Od 10. januara 2021. godine, zakon 115 FZ izmijenjen je u Rusiji, prema kojima će transakcije nekretnina provjeriti Rosfinmonitoring. A banke će osigurati da novac iz prodaje stana, otišli na "dobre ciljeve". Koje poteškoće u tom pogledu očekuju kupce i prodavce? Može li to dovesti do porasta troškova stanovanja? Banciros.ru saznao za to od stručnjaka.
Podsjetimo da u skladu sa zakonom 115-FZ "o suzbijanju legalizacije (pranja) prihoda dobivenog kriminalnim sredstvima", Rosfinmonitoring kontrolira samo one transakcije u vezi sa tranzicijom vlasništva. Od početka 2021. godine, ured će također kontrolirati transakcije kupovine i prodaje u iznosu od preko 3 milijuna rubalja. Također, druge transakcije u nekretninama bit će također pod kontrolom Odjela: Najam, hipoteka, komercijalno zapošljavanje.
Stručnjak za provjeru pravnih lica "Konture. Savjeti" Svetlana Koroshnova objašnjava da su izmjene i dopune u 115-FZ-u, kako bi, prije svega, smanjile protok dupliciranih poruka u Rosfinmonitoning, na Strukturirajte operacije da biste bili obavezni.
Također je napomenula da proces izrade transakcija za građane i organizacije nije promijenio, pa ni fizičke ni pravne osobe se suočavaju sa dodatnim poteškoćama.
Šta će se promeniti?Prema Kirlanova, ako je ranije prodao ili kupio stan skuplji od 3 miliona rubalja kroz agenciju za nekretnine, zatim nakon završetka transakcije i registracije imovinskih prava, agencija za nekretnine poslala je poruku rosfinmonitoru. Istovremeno, ako je osoba prevela dio novca za transakciju putem banke, banke, vidjevši svrhu plaćanja, zatražila je da pruži registrovani ugovor o prodaji i također su poslali izvještaj Rosfinmonitoru. To jest, poruka rosfinmonitorija je duplirana.
Sada će organizacije podnijeti izvještaj ne o operacijama nekretnina (kao ranije), ali o sljedećoj operaciji s gotovinom izvedenim u okviru ove transakcije u nekretninama, objasnio je sagovornik banker.ru. Stoga se agencije za nekretnine uglavnom uklanjaju obvezu podnošenja izvještaja prema ugovoru o prodaji imovine. Ova dužnost u potpunosti leži samo na organizacijama kroz koje propusne gotovinske isplate.
Šta mogu biti poteškoće?Crowe CRS advokat Evgenia Zainčukovskaya napominje da će stupanjem na snagu izmjena i dopuna biti samo kupovina i prodaja, već i za iznajmljivanje nekretnina.
"Istovremeno, doslovno čitanje stava 1.1 čl. 6 FZ 115-FZ, koji sadrži naznaku "transakcije" u jedninu, generira pitanje je li zaključak nekoliko ugovora o zakupu u istoj ustanovi za nekretnine, uključujući i za zaobilaženje od tri miliona rubalja, smatrano ujedinjenim rubljem Ekonomski pogon podložan obaveznoj kontroli? Do danas, ovo pitanje ostaje otvoreno ", kaže Zainčukovskaya. U tom slučaju, dogovor sa nekretninama može se otkazati?Zenckovskaya je napomenula da su vlasti prihvatile ove amandmane, nema ništa iznenađujuće jer je nekretnina jedan od klasičnih načina za legalizaciju krivičnih odlazdanih sredstava. Činjenica je da ima visoku likvidnost. Pored toga, transakcija se može izvesti bez posrednika i gotovinom. Ne postoje veliki troškovi povezani s nabavkom predmeta ili ih predaju u zapošljavanju, rekao je sagovornik banker.ru.
Takođe je upozorila da se ugovor o nekretninama može prepoznati kao sumnjivo ako stranke pokušavaju sakriti svoj identitet, transakcijska cijena jasno prelazi socio-ekonomski položaj svojih stranaka, kupac ili stanar traži da ubrza postupak za ubrzanje transakcija bez ikakvih razloga ili eliminirati proračune putem banke. Može privući i lanac transakcija počinjenih u kratkom vremenskom periodu, finansirala je treća strana zbog novca primljenog iz inostranstva.
Hoće li se menjati stambene cijene?KirLarov je siguran da amandmani 115 FZ neće dovesti do promjene na tržištu nekretnina i posebno za podizanje stambenih cijena.
Zenckovskaya je također napomenula da jačanje kontrole po sebi neće dovesti do povećanja stambenih cijena, jer ne nameću dodatne zadatke na stranke.
Ne slažem se s tim potpredsjednikom QBF Maxim Fedorov. Uvjeren je da će u nastajanju dodatnog poreznog opterećenja na prodavcima nekretnina neminovno dovesti do povećanja cijene objekta za iznos plaćenog poreza.