Pokusme se zjistit, co se stane na trhu s nemovitostmi pomocí odborníků. Co čekat na to, co se připravit na to, co počítat s těmi, kteří plánovali realitní operace pro blízkou budoucnost?
Tyto a další otázky jsme se zabývali generálním ředitelem Centra pro nemovitosti a práva světel Samara Yulia Ovykinová.
- Centrální banka dokončila cyklus redukce sazby a dlouhodobě se očekává hypotéka. To znamená, že v blízké budoucích sazbách z úvěrů na vedlejším trhu a v rámci preferenčního programu bude vznesen.
V poslední době, hypoteční sazby více ovlivnily státní prefabrikovaný program půjček při nákupu nových budov od vývojářů. Úrokové sazby z hypotéky se snížily, což způsobilo zvýšení hypotečních úvěrů a vedly ke zvýšení nákladů na bydlení.
Co se teď stane s cenami? V krátkodobém horizontu bude dopad zvyšujících se klíčových sazeb do 4,5% na trh s nemovitostmi zanedbatelný, protože hlavní řidič hypotečního trhu je preferenční program. Poptávka po bydlení v regionu Samara je stále zachována, ceny sekundárního bydlení přestaly růst, a náklady na čtverečních metrů bydlení ve výstavbě roste v geometrickém progresi.
Očekávejte výslovný snížení nákladů na bydlení v první polovině roku, nestojí za to. Pokud v druhé polovině roku bude tendence k rozpadu v poptávce, pak se ceny budou upraveny.
Po 1. červenci 2021 bude učiněno rozhodnutí o preferenční hypotéce. V případě obnovení státního programu uvidíme další přehřátí trhu s nemovitostmi.
Pokud je program v první polovině roku dokončen, budou vývojáři nuceni zastavit zvýšení ceny.
Rozhodnutí centrální banky v blízké budoucnosti povede k chlazení poptávky na trhu s nemovitostmi a snížit ceny. Nyní je trh přehřátý co nejvíce: Nové budovy dosáhly záznamu o rekordní hodnotu, z důvodu tohoto cíle zvyšování dostupnosti bydlení pro obyvatelstvo bylo zcela vyrovnáno, protože vzhledem k zvýšení cen zmizelo přínos z nízkých sazeb .
Pokud plánujete nákup nemovitostí pomocí hypotečních úvěrů, měli byste spěchat, dokud ceny zůstávají na stejné úrovni.
Vzhledem k tomu, že snížení nákladů na bydlení dojde pomalu a sazby vzrostou v blízké budoucnosti, budete nuceni koupit bydlení za vysoké ceny a vysoké míry. V případě, že plánujete koupit bydlení pomocí vlastních zdrojů, nemůžete spěchat a čekat na úpravy cen.
Kontaktujte "Samara světla", můžeme rychle a příznivé sazby vydávat hypoteční úvěr. Obraťte se na bezplatný problém bydlení.
Telefon +7 (846) 214 01 84
Místo "ohně Samara"