Už jsme řekli, jak lidé pracují doma, ale co dělat pro ty, kteří se nemusí přestěhovat do domu, jehož podnik byl odfouknutý, a pronajímatel potřebuje peníze? Sdílíme vaše zkušenosti, protože můžete získat slevu a zůstat v dobrých vztazích.
Během první vlny Coronavirus a Universal Lokdaun, specialista na obnovu pohledávek Nikolai Botkin byl mezi dvěma světly: pomohl manažerům komunikovat s nájemníky a podnikatelé navrhl, jak provést dialog. Zeptali jsme se Nikolai, aby hovořili o tom, jak správně přistupovat k otázce slevy, kterou potřebujete psát v dopise do pronajímatele a proč vyjednává za cenu leasingu je zcela normální.
Jak se uklidnit s pomocí smlouvy?
Většina vztahu mezi podnikateli a pronajímateli regulují osobní, ne smluvní vztahy. Jsou-li v nich znehodnoceny mimořádné okolnosti - typ Coronavirus - všechny dohody se rozpadají.
Takže, Lydia, která dlouho chtěla otevřít svůj květinářství, nalezené v jednom z obytných komplexů Jižní Chertanovo prázdné místnosti v prvním patře. Byl ideální pro obchod Lydia Dreams. Všechna opatření s nájemcem zajištěna slovy, a peníze na pronájem začínajícího květinářství byly zaznamenány v obvyklém notebooku.
Fotky z webu pikabu.ru Když přišla Coronavirová vlna, počet prodaných kytic se snížil na nulu. Jít do majitele místnosti pro slevu s velmi notebookem, Lydia přijaté místo slevové fráze "Nevím tě" a nedbale hozený do notebooku v kbelíku. Shromáždil se nájemcem, Lydia nyní sbírá kytice v jiném obchodě, ale sny o svém vlastním podnikání, i když jsou pájeny problémem pronájmu.
Morálkou tohoto příběhu je, že když pronajímatel požaduje platbu, nepamatuje si svůj teplý vztah, ale vypadá do studených stránek vaší nájemní smlouvy. Co je tam napsáno - stává se důvodem, že ho vyžaduje peníze od vás.
Co je třeba udělat, je uvolnit páru a zvýšit otázku o slevě na oficiálních korespondenčních kolejnicích.
Důležité. Zkontrolujte smlouvu. Co je napsáno ve vaší nájemní smlouvě o sankcích za pozdní platbu? Kolik potřebujete varovat pronajímatele o zpoždění? Tyto otázky by měly být dnes zkoumány, takže odpovědi na ně nemusí hledat příliš pozdě, například, když manažeři budou nahrazeni pronajímatelem nebo bude něco nepředvídatelného.
Není to nutné
To je správně
Zadejte smlouvu slovy a ne udržet platby nájemného
Požádat o pronajímatele přijmout dodávky smlouvě v případě vyšší moci nebo na začátku uzavřít dohodu s aktuálními body
Jak napsat dopis pronajímateli?
Když emoce jít na pozadí, posaďte se na dopis. Samozřejmě můžete souhlasit a osobně, ale změny ve vztazích by měly být vždy upevněny na papíře.
Právní vzdělávání Valeria, která pronajímá malý rohový roh, bylo užitečné. A bohužel v koronakrisis. Zatímco lidé seděli v domech, hodiny a popruhy, které se složily v krabicích. Příjmy Valery padl a nájemné není.
Fotky od Samara.zoon.ru.
Valery neprodleně poslal osvobozenou lívanku vlády Moskvy na elektronických průchodech a samo-izolačním režimu, který sloužil jako základ pro slevu na měsíční poplatek. Pak mluvili a v důsledku Valery obdržel pronájem prázdnin. Připouští, že konverzace byla závažná, ale dokument mu jasně pomohl.
Důležité. Jak začít dialog a učinit dopis:
"Nezapomeňte se ukázat na začátku, že respektujete svou smlouvu a oceňují spolupráci," odborník na zprostředkování Nikolai Botkin radí. Dále popište okolnosti a uveďte odkazy na dokumenty. Vytvářejte fakta, ne názory.
Napište dopisy na základě faktů a výpočtu, a ne na emocíchNení to nutné
Tak dobré
Nemám žádné zákazníky a všechno se stalo velmi špatným. Žádné peníze, nemůžu platit, dát slevu
Vzhledem k okolnostem vznikajícím (zavedení karantény, rozhodnutí orgánů + odkaz na dokumenty), můj obrat spadl a stal se velmi nízkým tokem zákazníků.
Uveďte prosím slevu na pronájem ve výši "XX" procenta jejích nákladů (nebo pronájmu svátků).
"Promítka se také naučí v této krizi," říká Nikolai. "A první je podívat se na váš nájemce pod jiným úhlem. Majitel musí mít zájem o podnikání vše je v pořádku. Zajímá se o rostoucí obrat, a ne jen vzít peníze k pronájmu. "
Co když ještě odmítáš? Pošlete tabulku Excel vašeho příjmu a výdajů. Pokračujte v psaní písmen, které pak slouží s podáním žádosti o podání žádosti.
Co se opravdu dostane na konci jednání a korespondence
Minimálně musíte obdržet dodatečnou smlouvu o smlouvě o pronájmu. Uveďte snížené náklady na platbu nebo aktualizované podmínky pro vaše pronájem. Majitel několika komerčních prostor pro prodej automobilů v malém nákupním centru Alexander je nyní pro své nájemníky všude stanoví stejné podmínky: další odstavec v dohodě o pronájmu, která poskytuje nepředvídané okolnosti. Říká, tak klidnější pro skutečnost, že pokud je náhle nová skříňka, alespoň tam jsou některé záruky a povinnosti. Je pravda, že o tom říká bez mnohem optimismu, protože pokud se každý opět uzavře na tvrdé samoizolaci ", pak jen pár bude přežít."
Fotografie z Access-auto.ru.
Důležité.
Podnikatelé často vnímají vyjednávání, jako něco zakázaného a povoleného pouze zákazníkům. Nebojte se vyjednávat!
Jdeš na vyjednávání? Přemýšlejte o vyhlídkách na obě strany!Není to nutné
Tak dobré
Dejte slevu, jinak nemohu koupit si jít a já budu nucen aplikovat sílu
Pokusme se vyjednat, protože všechna sleva bude mít prospěch vše: můžu vám přinést peníze, rozvíjet své podnikání a případně, expandovat na svých stránkách
"Měl jsem případ, kdy pronajímatel byl tak naplánován obchodem nájemce, který dokonce pomohl vytvořit online obchod kromě samotného obchodu, kde prodávali kosmetiku. On tahal známé, držel konzultaci, jak nejlépe inzerovat v síti: Tak si zachoval oba podnik, tak stabilní nájemné, loajality, pokud můžete říct, "říká Nikolai.
Pokud máte v plánu obchodovat online, nebo chcete přeložit obchodní online, vybudovat všechny procesy najednou online. A bankovní služby. K tomu doporučujeme Delobank, která je naostřena, aby pomohla podnikatelům vedoucí podnikání.
Otevření účtu v Delobanka, můžete shromažďovat platby pomocí získávání a QR kódů. Účetní operace mohou být svěřeny online účetnictví, pro některé tarify je zdarma. Banka má službu klientské služby, právní podporu a může být obsluhována mezinárodními operacemi. Podle tohoto odkazu můžete zanechat aplikaci pro otevření účtu. A přejeme Vám úspěšná jednání a stabilní online provoz!
Victor Elakin.
Vyprávět příběh o svých jednáních s nájemníky v komentářích?