Gikan sa Enero 10, 2021, ang 115-FZ balaod giusab sa Russia, sumala sa kung diin ang mga transaksyon sa real estate susihon ang rosfinmonitoring. Ug ang mga bangko makasiguro nga ang salapi gikan sa pagbaligya sa apartment, miadto sa "maayong mga katuyoan". Unsa nga mga kalisdanan sa kini nga bahin ang nagpaabut sa mga pumapalit ug mga tigbaligya? Mahimo ba kini magdala sa pagtaas sa gasto sa balay? Nahibal-an sa Bankiros ang bahin niini gikan sa mga eksperto.
Hinumdomi nga sumala sa Balaod 115-FZ "sa pagpugong sa legalisasyon (pagpanglimpyo) sa kita nga nakuha sa kriminal nga paagi nga adunay mga transaksyon. Gikan sa sinugdanan sa 2021, kontrolado usab sa opisina ang mga transaksyon sa pagpalit ug pagbaligya sa kantidad nga kapin sa 3 milyon nga rubles. Usab, ang uban pang mga transaksyon sa real estate mahimo usab nga kontrolado sa Department: Rent, Mortgage, Komersyal nga Pag-abang.
Ang eksperto sa serbisyo aron ma-verify ang mga ligal nga entidad sa "tabok. Ang mga tambag" Svetlana Koroshnova nagpatin-aw nga ang mga pag-amendar sa mga doble nga mensahe sa rosfinmonitoring, sa Istruktura ang mga operasyon nga mahimong mandatory.
Gihisgutan usab niya nga ang proseso sa paghimo sa mga transaksyon alang sa mga lungsuranon ug mga organisasyon wala magbag-o, busa o pisikal o ligal nga mga entidad nag-atubang sa dugang nga mga kalisdanan.
Unsa man ang magbag-o?Sumala sa Kirlanova, kung mas sayo nga gibaligya sa tawo o gipalit ang usa ka apartment nga labi ka mahal sa 3 milyon nga mga rubles sa real estate ug pagrehistro sa mga katungod sa kabtangan, ang ahensya sa pag-undang sa real estate nagpadala usa ka mensahe sa rosfinmonitoring. Sa parehas nga oras, kung ang usa ka tawo naghubad bahin sa salapi alang sa usa ka transaksyon pinaagi sa usa ka bangko, ang bangko, nga nakita ang katuyoan sa pagbayad, mihangyo nga maghatag usa ka report sa Rosfinmonitoring. Kana mao, ang mensahe sa rosfinmoninging gidoble.
Karon ang mga organisasyon magsumite sa usa ka taho nga dili bahin sa operasyon sa real estate (ingon sa una), apan bahin sa sunod nga operasyon nga adunay cash nga gihimo sa kini nga transaksyon sa real estate.ru. Sa ingon, ang mga ahensya sa real estate sagad nga gikuha ang obligasyon nga isumite ang mga taho ubos sa kontrata sa pagbaligya sa kabtangan. Kini nga katungdanan hingpit nga namakak lamang sa mga organisasyon diin ang bayad sa salapi.
Unsa man ang mahimong mga kalisud?Ang abogado nga uwak nga si Evgenia Zainchukovskaya nag-ingon nga sa pagsulod sa mga pag-amendar sa mga pag-amendar dili lamang sa pagpamalit ug pagbaligya usab, apan alang usab sa pag-abang sa real estate.
"Sa samang higayon, ang literal nga pagbasa sa parapo 1.1 sa Art. 6 FZ 115-FZ, nga adunay usa ka timailhan sa "transaksyon" sa singular, nakahatag usa ka pangutana kung ang mga pagtapos sa mga rubles sa 3 milyon nga rubles, giisip nga usa ka nagkahiusa Ang operasyon sa ekonomiya nga gipailalom sa mandatory control? Hangtod karon, kini nga pangutana nagpabilin nga bukas, "miingon si Zainchukovskaya. Sa diin nga kaso, ang kasabutan sa real estate mahimong kanselahon?Gipasabut ni Zenchukovskaya nga gidawat sa mga awtoridad kini nga mga pag-amendar, wala'y katingala, tungod kay ang real estate usa sa mga klasikal nga paagi sa pag-legalize sa mga pondo sa kriminal. Ang tinuod mao nga kini adunay taas nga likido. Dugang pa, ang transaksyon mahimong madala nga wala'y mga tigpataliwala ug pinaagi sa salapi. Wala'y mga dagkong gasto nga may kalabutan sa pagkuha sa mga butang o pagtugyan kanila sa pag-abang, matud sa bankiros.ru interlocutor.
Gipasidan-an usab niya nga ang deal sa real estate mahimong mailhan ingon usa ka pagduda kung ang mga partido nagtinguha sa pagtago sa ilang pagkatawo, ang presyo sa transaksyon nga tin-aw nga molabaw sa socio-economic nga posisyon sa mga partido niini, ang pumapalit o magbabaligya nagpadali sa pagpadali sa pamaagi sa paghimo sa usa ka transaksyon nga wala'y bisan unsang mga hinungdan o pagwagtang sa mga kalkulasyon pinaagi sa bangko. Ang usa ka kadena sa mga transaksyon nga nahimo sa mubo nga panahon, nga gipondohan sa usa ka ikatulo nga partido tungod sa salapi nga nadawat gikan sa gawas sa nasud, mahimo usab madani.
Nausab ba ang mga presyo sa pabalay?Masaligon si Kirlarov nga ang 115-FZ nga mga pagbag-o dili mosangput sa usa ka pagbag-o sa merkado sa real estate ug, labi na, aron mapataas ang mga presyo sa pabalay.
Gipasabut usab ni Zenchukovskaya nga ang pagpalig-on sa pagpugong sa kaugalingon dili mosangput sa pagtaas sa presyo sa pabalay, tungod kay wala kini ipahamtang sa dugang nga mga katungdanan sa mga partido.
Dili ako mouyon sa kini nga bise presidente sa QBF nga maxim Fedorov. Masaligon siya nga ang nag-uswag nga dugang nga buhis sa buhis sa mga namaligya sa real estate dili gyud malikayan nga mosangput sa usa ka pagtaas sa presyo sa kantidad nga bayad sa buhis.