Zlepšit cenu - Je to legitimní? Rozhodli jsme se koupit apartmány pro sebe, vybrali si svůj oblíbený, souhlasil o všem. A prodávající říká, uveďte cenu v prodejní smlouvě pod skutečným.
Máte kulaté oči. Co?Ale proč to sdělte tomuto prodejci.
Prodávající má výnos z prodeje bytu, je-li prodán více než koupil. Z těchto příjmů, tj. Od rozdílu mezi cenou nákupu a prodeje, musíte zaplatit daně. NDFL 13%. Mělo by být zřejmé, že daň nevyvedne vždy. Podle odstavce 2 článku 217.1 daňového řádu Ruské federace při prodeji nemovitostí, příjmy nevznikají a daň není zaplacena, pokud byl předmět vlastněn prodávajícím
Uzávěrka pro období nebo 3 roky je uznáno pro případy, kdy jediným bydlení je prodáváno nebo nemovitosti prodávajícímu prošel pod smlouvou nebo dědictví, ale od úzkých příbuzných, nebo pod privatizační smlouvou nebo nájemným s právem na celoživotní právo rezidence. Ale tady jsou nuance, o tom těsně dole. Nebo 5 let pro všechny ostatní případy. Mimochodem, 5 let bude v případech, kdy prodávající má jiné nemovitosti (podíl) v nemovitosti, získané starší než 3 měsíce před aktuální transakcí. Pravidlo 3 roky nefunguje.
To zahrnuje mimochodem transakce pro výměnu bytů v rámci renovačního programu. Odpočítávání nového bytu začíná začátkem vlastnictví starého bydlení, který je předán do města.
Ale pokud se byt prodává před termínem, začíná vyjednávat o vzestupu ceny ...Prodávající nechce platit daně, a proto žádá o snížení ceny ve smlouvě.
Rozdíl cen je obvykle vydáván dohodou nebo běžným příjmem na převod "mimořádně" peněz.
️️ s hypotékou bank nyní, samozřejmě vezme takové transakce. A to není všechno. Zároveň v dohodě o úvěru bude cílem naznačeno akvizicí bydlení a neoddělitelných zlepšení. Něco v takovém duchu.
Mimochodem, tyto banky pracují s podcenění:
Až do žádné částky - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Rosbank House (ale ne ve všech kancelářích), Sberbank, UniCreditbank, PSB, banka St. Petersburg.
Až 1 milion rublů - bankovní otevření a BZHF.
Dokud částka úvěru - AK Bary Bank, Absolutová banka, VTB, Sovkombank, Alfa-Bank, Bank Zenit, TKB, Surgutneftegazbank, Metalinvestbank, Uralsib, hypotéka 24 (Rusnarbank) (nebo až 70% katastru)
Nepodceňujte cenu - RSHB, Ruskou federaci.
️️ Pokud existují vládní dotace, pak se s podceněním budou problémy. Pokud jsou bez dotací, pak se banky dohodnou na transakcích, ale s dotacemi nebude podcenění přesný. Mateřský kapitál Například, penzijní fond může odmítnout přeložit, pokud transakce nepomůže.
️️ Dotační částka, například na programu, může být mladá rodina nižší. Koneckonců při platbě odškodnění se cena odhaduje z kupní smlouvy. Ty. Dostat se v menší částce, než jste mohli.
️️ Odpočet daně z nemovitostí pro procento v hypotéce může být také ztracena, protože Ve skutečnosti to neuvádí ne zcela cílový úvěr, nejen nakupovat. A odpočet je uveden na cílených úvěrech.
️️ Pokud bude obchod napaden nebo náhle bude prodávající změní svou mysl do procesu, pak transakce může ukončit (po soudním dvorku, samozřejmě), a můžete vrátit částku pod smlouvou. Peníze na potvrzení jsou další soud a další demontáž s prodávajícím.
✔ Ano, nebo pokud se dohoda předala ne-tržní cenu, soudy se často domnívají, že jste neznázali opatrnost, obezřetnost a dobrou víru. Se všemi následnými důsledky.
Takže Rorestra začala zpomalit transakce s podceněním, věnovat pozornost rozdílu v cenách v dohodě o úvěru a akviziční smlouvě. Seznam kolotoč.
Registrace je pozastavena. Vzhledem k tomu, že strany vysvětlují Ryser, rozdíl v cenách není jasný.
Samozřejmě jediný případ, ale pochopíte. Na každém začátku je systém ...
