A partir del 10 de gener de 2021, la llei de 115 fz es modifica a Rússia, segons les quals les transaccions immobiliàries comprovaran RosfinMonitoring. I els bancs garantiran que els diners de la venda de l'apartament es trobessin als "bons objectius". Quines dificultats en aquest sentit esperen compradors i venedors? Es pot conduir a l'augment del cost de l'habitatge? Bankiros.ru va aprendre sobre això d'experts.
Recordem que segons la Llei 115-FZ "per contrarestar la legalització (blanqueig) dels ingressos obtinguts per mitjans penals", RosfinMonitoring només controla les transaccions relatives a la transició de la propietat. Des del començament del 2021, l'oficina també controlarà les transaccions de compra i venda de més de 3 milions de rubles. A més, altres operacions immobiliàries també estaran sota el control del departament: lloguer, hipoteca, contractació comercial.
L'expert del servei per verificar les entitats jurídiques del "contorn. Consells" Svetlana Koroshnova explica que les esmenes en el 115-FZ, adoptades, per tal de reduir el flux de missatges duplicats a RosfinMonitoring, a estructurar les operacions obligatòries.
També va assenyalar que el procés de fabricació de transaccions per a ciutadans i organitzacions no va canviar, de manera que les entitats físiques ni jurídiques s'enfronten a dificultats addicionals.
Què canviarà?Segons Kirlanova, si l'home anterior va vendre o va comprar un apartament més car que 3 milions de rubles a través de l'agència immobiliària, després de la finalització de la transacció i registre de drets de propietat, l'agència immobiliària va enviar un missatge a RosfinMonitoring. Al mateix temps, si una persona va traduir part de diners per a una transacció a través d'un banc, el banc, veient el propòsit de pagament, sol·licitat per proporcionar un acord de venda registrat i també va enviar un informe a RosfinMonitoring. És a dir, es va duplicar el missatge a RosfinMonitoring.
Ara les organitzacions enviaran un informe sobre les operacions immobiliàries (com abans), però sobre la propera operació amb efectiu realitzat en el marc d'aquesta transacció immobiliària, va explicar Bankiros.ru Interlocutor. Per tant, les agències immobiliàries s'eliminen generalment l'obligació de presentar informes sota el contracte de venda de béns immobles. Aquest deure només es troba només a les organitzacions a través de les quals passen pagaments en efectiu.
Què poden ser dificultats?L'advocat Crowe CRS Advocat Evgenia Zainchukovskaya assenyala que amb l'entrada en vigor de les esmenes no només hi haurà compres i venedors, sinó també per llogar béns immobles.
"Al mateix temps, la lectura literal del paràgraf 1.1 de l'art. 6 FZ 115-FZ, que conté una indicació de la "transacció" en el singular, genera una qüestió si la conclusió de diversos contractes d'arrendament sobre la mateixa instal·lació immobiliària, inclosa per evitar les limitacions de 3 milions de rubles, considerat un unificat Operació econòmica subjecta al control obligatori? Fins ara, aquesta pregunta roman oberta ", diu Zainchukovskaya. En aquest cas, es pot cancel·lar l'acord amb béns immobles?Zenchukovskaya va assenyalar que les autoritats van acceptar aquestes esmenes, no hi ha res sorprenent, perquè els béns arrels són una de les maneres clàssiques de legalitzar els fons de sortida penal. El fet és que té alta liquiditat. A més, la transacció es pot dur a terme sense intermediaris i a través de diners en efectiu. No hi ha grans costos associats a l'adquisició d'objectes o lliurar-los a la contractació, aquest interlocutor bancartos.ru.
També va advertir que l'acord immobiliari podria ser reconegut com a sospitós si les parts estan tractant d'ocultar la seva identitat, el preu de la transacció excedeix clarament la posició socioeconòmica de les seves parts, el comprador o el llogater demana accelerar el procediment per fer un transacció sense motius ni eliminar els càlculs a través del banc. Una cadena de transaccions comeses durant un curt període de temps, finançat per un tercer a causa dels diners rebuts de l'estranger, també pot atraure.
Els preus de l'habitatge canviaran?Kirlarov confia que les esmenes de 115 fz no conduiran a un canvi en el mercat immobiliari i, en particular, per augmentar els preus de l'habitatge.
Zenchukovskaya també va assenyalar que l'enfortiment del control en si mateix no conduirà a un augment dels preus de l'habitatge, ja que no imposen drets addicionals sobre les parts.
No estic d'acord amb aquest vicepresident de QBF Maxim Fedorov. Confia que la càrrega fiscal addicional emergent sobre els venedors immobiliaris conduirà inevitablement a un augment del preu d'un objecte per l'import de l'impost pagat.