Na konci roku byla průměrná cena realitní transakce v Petrohrále v nových budovách a na sekundárním trhu, podle analytiků St. Petersburské komory nemovitostí. Obyvatelé St. Petersburg tráví 6 milionů rublů k nákupu bytu v obou segmentech. Novostroy.su zjistil, jaký byt nyní získává nejziskovější.
"V každém jednotlivém okrese se průměrná cena transakce liší v jednom směru nebo jiném. Vzhledem k působení státního programu je rozdíl v úrokových sazbách mezi primárním a sekundárním subjektem cca 2% a přínosem je pojem relativní. Z pohledu ziskovosti vypadá primární trh lépe než sekundární. Ale je nutné se podaří mít čas koupit zajímavý byt "na jámu", podaří odhadnout budoucí požadavky zákazníků konkrétní nové budovy. A nezapomeňte, že vysoká poptávka po nemovitosti, které jsme pozorovali v roce 2020, se vždy nestane. Pokud považujeme bydlení, jako předmět spotřeby, to znamená, že žít zde a teď, hotový byt je zřejmý. Zvažte následující příklad. Předpokládejme, že jeden kupující "na jámu" v listopadu 2017 koupil studio v nevsky okresu pro 2,5 milionu rublů a prodal ji v listopadu 2020 za 3,8 milionu rublů. Jeho příjmy činily 1,3 milionu rublů. Jiný kupující také v Nevsky okresu koupil jednopokojový byt pro 3,5 milionu rublů, a předal ho v pronájmu s průměrným výnosem 180 tisíc rublů ročně. Po dobu 3 let byl jeho příjmy z pronájmu 540 tisíc rublů, plus byt vzrostl v ceně na 4,5 milionu rublů. Ukazuje se, že ten, kdo si koupil byt na "sekundární", neztratil z jeho investic do toho, kdo koupil byt v nové budově, "komentoval Dmitry Shchechelsky, prezident St. Petersburg Realitní komory, generální ředitel Benua.
Je třeba poznamenat, že průměrná cena čtverečního měřiče na konci roku 2020 na konci roku 2020 v Petrohradě byla 150 tisíc rublů, na primárním trhu - 145 tisíc rublů.
Nicméně, podle odborníka, porozumět skutečným nákladům na nemovitosti, je lepší se podívat na medián ve městě, ale okresy.
Takže například v Moskevské čtvrti, průměrná cena "Square" na "sekundární" asi 165 tisíc rublů, a v primárním trhu s nemovitostmi - 150 tisíc rublů. V okrese Krasnestsky "Metr" na "sekundární" se odhaduje na asi 128 tisíc rublů a v nových budovách - 125 tisíc rublů. V okrese Petrograd, cena čtvrtiny. Měřič na "sekundární" je asi 210 tisíc rublů, ale na primárním trhu s bydlením výše - přibližně 250 tisíc rublů.
Sledujte ceny nových budov a zpráv o trhu s nemovitostmi pomocí Bota Novostroy.su.
