Ve sportu se toto nazývá "Surplyas". Cyklisté vyvažování od startovní čáry - kdo první spěchá, ztratí.
Úředníci také uvízli aktivitu. Spory kolem prodloužení "preferenční hypotéky" na nových budovách za 6,5%, zdálo se, že přichází do konsensu: v regionech s vysokou poptávkou, je s největší pravděpodobností přestat zdobit od 1. června, v depresi - odejde. A legalizace bytů. Místopředseda vlády Marat Husnullin slibuje vhodný účet "do konce roku." (Vzpomínám si, náměstka ministra výstavby Nikita Statsishin také slíbil "do konce roku" - ale prošel). Vedoucí Ministerstva ekonomie IREK FAISTULIN SLUGSKY SLUGY od výčitek v tom, že oddělení "vzniklo cen" (a jak by to nemohlo dovolit?) A všechny metalurgy. Není námitkovými metalurgisty, ale samotní stavitelé: Podle výpočtů Pavla Goryachkin, prezidenta Svazu masteroři, vzestup cen za ventil přidal k nákladům na "náměstí" 1500-2000 rublů. A čtvereční metr v Petrohradu vzrostl o 23 500 rublů (DataFlat.ru servisní data), ve spacích oblastech - téměř 40 000 (kalkulační analytik Dmitry Zhitkov - viz tabulka 2). Co tady je armatura ...
Prezident Ordel byl "třídění" se zvýšením cen bydlení a dokonce dal pokyny. Ale něco nám navrhuje, že tento problém bude hladce snížen "na brzdy". I s těstovinami a nefungovalo, a tam jsou menší producenti. Zavést veřejnou regulaci ve výstavbě - jistý a rychlý způsob, jak tento průmysl zhroutit.
Cervised Line je však vybudovat 120 milionů metrů čtverečních. M pouzdro za rok - nikdo nezrušil. Je pravda, že to bylo zatlačeno od 2024. na 2030., ale podmínky úkolu naznačují, že rok od roku bydlení bude stavět více. Mezitím se ukazuje - méně.
Federální úředníci a zákonodárci se snaží, jak oni mohou: Jsou nabídnuty, že legalizovat roboty domu (plovoucí domy), pak jsou podkopány účty "spojování SNT do osad". Tato iniciativa bude samozřejmě umožní (na papíře) zvýšit počet bydlení. Ale vytváření takové regulační Kavarda, že "Dacha Amnesty" se zdá být ráj. Rozšiřte hranice "rodinné hypotéky", šíření preferenčních sazeb doma IZHS. Zejména toto "pozvání dluhu" je vhodné pro velké rodiny, v 52%, z nichž je příjem na osobu nižší než úroveň chudoby.
Hlavní otázkou je kapacita poptávky rozpouštědla. Příjmy občanů spadají, navzdory kouzel RosStatu. Upozornění: Správa preferuje mluvit o "růstu mezd" a ne o "dynamice reálného příjmu". Podíl "soukromých investorů" prudce vzrostl ve složení kupujících - ty, kteří nepotřebují byt, stejně jako je důležité ušetřit peníze od odpisů. Podíl investorů mezi kupujícími nových budov na začátku roku (před kolapsem ropy, k skocích směnného kurzu a pandemie) byl 5-7% na začátku roku 2021 - od 25 do 40% nebo více.
Nemovitosti není jediným způsobem úspor, samozřejmě. V loňském roce, 5 milionů (dvakrát!) Počet zprostředkovatelských účtů soukromých investorů vzrostlo v moskevské burze. V průběhu roku bylo otevřeno více než 1,8 milionu jednotlivých investičních účtů. Obrat nad nimi překročily 1,4 bilionu rublů.
Proces pokračuje. V lednu 2021 trvalo 845 miliard rublů z vkladů a ze současných rublových účtů ...
To je hlavní faktor nejistoty - baldachýn "podmíněně volné peníze" stiskne trh s bydlením. Jak silný bude tento tlak? A jak dlouho to bude trvat? První hovory zazvonily. Půjčove sazby se snižuje, doba návratnosti nakoupených bytových bytů roste. Pozastavení růstu cen činí spekulativní transakce (nákupy za účelem dalšího prodeje). V polovině února, centrální banka uvedla, že neplánoval snížit klíčovou nabídku; Zástupci velkých bank hovořili o zvyšování sazeb do vkladů ...
Klíčové ukazatele trhu St. Petersburg novostavby před pravidelným obdobím nejistoty: Návrh začátkem roku 2021 byl snížen na 3,1 milionu metrů čtverečních. M (počátkem roku 2020 - 4,43 milionu. Závěr nových zařízení se snížil o 30%: 4,1 milionu v roce 2019, v roce 2020 3,32 milionu, v roce 2020. Dynamika vydávání povolení pro stavbu také konzolou. (Cm. Tab. 1) .
Deficit bydlení nebude: Vývojáři mají dostatečné zásoby projektů, které mohou postupně produkují na trh. Přesně tak, jak je nutné, aby se ceny neopustily.
"Pro jakýkoli růst, tím více je tak vysoko, měli byste alespoň stagnaci nebo s největší pravděpodobností pokles," varuje Maxim Zhabin, zástupce. Generální ředitel Lenrusroy.
"Taková dynamika zvyšování cen na trhu, stejně jako v roce 2020, samozřejmě již nečekáme, - Souhlasím Andrei Veresov, generální ředitel Bronka vývoje. - Za prvé, bude upraveno postupným poklesem objemu půjčoven "...
Vypadá to, že vedoucí tempo bude rozvíjet malou budovu. Podle společnosti "Petersburg Real Estate" se poptávka po tomto formátu v roce 2020 zvýšila o 63%. Vývojáři odpověděli rychle: Hlavní projekt v Pushkinsky okresu oznámil pořádání SETL Group, nízkopodlažný komplex v Strelně začal stavět společnost KVC, městských vil na stránkách Gatchina Gardens aktivně.
Projektový manažer města Gatchina Gardens Natalya Ostrov je přesvědčen, že tato poptávka není krátkodobá móda, ale dlouhodobá tendence: "Výstavba nízkoúzdy je krokem k zlepšení kvality života jako celku Kurz, s výhradou minimální hustoty vývoje a rekreační infrastruktury. "
Takže nemáme takovou důvěru v posun aktivity vývojářů v zóně IZHS. V "1. Akademii nemovitostí", dochází ke zvýšení zájmu z mikrodelopy: například v KP "Sosnovsky Gorki", soukromý vývojář v únoru získal 15 pozemků najednou, aby bylo možné přinést připravený domov trh.
Ale například Dmitrij Zyuzin, vedoucí T-house GK, vyžaduje opatrnost: "Byl tam kupujícího trh. A pak se najednou stalo na plotě několik měsíců prodávajícího trh. Ale ne dlouho a rezervace: Poptávka je podána na objektech v dobrých místech a na "staré" ceny ... "
Takže omezovače budou jednat v zóně země, především - slabý pronikání hypoték (ne více než 5% transakcí). A mnoho kupců Izhs v bytových domech neberou.
Slušní kupci (zejména - s dobrou úvěrovou historií) na trhu méně a méně. Ale pro jistotu předpovídání příliš mnoho proměnných.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25Data UGASN v Petrohradu a Výboru gosstroyadzor lo
DEC 19.čan. Jan. Jan. Jan. Březen duben květen červen Červenec AUG SAP SAINT OKT NOV ROK, ROK,% CENTRUM 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 215 001 214 110 218 504 219 424 110 218 504 219 424 18.2 Ložnice. Oblasti 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 337 149 659 157 930 33.4 "Daleko měst" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 \ t 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 Předměstí 91 151 93 138 95 842 95 427 96 982 95 842 95 427 96 982 95 842 550 100 336 103 953 110 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 Oblast 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 85 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, IIC "Real Estate Petersburg"
