Ym mis Ionawr, roedd y swm cyfartalog o forgais a roddwyd yn gofnod. Mae arbenigwyr yn rhybuddio bod y Rwsiaid eleni yn cael eu benthyg a symiau mawr. Hefyd heddiw yn DOM.RF wrth a ddylid disgwyl gostyngiad mewn cyfraddau ar fenthyciadau tai. Darllenwch am hyn a newyddion arall yn y Crynhoad o Chwefror 26.
Cofnodwch fenthyciadau. Mae'r gwiriad morgais cyfartalog yn Rwsia ym mis Ionawr am y tro cyntaf yn fwy na 3 miliwn rubles, dadansoddwyr o ganolfannau straeon credyd Ekvifax. Faint o 11.6% yn fwy nag oedd yn yr un mis o 2020. Mae twf gwiriad cyfartalog cyn gwerthoedd cofnodion oherwydd cynnydd mewn prisiau eiddo tiriog i brynu fflat mae'n rhaid i fenthycwyr gymryd benthyciad am swm mawr. Mae arbenigwyr yn rhagweld y bydd dinasyddion yn cymryd i ddyled ymhlith banciau i brynu fflatiau pellach mwy o arian. Mae'r cynnydd mewn prisiau eiddo tiriog er ei fod yn arafu, ond nid oedd yn stopio o gwbl, tra bod incwm y bobl yn syrthio dros y flwyddyn ddiwethaf. Erbyn diwedd y 2021, mae dadansoddwyr yn dweud, bydd swm cyfartalog y benthyciadau yn cynyddu 7% arall. Disgwylir hefyd nifer y taliadau hwyr ar y morgais ...
Prynu gyda baich. Ym Moscow, 15% dros y tair blynedd diwethaf, mae nifer y trafodion gyda fflatiau yn addewid banciau wedi cynyddu, dadansoddwyr yr asiantaeth eiddo tiriog "Miel" yn dweud. Nid oedd yr eiddo hwn ar gyfer gwerthwyr yn talu morgais. Fel y dywed arbenigwyr, eglurir hyn gan ddau reswm. Y cyntaf: Oherwydd y cynnydd mewn prisiau tai, roedd yna hefyd gyfnod benthyciad, penderfynodd pobl a gymerodd y morgais am 30 mlynedd, newid y man preswyl ar ôl peth amser, ac nad oedd ganddynt amser i dalu'r dyledion. Yr ail reswm: Mae'r wlad yn tyfu yn y wlad nifer y taliadau hwyr am forgais, ni all pobl dalu dyled oherwydd incwm cwympo ac yn cael eu gorfodi i werthu eiddo tiriog. Os oedd achosion cynharach o werthu fflatiau gyda beichiau yn sengl, nawr mae'n dod yn arfer hollbresennol.
Mae'n werth ei frysio. Mae'r potensial ar gyfer lleihau ymhellach cyfraddau morgais wedi dod i ben, pennaeth y ganolfan ddadansoddol "dom.rf" meddai Mikhail Goldberg. Y gyfradd ganol ar y farchnad sylfaenol yw 5.86%. Cyn bo hir bydd y cyfraddau morgais yn tyfu'n gynharach yn y banc canolog. Mae arbenigwyr yn rhybuddio benthycwyr y mae angen eu cyflymu gyda ail-ariannu benthyciadau presennol.
"Mae cyfarfod agosaf y Banc Canolog wedi'i drefnu ar gyfer 19 Mawrth. Ond cyhyd â bod y cynnydd sydyn yn nifer y ceisiadau am ail-ariannu yn cael ei arsylwi. Os bydd y cynnydd a gyhoeddwyd yn y gyfradd allweddol, yna ail-ariannu yn well i'w wneud yn y misoedd nesaf. Yn sydyn i'r addewid, ni fydd 6% y flwyddyn yn codi, ond gall cynnydd graddol fod, "meddai Cyfarwyddwr Cyffredinol yr Asiantaeth Real Estate Bon Tone Natalia Kuznetsov.
Mae adeiladau newydd yn colli prynwyr. Ym mis Ionawr, gostyngodd nifer y trafodion yn y farchnad sylfaenol Moscow 49.4% o'i gymharu â Rhagfyr 2020. Dywed dadansoddwyr y disgwylid. Yn gyntaf, yn draddodiadol ym mis Ionawr mae gostyngiad yn y galw oherwydd gwyliau hir. Yn ail, roedd mwyafrif y dinasyddion a oedd yn bwriadu prynu llety yn ei wneud y llynedd cyn cynnydd mewn prisiau. Yn ôl arbenigwyr, ffyniant ffyniannus, fel yr oedd yn 2020th, ni fydd eleni, er gwaethaf effaith morgais ffafriol.
Apartments ar gyfer y cyfoethog. Yn 2020, cynyddodd gwerth cyfartalog y "sgwâr" yn adeiladau newydd elitaidd y cyfalaf 30%, yn yr asiantaeth eiddo tiriog tweed. Ar yr un pryd, er gwaethaf y gostyngiad yn y galw am eiddo tiriog ar ddechrau'r flwyddyn, nid yw'r gwerthwyr yn bwriadu arafu prisiau. Fel y dywedant yn Tweed, mae prynwyr tai wedi dod yn gyfarwydd â chynnydd cyson yn y gost, felly mae prosiectau newydd yn edrych dros y farchnad elitaidd gyda phrisiau uchel. Yn y dyfodol, erbyn diwedd y flwyddyn, bydd ystad go iawn moethus yn codi mewn pris gan 20% arall. Dylid nodi na fydd tai segmentau cyllideb yn tyfu mewn pris, dadansoddwyr yn nodi. Yn y farchnad eiddo tiriog, mae'r gystadleuaeth Dosbarth Busnes Cysurol yn llawer mwy cystadleuaeth nag yn y segment elitaidd. Nid yw nifer fawr o chwaraewyr yn y farchnad yn rhoi i'r gwerthwyr i "benderfynu" prisiau rhy uchel gyda galw sy'n dirywio. Erbyn diwedd y flwyddyn, mae fflatiau "nad ydynt yn elitaidd" yn codi pris tua 10%.
