Izhs Faisullin, vedoucí Ministerstva vášeň, byl vyprávěn o nadcházejícím distribuci mechanismu ESCRO účtů, vedoucího ministra - na setkání s obchodními zástupci v obchodní komoře a průmyslu. Příslušný dokument a vládní předpisy budou podle něj projednány během jarního zasedání. Systém se dnes aplikuje pouze při nákupu bytů ve výškových budovách ve výstavbě. V projektu strategie rozvoje stavebnictví a bytů a veřejných služeb, je toto opatření poskytováno zavedení úschovy účtů až do roku 2035.
Politici nadále vyjednávají s bankami na hypotečních úvěrech na výstavbu individuálního bydlení - za výhodnější podmínky. Mezitím v tomto segmentu nemovitostí působí pouze pilotní projekty. Například preferenční úvěr na výstavbu soukromého domu do 6,5% ročně - pro mladé rodiny s dětmi. Program byl zahájen 1. prosince 2020 a bude trvat až do 1. července 2021.
Doma může růst cen
Odborníci se domnívají, že zavedení escrow účtu a preferenčního hypotečního systému ovlivnily byty. Poptávka se zvýšila, stavební materiály také vzrostly v ceně: armatury, dřevo, atd. Cena čtverečního metrů se zvýšila o 19%. A oblast bytů v nových budovách se snižuje - takže osoba může koupit ubytování je levnější. I když existují státní výzvy ke stimulaci plodnosti. A rodina s dětmi žije v malém bytě je nepříjemná, nechte to prospěšné z finančního hlediska.
Prezident Ruska, Vladimir Putin, konal schůzku o ekonomických otázkách, během něhož uvedl nedostatek dostupných bytů pro rodiny s rodinami. Jednou z rozhodnutí, vedoucí státu považovala vývoj sféry ILS. Strategie uvádí, že v roce 2019 byla průměrná oblast domu na Zemi cca 139m², a cena jednoho "náměstí" byla nižší než cena podobného m2 byt 1,5-2 krát. V loňském roce však poptávka po venkovních domech vzrostla o 30-50% a s it ceny - o 10% a vyšší. A pokud se objeví možnost bezpečné transakce a dlouhodobého úvěru s nízkou úrokovou sazbou, riziko dalšího zvýšení hodnoty nemovitosti není vyloučeno.
Na druhou stranu, escrow účet musí zajistit bezpečné vypořádání mezi prodávajícím a kupujícím. Nemluvíme o "chaotické" výstavbě, ale o smlouvě se společností, komplexní stavbou. Mechanismus předpokládá, že developer bude developer přijat pouze tehdy, když bude chata připravena. Je možné předpokládat, že to kompenzuje zvýšenou cenu (pokud náklady opravdu přísahy)?
Politici slibují paralelně se zapojit do sociální infrastruktury, silnic, dopravních vazeb a podle Iriny Bulgakova, předsedy odborné rady výboru GD o bydlení a bytových a komunálních služeb - rozvoj pravidel pro obsah nízkopodlažní okresy. Úředník navrhl, aby dešifrovali vývojářům možnost postupně zveřejnit escrow-účty - při provádění určité části konstrukce, dokud nebudou objekty zadány.
A znovu typické projekty
Plány orgánů jsou zmenšena výroba jednotlivých domů. To, podle politiků se vyhne budování rizik. Rodina, která chce mít svůj vlastní domov, je tradičně řešením několika úkolů. Například musíte najít vhodnou půdu, kde v těsné blízkosti, co potřebujete pro pohodlný život. Existuje problém komunikace. A také není snadné vybrat pro, brigádu, kontrolovat proces.
Banky jsou přesvědčeny, že je vhodnější pro připravený "výrobek." To znamená, že osoba uzavírá smlouvu s developera, otevírá účet ESCRO a čeká na jeho dům bude připraven (včetně inženýrských sítí, silnic.). Vývojář peněz obdrží pouze tehdy, když dává předmět kupujícímu.
"Tovární" domy, domácnost komplexy, podle úředníků, se mohou stát kolaterálem tekutých bankovnictví - ale ne postavený, který je postaven "hostitelem". Přední banky se domnívají, že pro rozvoj ISS v Rusku, hromadná výstavba chatových osad, měšťanských domů - výhradně profesionální vývojáři. Ve skutečnosti to bude venkovské domy s městskou infrastrukturou - což je velmi důležité pro lidi, kteří v souvislosti s pandemií, přepnuty do vzdáleného formátu práce.