Život u strogom skladu sa zakonom ne garantuje osobi nedostatak problema. Ponekad naprotiv: Ugovor sklopljen tokom obrasca može koristiti živce, a takođe isprazniti novčanik. Istorija građana Minsk-a je potvrda. "Iskreno odvesti stan je skuplji", sada je mladi čovjek uvjeren.
Stanari su isparili, a vi - predenje
- Mnogi odmori žale se na stanodavke. Ali gledate na drugu stranu, - Mintchaninska priča počinje. - Podijelio sam stan stanovnicima Lugansk regije pod ugovor. Odjednom su proglasili svoj odlazak u svoju domovinu i ostavili životni prostor tokom dana. A onda je počelo ... okrenuo sam se u naselju i referentni centar koji zahtijeva da prekine ugovor. Ali odgovorio sam na to da vam treba poslati pismo o obavijesti o stanarima - tako da bi trebalo biti. Poslano (zapravo sebi). Više od mesec dana pismo se vratilo kao nenajavljeno (i ko bi sumnjao).
Ponovo je otišao u RSC sa prethodnim zahtevima. Sada je glava odgovorila da bi se ukinuo ugovor, prisustvo dvije strane. Ali kako?! Jednom ni na koji način ni na koji način prekine ugovor, od kojih su uvjeti povrijeđeni, moguće je samo preko suda. U redu. Međutim, kada se obratite sudu, ispostavilo se da uzorci obrasca za podnošenje takve izjave nisu i trebaju angažirati advokata za pravilan feed. Ne mogu si priuštiti takvo ne jeftino zadovoljstvo. Porez sve ovo vrijeme zahtijeva plaćanje poreza od odlaska. Pita - šta? Obavijestio sam ih, ali mislim da ne odlučuje ništa.
Dakle, sada sam neodređen. Takve loše zamišljene zakone učiniće mišljenje kako postupiti u budućnosti. Kako kažu, dobre namjere Put u pakao je popločen. Sada ne znam šta da radim i kako biti. Čekaju. I tamo kakav će biti.
Pravna strana pitanja
Zakon je zaista prilično ozbiljan u odnosu na stanodavcu. Ovako advokat objašnjava šta se događa.
- Ugovor o zapošljavanju stambenih prostorija raskinut je istekom njenog pojasa (deo 1 člana 61 stambenog kodeksa). Međutim, st. 62 LCD predviđa svoj rani raskid. Razmotrimo sve varijante ranog raskida.
1. međusobnim dogovorom stranaka.
Međusobni dogovor je opcija bez problema. Oba sudionika šalju se u ustanovni centar (RSC), gdje potpisuju sporazum o prestanku ugovora o radu. Lično prisustvo stranaka i dostupnost dokumenata koji potvrđuju njihov identitet je obavezno. S takvim ishodom stranaka, sve se obveze uklanjaju pred jednim prema drugom. Nakon prestanka ugovora o zapošljavanju, u ovom nalogu RSC-a obaveštava porezno tijelo. U slučaju vlasnika poreza poreza za buduće razdoblje, porez se donosi odgovarajućoj ponovnoj mjeri.
2. Prekid ugovor o radu na inicijativu vlasnika stambenih prostorija.
Deo 5 umetnosti. Za to je predviđeno 61 LCD, određeni nalog koji se mora pridržavati. Dakle, vlasnik prvo mora poslati pismeno upozorenje poslodavcu, što ukazuje na motive donesene odluke. Ako je stan odbio ili vlasnik nije primio svoj odgovor, potonji se može primijeniti na sud tek nakon ovog termina.
Istovremeno, potrebno je uzeti u obzir da vlasnik stana ima pravo raskinuti ugovor o radu i deložiranje stana pod uvjetima:
Ne-podružnice za smještaj u stanu; Kršenje provođenja zakona; oštećenja imovine; Ostali uvjeti koji značajno krše odredbe ugovora ili stambenog kodeksa.
Ovo zahtijeva sistem takvih radnji, odnosno tri ili više puta tokom godine od primjene prvog administrativnog utjecaja (dio 1 stava 3. čl. 62 LCD).
Odvojena pravila smještaja mogu se uključiti u ugovor, što ukazuje da je nemoguće učiniti u uklonjivom stanu. Na primjer, ostanite sa životinjama, pušenje, držite odmor itd. Dug na komunalnim plaćanjima, štete uzrokovane imovinom kao rezultat nepažnje upotrebe ili namernoj šteti, kao i gubici (nepotpuni prihod, izgubljeni profit itd.) Mogu biti Oporavio je na sudu, nalog zasigurno pružajući dokaze koji ukazuju na prisustvo greške stana u uzroku štete.
3. Prekid ugovora o inicijativi stanara.
Stanar ima pravo u bilo kojem trenutku prije isteka isteka ugovora kako bi napustio stan, a poštujući uvjet ispunjavanja svojih obveza vlasniku stambenih prostorija. Ako takva stanja nije ispunjena, vlasnik stana za ukidanje ugovora zapošljavanja i naknade za štetu (ako je dostupan) trebao bi se primjenjivati na sud.
Kada kontaktirate Sud, inicijator prestanka ugovora o zapošljavanju mora pripremiti zahtjev koji mora ispunjavati zahtjeve umjetnosti. 243 Zakona o parničnom postupku, naime, trebao bi navesti: tačnu oznaku zahtjeva podnosioca zahtjeva, a ako su zahtjevi vlasništvo, cijena zahtjeva; Činjenice koje tužitelj opravdava njihove potrebe; Dokazi koji potvrđuju svaku od spomenutih činjenica. Približni oblik zahtjeva za ukidanje ugovora o radu može se naći na Internetu ili potražiti njegovu pripremu za profesionalni advokat, oporavak u naknadnoj troškovima pravne pomoći od optuženog.
Što se tiče poreza na dohodak, koji vlasnik prima od isporuke smještaja, treba napomenuti sljedeće. Takva obaveza je predviđena pod. 1.4 str. 1 Art. 197 poreskog zakona (u daljnjem tekstu - NK). Kao općenito pravilo, porez se plaća u fiksnom iznosu (dio 1 stavka 1. čl. 221 NK). Fiksne porezne stope date su u Dodatku 2 u NK, ali mogu varirati (smanjenje), uzimajući u obzir lokaciju naselja ili određene lokacije stanovanja (sub. 1.1 od stava 1. čl. 221 NK). Porez mora platiti mjesečno najkasnije od prvog broja - za tekući mjesec. Ako se cijene promijene ovog mjeseca, porez se preračunava u sljedećem (deo 1 od sub. 1.2 stava 1. čl. 216 NK). Ako je vlasnik primio prihod od isporuke stanovanja prema ugovoru, koji nije zaključen iz prvog dana ili prestaje ne posljednji broj mjeseci, porez se izračunava srazmjerno broju dana stanovanja u ovom mjesecu (stav 2) od čl. 221 NK) ", objašnjava advokat.
To je, u našem slučaju, koji se odnosi na zakon primio više troškova: ostao je bez odbora za stanovanje i ne može se sjetiti ga dok je prethodni dogovor važeći; Moraju platiti advokata da sastavi zahtjev (ako ne nađe odgovarajuću opciju na Internetu); Također, kada se obratite Sudu, čovjek mora platiti državnu dužnost i do prestanka ugovora i dalje plaćati porez. Ovde vi i "pomoć".
Naš kanal u telegramu. Pridružite se sada!
Postoji li nešto za reći? Pišite na naš telegram-bot. Anonimno i brz