlygu'r Comisiwn Ewropeaidd, a ddatblygodd hyd yn oed strategaeth "Wave o Adnewyddu ar gyfer Ewrop" newydd. Yma, byddai'n bosibl i ochneidio gyda rhyddhad a meddwl, yn dda, nawr bydd popeth yn cael ei wneud yn fuan. Fodd bynnag, mae hyn yn annhebygol o ddigwydd os na fydd y mater yn cael ei ddatrys, a oedd yn arafu'r broses o adnewyddu adeiladau preswyl hyd yn hyn ac sy'n gysylltiedig â hawliau eiddo.
Gan drigolion i berchnogion
I ddechrau, perchnogion adeiladau fflatiau o gyfnodau Sofietaidd, ar y cyfan, roedd cyflwr, hunan-lywodraeth neu fentrau a adeiladodd y cartrefi hyn i ddarparu ar gyfer teuluoedd eu gweithwyr. Ar ôl cwymp yr Undeb Sofietaidd, trosglwyddwyd y rhan fwyaf o adeiladau fflatiau i breifateiddio, ac roedd eu preswylwyr yn gallu caffael eu perchnogaeth eiddo gan ddefnyddio tystysgrifau preifateiddio.Ar yr un pryd, nid oedd llawer o bobl fwyaf tebygol o feddwl am y ffaith bod, yn dod yn berchnogion fflatiau, maent yn dod yn gyd-berchnogion yr adeilad cyfan ac erbyn hyn mae angen i chi feddwl nid yn unig am wella eu tai, ond hefyd am yr hyn sydd Digwydd o do'r adeilad, islawr, grisiau, plymio. Yn ei dro, ni chafodd rheolaeth tŷ cyfnod Sofietaidd ei droi i mewn i gynrychiolwyr y perchnogion tai a all gwyno am rywbeth a chyflwyno galwadau, ac mewn darparwyr gwasanaethau, sydd ar gyfer y cydnabyddiaeth briodol yn cael eu gwneud gan y cydnabyddiaeth aruthrol o berchnogion tai newydd y cytunwyd arnynt.
Nid yw Latfia yn hyn o beth yn unigryw. Digwyddodd prosesau o'r fath yn y rhan fwyaf o wledydd yr hen Bloc Sofietaidd ac felly yn y gwledydd hyn mae cyfran y boblogaeth yn berchen ar y boblogaeth yn anarferol o fawr.
Yn ôl y Swyddfa Ystadegol Ewropeaidd Eurostat, yn hyn o beth, mae Romania yn meddiannu'r lle cyntaf, lle mae 96% o drigolion yn byw yn y tai sy'n perthyn iddynt. Yn y gwledydd Baltig, mae'r gyfran hon fwyaf yn Lithwania (90%), yn Latfia, mae 80% yn Latfia, ac mae 20% yn byw mewn tai rhent. Yng Ngorllewin Ewrop, mae cyfran y bobl sy'n byw yn eu tai eu hunain yn is ac, yn unol â hynny, yn llawer mwy na'r rhai sy'n cychwyn.
Felly, yn yr Almaen, 51% o'r perchnogion a 49% o denantiaid. O'r hen aelod-wledydd yr UE a elwir, mae'r gyfran uchaf o berchnogion tai yn Sbaen yn 76%. Mae'n wersi yn Ewrop i fyw yn eu tai eu hunain yn gallu fforddio peidio â rhan o UE o'r Swistir - 42%.
Ochr dywyll preifateiddio
Yn anffodus, mae'r sefyllfa bresennol gyda swm di-nod o adeiladau fflatiau wedi'u hailadeiladu o'r cyfnod Sofietaidd hefyd yn dangos ochr gysgodol y broses breifateiddio yn glir. Mae'r gyfraith ar berchnogaeth fflatiau yn dweud bod y tŷ preswyl yn cael ei reoli gan y gymuned o berchnogion fflatiau, ac mae'n norm hyn sydd wedi dod yn floc tramgwydd i lawer o syniadau i wella cyflwr y tŷ.
Prin yw o leiaf un fenter sy'n rheoli tai, na fyddai eu cynrychiolwyr yn dweud yr un peth: Er bod preifateiddio wedi pasio ers tro, nid yw rhai o drigolion adeiladau fflatiau yn dal i ddeall neu nad ydynt am ddeall nad yw eu heiddo yn unig yn fflat penodol, ond a'r tŷ cyfan. Felly, os bydd y to yn llifo, yna ni fydd rhyw fath o arwr dirgel yn ymddangos, a fydd yn datrys popeth ei hun: i atgyweirio'r perchnogion tai eu hunain yn gorfod "disgownt".
Fodd bynnag, nid yr un rhwystr gwrthrychol i weithiau cymharol fawr, gan gynnwys yr ailadeiladu sylfaenol, yw sefyllfa ariannol wych llawer o berchnogion fflatiau.
O ganlyniad i gyfarfod cyd-berchnogion, yn aml iawn yn troi i mewn i ddigwyddiad cwbl ddiystyr, lle nad ydynt yn deall pam eu bod eisiau rhywbeth oddi wrthynt, nid yw eraill yn barod i fuddsoddi hyd yn oed deg ewro, ond y rhai sy'n deall pam mae hyn yn anghenion hyn Ac yn barod i fuddsoddi mewn gwaith atgyweirio difrifol, ond nid yw mor bwysig i dalu nid yn unig eu hunain, ond hefyd yn labbe cyfagos.
Os cofiwch, er enghraifft, yn y modelau model Riga o amser Sofietaidd o 50 i 100 a hyd yn oed mwy o fflatiau lle mae pobl sydd â digon o ddigonolrwydd a bywydau bywyd yn byw, gobeithio bod undod a chyfaddawdau yn eithaf naïf.
Yn ei dro, mae cynrychiolwyr y wladwriaeth a llawer o lywodraethau lleol yn dal i fod yn safle cyfleus iawn ar yr egwyddor o "fy ngholyn gyda'r ymyl, dydw i ddim yn gwybod unrhyw beth." Felly i siarad, mae hawliau eiddo preifat yn gysegredig, felly mae'n rhaid i berchnogion ei gilydd yn cael ei drafod. Mae'r hunan-lywodraeth neu'r wladwriaeth yn gysylltiedig dim ond pan fydd yr adeilad yn diraddio i gyflwr y slymiau.
Mae arbenigwyr ar y gwaith adeiladu bod y sefyllfa bresennol yn cael ei gymharu â llong suddo, lle mae'r amser gwerthfawr yn cael ei wario i dreulio'r bleidlais ymhlith teithwyr am beth i'w wneud a sut i weithredu. Yn ogystal, os nad oes unrhyw newidiadau, yna arian mawr Cronfa Adfer yr UE, yn groes i'r Comisiwn Ewropeaidd a luniwyd, ni fydd unrhyw don adnewyddu newydd yn Latfia yn codi.