Pandemie změnila umístění sil v kancelářském trhu s nemovitostmi v kanceláři St. Petersburg: "Flexibilní prostory" přišlo do popředí. Na konci roku se vyhoštění v nich vrátil na úroveň "pre-krize", ale tarify se téměř změnily. Celková dynamika segmentu coworking jako celek se ukázala být srovnatelná s výsledky posledního čtvrtletí.
Pandemický růst není překážkouPo čtvrtém čtvrtletí roku 2020 dosáhl trh flexibilních prostor St. Petersburgu 45,4 tis. Metrů čtverečních (v říjnu-prosinec 2019 bylo 36,3 tis. To je o 25,4% více než ve čtvrtém čtvrtletí roku 2019, ale o 4% nižší než výsledky čtvrtiny roku 2020 III.
Od počátku loňského roku pracovalo 72 flexibilních prostor ve městě - méně než 1% kancelářského trhu. Petrogradský (13 ks) a centrální (20 ks) oblasti obsazené hlavní podíl na počtu objektů. Segment se však stále aktivně rozvíjí a vykazuje jistý růst. Navzdory obecným trendům roku 2020, výstup v Coworki se stále vrátil k předkrizové úrovni, dosáhl 75-80%. Průměrná plocha nových objektů se rozrostla - o 50%, na 615 m2.
Během posledních tří měsíců 2020, 6 nových klasických typů typů pro 2,17 tisíc metrů čtverečních nebo 347 pracovních míst přišlo na trh. Z nich jsou dva projekty otevřeny na franšízy: Docklands Page a Kazanskaya Page. Současně z trhu, 4 flexibilní prostory byly také pryč, včetně předmětu mezinárodního operátora - Regus Sinop. Kromě toho, dva dočasně uzavřené Coworking nebyly stále obnoveny.
Půjčovny během období Coronacrisis se prakticky nezměnily. Kromě toho, jak na "flexibilní" a pevné tarify. V prvním případě v klasických spolupracovinách vzrostly o 1,8% do října-prosinec 2019 a ve specializovaném - pouze 0,2%. Pevná sazba rostla stabilně v obou segmentech - o cca 2% do čtvrtého čtvrtletí roku 2019.
Není řešen v roce 2020 a bez ikonických transakcí. Například "ruský příspěvek" pronajal 200 míst ve stránce Coworking Avenue a IT společnost, jehož jméno není zveřejněno - dalších 145 míst ve spolecnosti v kategoriích "Clear Polyana". Celkem v roce 2020, dveře otevřely více než 20 nových projektů o celkové rozloze 12,9 tis. Metrů čtverečních (o 1,76 tis. Jobs), což překročilo ukazatele 2019 o 86%. Téměř polovina nové nabídky účtovala dohodu s stránkou Avenue.
"Vážné" průlomy "v roce 2020 se nestalo. Trh se stále vyvíjí především na úkor místních operátorů: Moskevské sítě se stále dívají jen na Petrohrad (Workki, CEO SPACE) a naopak mezinárodní, snížili svou přítomnost, "řekl Alexey Matskevich, vedoucí federální sítě Cavarking Growup.
"Růst trhu v roce 2020 by mohl být na úrovni + 45%, ale uzavření objektů posílených pandemickými a přenosem otevření nových mezer upravil indikátor na + 25%," uvedl Olga Sharegin, Becar Místopředseda správy aktiv. - V roce 2021 se očekává otevření nejméně 19 tisíc metrů čtverečních nových flexibilních prostor, růst trhu může být + 35%. "
Mezi trendy tohoto roku je zvýšení počtu významných transakcí a růst nových řešení pro požadavky nájemců, očekávanou úroveň výplně - od 78% na 80%. Zároveň se nevyskytují významné změny tarifů, s výjimkou + 3% ukazatelů 2020.