Dywedwyd wrth y Izhs Fizullin, Pennaeth y Weinyddiaeth Angerdd, am ddosbarthiad dyfod mecanwaith cyfrifon ESCRO, Pennaeth y Gweinidog - mewn cyfarfod gyda chynrychiolwyr busnes yn y Siambr Fasnach a Diwydiant. Yn ôl iddo, bydd y ddogfen berthnasol a rheoliadau'r llywodraeth yn cael ei thrafod yn ystod sesiwn y gwanwyn. Heddiw mae'r system yn berthnasol dim ond wrth brynu fflatiau mewn adeiladau uchel sy'n cael eu hadeiladu. Yn y prosiect o strategaeth datblygu'r diwydiant adeiladu a thai a chyfleustodau, darperir y mesur hwn, cyflwyno cyfrifon Escrow, ar gyfer hyd at 2035.
Mae gwleidyddion yn parhau i drafod gyda banciau ar fenthyca morgeisi i adeiladu tai unigol - ar delerau mwy ffafriol. Yn y cyfamser, dim ond prosiectau peilot sy'n gweithredu yn y rhan hon o'r farchnad eiddo tiriog. Er enghraifft, benthyciad ffafriol ar gyfer adeiladu tŷ preifat o dan 6.5% y flwyddyn - i deuluoedd ifanc gyda phlant. Lansiwyd y rhaglen ar 1 Rhagfyr, 2020 a bydd yn para tan Orffennaf 1, 2021.
Yn y cartref gall godi yn y pris
Mae arbenigwyr yn credu bod cyflwyno cyfrif escrow a system morgeisi ffafriol yn dylanwadu ar fflatiau. Cynyddodd y galw, mae deunyddiau adeiladu hefyd wedi codi pris: ffitiadau, pren, ac ati. Cynyddodd pris metr sgwâr 19%. Ac mae'r ardal o fflatiau mewn adeiladau newydd yn gostwng - fel y gall y person brynu llety yn rhatach. Er bod heriau'r wladwriaeth i ysgogi ffrwythlondeb. Ac mae'r teulu gyda phlant yn byw mewn fflat bach yn anghyfforddus, gadewch iddo fod yn fuddiol o safbwynt ariannol.
Cynhaliodd Llywydd Rwsia, Vladimir Putin gyfarfod ar faterion economaidd, pan ddywedodd prinder y fflatiau sydd ar gael ar gael i deuluoedd i deuluoedd. Un o'r penderfyniadau, Ystyriodd y Pennaeth Gwladol ddatblygiad maes ILS. Mae'r strategaeth yn nodi bod arwynebedd cyfartalog y tŷ ar y Ddaear yn 2019 tua 139 metr sgwâr, ac roedd pris un "sgwâr" yn is na chost m2 tebyg o'r fflat 1.5-2 gwaith. Ond y llynedd, cynyddodd y galw am dai gwledig 30-50%, a chyda phrisiau TG - o 10% ac uwch. Ac os bydd y posibilrwydd o drafodiad diogel a benthyciad hirdymor gyda chyfradd llog isel yn ymddangos, nid yw'r risg o gynnydd pellach yng ngwerth yr eiddo wedi'i wahardd.
Ar y llaw arall, rhaid i gyfrif escrow sicrhau setliad diogel rhwng y gwerthwr a'r prynwr. Nid ydym yn siarad am adeiladu "anhrefnus", ond am gontract gyda chwmni, adeiladu cynhwysfawr. Mae'r mecanwaith yn awgrymu y bydd yr arian yn cael ei dderbyn gan y datblygwr yn unig pan fydd y bwthyn yn barod. A yw'n bosibl tybio bod hyn yn gwneud iawn am y pris cynyddol (os yw'r gost yn tywallt i fyny)?
Mae gwleidyddion yn addo yn gyfochrog i gymryd rhan mewn seilwaith cymdeithasol, ffyrdd, cysylltiadau trafnidiaeth ac, yn ôl Irina Bulgakova, Cadeirydd Cyngor Arbenigol Pwyllgor y GD ar Bolisi Tai a Thai a Gwasanaethau Cymunedol - datblygu'r rheolau ar gyfer cynnwys ardaloedd isel. Cynigiodd y swyddog i roi cyfle i ddatblygwyr ddatgelu cyfrifon escrow yn raddol - wrth berfformio rhan benodol o adeiladu, nes bod y gwrthrychau yn cael eu comisiynu.
Ac eto prosiectau nodweddiadol
Mae cynlluniau'r awdurdodau yn cael eu cynhyrchu ar raddfa o dai unigol. Bydd hyn, yn ôl gwleidyddion, yn osgoi adeiladu risgiau. Mae teulu sydd am gael ei gartref ei hun yn draddodiadol yn ateb i sawl tasg. Er enghraifft, mae angen i chi ddod o hyd i dir addas, lle mae popeth sydd ei angen arnoch yn agos at fywyd cyfforddus. Mae problem cyfathrebu. Ac nid yw ychwaith yn hawdd dewis pro, y frigâd, rheoli'r broses.
Mae banciau yn hyderus ei bod yn fwy cyfleus ar gyfer y "cynnyrch." Hynny yw, mae'r person yn dod i ben contract gyda'r datblygwr, yn agor cyfrif ESCRO ac mae'n aros am ei dŷ yn barod (gan gynnwys rhwydweithiau peirianneg, ffyrdd.). Dim ond pan fydd yn rhoi'r gwrthrych i'r prynwr y bydd datblygwr arian yn ei dderbyn.
Gall tai "Factory", cyfadeiladau cartref, yn ôl swyddogion, ddod yn gyfochrog bancio hylifol - ond heb eu hadeiladu, sy'n cael eu codi gan y "Host". Mae banciau blaenllaw yn credu bod ar gyfer datblygu ISS yn Rwsia, adeiladu màs aneddiadau bwthyn, tai tref - datblygwyr proffesiynol yn unig. Yn wir, bydd yn dai gwledig gyda seilwaith trefol - sy'n bwysig iawn i bobl sydd, mewn cysylltiad â'r pandemig, newid i fformat gwaith o bell.