Semen Goglev, ředitel pro strategický rozvoj sdružení budovy dřevěného domu (ADD) to řekl. Poznamenal, že hostitelé pozemních pozemků se stávají populární nový způsob vydělávání. Stoupá 2-3 domy, které se odprostředují o víkendy, svátky nebo dokonce pro léto. To umožní podle odborníků získat dobrý příjem.
Jaké domy jsou v poptávce?
Nicméně, skromné domy bez vybavení, které nejsou vhodné pro toto, nejsou vhodné pro toto. Goglev zdůraznil, že Saraikes budou prázdné, protože potenciální zákazníci jsou obyvatelé velkých měst. A potřebují pohodlí - a je nepravděpodobné, že zajistí toaletu na ulici. Přinesl příklad dvou turistických základen v 1000 km od hlavního města (pro rybáře). V jednom z nich nabízejí nejjednodušší podmínky a nízké ceny a v druhé - domy s koupelny, ale výrazně dražší. Lidé se konají hlavně ve druhém. To znamená, že Goglev nabízí vybavení ubytovacích zařízení, komunikovat.
Odborník také řekl, že existují dva hlavní typy domů pro pronájem. První je luxusní chata, kde můžete oslavovat svatbu, provádět firemní nebo setkat se s novým rokem velkou společností. To jsou však značné investice. Druhý je pohodlný, ale stále skromné domy pro levnou a nešťastnou rodinnou dovolenou. Na místě může být několik takových budov. Je důležité provést vodní trubky, odpadní vody, poskytnout ložnici pro rodinné příslušníky, kteří zde odpočívají. Náklady na stavebnictví, Goglev poznámky, začíná 2-3 miliony rublů.
Jak přilákat zákazníky
Expert doporučuje, aby Chaty živého krmiva (pro soukromí) a terénní úpravy sousedního území: vybudovat bazén, saunu, gril. A můžete také nabídnout hostům terasu pro shromáždění a inventář pro sportovní hry - badminton, basketbal. Také goglev doporučuje stavět domy k pronájmu v malebných místech. Městské obyvatelé chtějí například relaxovat od "konkrétního džungle" - chtějí relaxovat v přírodě. Například může to být pozemek lesa, jezero, řeky. Pokud se nachází turistické objekty, kulturní památky, architektury, příroda.
Ale, jak je uvedeno v jednom z realitní kanceláře, chatových domů, konat se, přívěsy bez vybavení mohou být stále projít. Typicky je takové pouzdro odstraněny stavební brigády. Pracovníci, zejména ti, kteří přišli ze zahraničí pro příjmy, nechci utrácet peníze na výběru místnosti lépe - jsou důležitější posílat finanční prostředky do svých rodin.
Související obtíže
Goglev řekl o obtížích spojených s dodávkou několika domů k pronájmu. Není vždy možné oslavit a dosáhnout hostů, vyčistit čistotu v pokojích, vyřešit malé problémy. Například osídlená rodina si stěžuje na blokování v záchodě. Tak, asistenti budou potřebovat, personál. A musí platit. Plus, účty se výrazně změní. Ale podle expertního, je to dobrý způsob, jak ušetřit peníze a získat nějaké příjmy - a je také pohodlné, když majitel sám žije v obci, kde bude mít doma, a může investovat peníze v sousedním Prázdná oblast. V loňském roce výrazně zvýšila poptávka po příměstských nemovitostech (krátkodobý a dlouhodobý pronájem).
Ale bude to nelegální podnikatelské aktivity? Podle právníka Moskevského svazu zahradníků, mzdové Rybchenko, nájemné není zakázáno, ale existují důležité body:
Vehra Rybchenko, právník Moskevského svazu zahradníků
"Pronájem není zakázáno: můžete vzít a odstranit chalupu. Ale pokud se změní na každodenní dodávky prostor, které se vzájemně souvisí, problémy vznikají se sousedy. Zásuvky Jedná se o lidi špatně, někdy pijí, často navštěvující a sousedé zmizí pohodlné prostředí. A teď se život země stává populárním. V blízkosti Moskvy je jako byty, jen levnější. Stává se to, některé domy nakupují a začínají podnikání. To je nezákonná podnikatelská činnost. "
To znamená, že je nutné nejprve odvolat na advokáty s cílem legálně vydávat činnosti (pronájem domy) na svém spiknutí.
Nové daně pro pronajímatele
Nicméně, krátkodobý leasingový trh bude pravděpodobně zdaněn. Rospotrebnadzor souhlasí s kontrolou tohoto segmentu. Byl vyvinut relevantní účet. Dokument může zavázat majitele bydlení, kteří pronajímají nemovitosti (krátkodobý nájem), aby zaplatil turistickou sbírku a daň 4%. AD bude vyžadovat specifikovat jednotlivé registrační číslo získané na úrovni komunálu. A pokud to není hotovo? Rospotrebnadzor navrhl zavést správní odpovědnost za takové porušení.
Politici si všimli, že doma a další nemovitosti, rozdávání denně nebo týdně, musí splňovat hygienické standardy. To znamená, že iniciativa je zaměřena na odhad trhu a ochranu spotřebitele. Pokud je občan, který odstranil dům na květnové dovolené, je nespokojen s kvalitou služeb, bude schopen chránit svá práva. Ale zejména akutně, jak říkají úředníci, problém je v Krasnodarském území a Krymu, kde obyvatelé vezmou své domovy u moře: domy, pokoje v nich, jiné nemovitosti. Neexistují případy, kdy rekreanti přicházejí do konfliktů s pronajímatelem kvůli nedostatku pohodlí. Dokument jej ještě nepřijímají.
Penziony legalizovat
Mikhail Mishoustin, premiér Ruské federace, řekl, že připravuje navrhované návrhy na legalizaci penzionů umístěných na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu. Činnost těchto hotelů bude upravena úřady. Účet bude vyvinut rotturismem, Ministerstvem hospodářského rozvoje, Ministerstvem financí a Rospotrebnadzor.
Mimochodem, Rosreestra připravuje návrh zákona o zákonu o zahradnictví a zahradnictví. Zejména s nevhodným využitím zahradního pozemku může země odstoupit. Pokud například Dachnik otevřel automatickou opravu, nevrátil varování a administrativní pokuta ho nezastavila. Ale podle VAHE Rybchenko, advokátem Moskevského svazu zahradníků, to bylo vždy porušením - postup byl však obtížný a místa byla extrémně vzácná. Zdá se, že nadcházející změny v zákoně mohou urychlit tento proces.