রাশিয়ান বন্ধকী ঋণ হার উল্লেখযোগ্যভাবে আমেরিকান এবং ইউরোপীয় অতিক্রম। সুতরাং, ইউরোপে এটির উপর গড় সুদের হার 1.5-2%, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে 2.5-3%, রাশিয়াতে সর্বনিম্ন হার 6.5%।
কেন আমাদের দেশে এমন পরিস্থিতি ছিল? প্রথমত, রাশিয়া উন্নয়নশীল দেশগুলির তালিকায় অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। এই ক্ষেত্রে, বিশ্ব সম্প্রদায়ের মধ্যে, এটি দক্ষিণ আফ্রিকা, তুরস্ক, ব্রাজিলের মতো দেশগুলিতে আলোচনা করা হয়েছে। আমাদের দেশে পরিস্থিতি একটি অস্থির এবং ঝুঁকিপূর্ণ হিসাবে অনুমান করা হয়। তদুপরি, ইউরোপীয় বা আমেরিকান স্তরের অর্থ রাশিয়া কিছু সামর্থ্য দিতে পারে না।
6% সমীপবর্তী মুদ্রাস্ফীতির স্তরের উপর ভিত্তি করে আমাদের দেশে বন্ধকী ঋণের হার বিবেচনা করুন, এবং কেন্দ্রীয় ব্যাংকের মূল হারের আকার 4.25%। কেন্দ্রীয় ব্যাংকের পরবর্তী বৈঠকে শেষ শতাব্দীতে সম্ভবত কমপক্ষে 4.5% পর্যন্ত উত্থাপিত হয়। লক্ষ্য হল ঋণের সরাসরি হ্রাসের মাধ্যমে ক্রমবর্ধমান মুদ্রাস্ফীতি হ্রাস করা। আজকের দিনে, তিনিই রিয়েল এস্টেট বাজারের অত্যধিক গরম, ভোক্তা ঋণ পরিশোধের এবং তাদের ঋণের বৃদ্ধি থেকে ঋণদাতাদের প্রতারণা করে। বর্তমান অর্থনৈতিক পরিস্থিতি বিবেচনা করে, বন্ধকী ঋণের হার হ্রাস অসম্ভব। তার সর্বনিম্ন প্রায় 6.5% থাকবে।
হাউজিং অবস্থার উন্নতির জন্য জনসংখ্যার প্রয়োজনীয়তা ব্যতিক্রম ছাড়া রাশিয়ার সমস্ত অঞ্চলে অত্যন্ত উচ্চ। কিন্তু একটি বন্ধকী ঋণ ব্যবহার করার আগে, এটি তার আর্থিক ক্ষমতা ওজনের জন্য গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এটি পরিশোধ করা সম্ভব হবে না।
আমি মনে করি বন্ধকী ঋণ রাষ্ট্র সমর্থন করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, হাউজিং ক্রয় করার লক্ষ্যে নাগরিকদের নির্দিষ্ট বিভাগের (বড় পরিবার, চাহিদা, ইত্যাদি) জন্য ভর্তুকি বা অতিরিক্ত অগ্রাধিকারমূলক ঋণের জন্য এটি উপযুক্ত হবে। সুতরাং, রাষ্ট্রটি রিয়েল এস্টেট মার্কেটকে সমর্থন করবে, যা সামগ্রিকভাবে শিল্প ও রাশিয়ান অর্থনীতির সাথে সম্পর্কিত।
এছাড়াও অত্যন্ত প্রয়োজনীয় অবকাঠামো প্রসারিত উন্নয়ন। এই মুহুর্তে, এই নির্দেশের সিংহের অংশটি হাউজিং, বিল্ডিং সড়ক, কিন্ডারগার্টেন ইত্যাদি ছাড়াও নির্মাতাদের সাথে সম্পন্ন করতে হবে, যার ফলে বর্গ মিটার খরচটি উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়।
এখন আলোচনায় সরকার ২030 সাল পর্যন্ত একটি প্রধান অবকাঠামো উন্নয়ন প্রকল্প। শহর, গ্যাস এবং বৈদ্যুতিক সরবরাহের মধ্যে উচ্চ গতির ট্রাস নির্মাণ, বড় agglomerations প্রস্তাব করা হয়। আমি এই প্রকল্প গ্রহণ করা চাই। এটি ব্যবসার, নাগরিক এবং দেশের অর্থনীতির জন্য একটি আশীর্বাদ হবে।
চাহিদা বাজারে এক্সপোজারের অভাব দ্বারা রক্ষণাবেক্ষণ এবং বৃদ্ধি পেয়েছে, গ্রাহকদের ক্রমবর্ধমান আয় এবং যেমন উদ্দীপক বন্ধকী হিসাবে বৃদ্ধি করা হয়। এই মুহুর্তে রাশিয়ার বাজারে রিয়েল এস্টেটের অভাব এবং জনসংখ্যার আয় বৃদ্ধির অভাব নেই। সুতরাং, হাউজিং কেনার উপর বিশেষাধিকার বন্ধকী মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, এটির জন্য চাহিদা হ্রাস পাবে, এবং রিয়েল এস্টেটের খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাবে।
অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকী সম্প্রসারণ যথাক্রমে হাউজিংয়ের দাম আরও বৃদ্ধি পাবে, ক্রেডিট বুদ্বুদ বাড়িয়ে তুলবে। ইতিমধ্যে এখন তিনি একটি সুষম হ্রাস প্রয়োজন। অন্য কথায়, অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকী প্রোগ্রামের স্থগিতাদেশের প্রয়োজন, তবে তার ধারালো বাতিলকরণ নাগরিক, ব্যবসা এবং দেশের অর্থনীতির জন্য পুরো অর্থের ফলে পেষণকারী পরিণতি সৃষ্টি করবে।
রাশিয়ার সেই প্রজাদের মধ্যে হাউজিংয়ের ক্রয়ের জন্য একটি অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকীতে প্রোগ্রামটি বাতিল করা হয়েছে, যেখানে রিয়েল এস্টেটের সম্পত্তিটি স্থিতিশীল অবস্থায় রয়েছে, রিয়েল এস্টেটের জন্য প্রাপ্ত ঋণের সংখ্যা যথাক্রমে, "বুদ্বুদ" এর তুলনায় তুলনামূলকভাবে কম।
আমি এটি প্রোগ্রামের একটি অনুকূল ধীরে ধীরে প্রত্যাখ্যান মনে করি, অর্থাৎ, প্রোগ্রামটি সংরক্ষণের ২4 টির মধ্যে রাশিয়ার ২4 টি বিষয় নয়, তবে প্রথমে, 060, 30, এতে 60, 30 টিতে। বন্ধকী হারে একটি মসৃণ বৃদ্ধি এছাড়াও প্রয়োজন, উদাহরণস্বরূপ, 0.5%, ইত্যাদি।
একই সময়ে, বিশেষ মনোযোগের জন্য বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত যারা ইতিমধ্যে বন্ধকী বাধ্যবাধকতাগুলিতে প্রবেশ করেছে। তাদের রিয়েল এস্টেট আসলে দামে পড়ে যাবে, বন্ধকী তাদের একটি বিব্রত আকারে পরিশোধ করতে হবে। ঋণগ্রহীতা অসুখী হবে। তাদের বাধ্যবাধকতা দিতে অস্বীকার তাদের প্রত্যাখ্যানের ঝুঁকি পূর্ণ হয়। এই ক্ষেত্রে, ব্যাংকগুলি রিয়েল এস্টেটের নিরাপত্তা নিয়ে বন্ধকী ঋণ জারি করেছে, যা সস্তা হয়ে উঠবে। এই ধরনের ঋণগ্রহীতাগুলির জন্য, এটি অতিরিক্ত সুবিধাগুলি সরবরাহ করে যা ঋণের সম্পূর্ণ পরিশোধের জন্য উত্সাহিত করে। উদাহরণস্বরূপ, পেমেন্ট জন্য স্থগিতাদেশ।
আমি মনে করি আধুনিক অবস্থার মধ্যে হাউজিংয়ের জন্য একটি অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকী প্রবর্তনের ধারণাটি অত্যন্ত ঝুঁকিপূর্ণ, যদিও প্রয়োজনীয়। দেশের অর্থনৈতিক উন্নয়নের প্রবৃদ্ধি উদ্দীপিত করার জন্য এটি গৃহীত হয়েছিল।
যাইহোক, জনসংখ্যার আয়, যে কোনও সময়ে ঋণগ্রহীতা হতাশ অবস্থায় থাকতে পারে এবং ঋণ পরিশোধ করতে অস্বীকার করে, যা দেশে একটি নেতিবাচক সামাজিক ও অর্থনৈতিক প্রভাব সৃষ্টি করবে।