Stav osoby samostatně výdělečně činné dnes není překážkou pro registraci hypotečního úvěru. O tom, jak získat úvěr bydlení lidem, kteří vydělávají nezávisle, mluvili jsme s hlavou Absolutové banky v Jekatěrinburgu Svetlana Kovalevoy.
- Jaké procento žádostí o hypotéku pochází z osoby samostatně výdělečně činné?
- V prvních dvou měsících roku 2021, podíl hypotečních žádostí ze strany samostatně výdělečně činné v regionu Sverdlovsk činil 2%. Mohlo by to být více než 1,5-2krát, ale často samostatně výdělečně činná jednoduše neví, že mohou také dělat půjčky na bydlení jako IP nebo občany, kteří pracují na pronájmu.
Od začátku února 2021 bylo v Sverdlovské oblasti registrováno téměř 51 tisíc samostatně výdělečně činných osob. V průměru je zvýšení téměř 4 tisíc lidí za měsíc. Proto bude mít význam hypotéky pro tuto kategorii občanů.
Předpokládáme, že do konce roku 2021 může podíl nápravy hypotéky od samostatně výdělečně činné vyrůstat až 4-5% z celkového počtu.
- Ve kterých odvětvích jsou nejčastěji obsazeny potenciálními dlužníky samostatně výdělečně činnými?
- Podle našich připomínek, nejčastěji samostatně výdělečně činných, kteří chtěli zajistit hypotéku, se zabývají nákladní a osobní dopravy (taxislužby), doručení, vzdělávací služby, práce v reklamě, stavebnictví a opravy, přijmout poplatky jako fitness trenéři a trenéry . Také populární k pronájmu bytů a kancelářských prostor k pronájmu, obchod s výrobkům zboží.
- Proč banky neochotně poskytují hypotéku samostatně výdělečně činným občanům?
- Obecně platí, že banky se zdráhají pracovat se samostatně výdělečně činnými. Hlavním důvodem je složitost s oficiálním potvrzením příjmů. V případě občanů pracujících na zaměstnanost, s pracovní smlouvou, zisk může být potvrzen referencí 2-NDFL nebo ve formě banky. Plat je obvykle stabilní. Příjmy osoby samostatně výdělečně činné však nejsou tak transparentní a mohou se měnit od měsíce na měsíc.
Ale v absolutní bance, registrace jako samostatně výdělečně činná není překážkou získat hypotéku. Vystavujeme takovou kategorii občanů bydlení úvěrů v rámci standardních programů, s minimální sazbou 8,84% ročně. Je také možné registrace "hypotéky dětí" ve výši 5,49% ročně. Počáteční poplatek za samostatně výdělečně činné je nejméně 30% nákladů na bydlení.
- Jaké dokumenty by měly být připraveny samostatně výdělečně činnými prokázat své příjmy do banky?
- Postup pro podání žádosti z pronájmu zaměstnance a od samostatně výdělečně činného občanů se od nás liší pouze balíčkem dokumentů. Namísto osvědčení o příjmu a kopiích zaměstnaneckého záznamu, který zajišťuje zaměstnavatele, musí samostatně výdělečně činné poskytovat dokumenty od daně. Jedná se o osvědčení o registraci jednotlivce jako daňového poplatníka NAP (KND 1122035) a osvědčení o stavu výpočtů (příjem) na NAP (CBD 1122036).
Všiml jsem si, že aplikace ze samostatně výdělečně činných se považují za absolutní banku individuálně, proto mohou být lhůty odpovědí o něco delší než obvykle ne půl hodiny, a asi den. Pracovní zkušenosti jako samostatně výdělečně činná musí být nejméně 6 měsíců. Důležitá je úroveň příjmů a sezónnosti sféry činnosti.
Samozřejmě, úvěrové historie záleží. Předpokládejme, že jsou dva dlužníky se stejným potvrzeným úrovní příjmů. Jedním z nich je samostatně výdělečně činná s dobrou úvěrovou historií, a druhý je najatý pracovník, který opakovaně povolil zpoždění, šance na schvalování úvěru v prvním bude mnohem vyšší.
Předložit žádost o úvěr bydlení. Občané osoby samostatně výdělečně činné mohou být vzdáleně - na internetových stránkách Absolutové banky nebo prostřednictvím partnerů mezi realitami a vývojáři připojenými k naší digitální platformě.