গত বছর মহামারীটির বিপরীতে বন্ধকী বাজারের জন্য অত্যন্ত সফল হয়ে উঠেছে, যা একবারে বেশ কয়েকটি ঐতিহাসিক রেকর্ড স্থাপন করেছিল, কেন্দ্রীয় ব্যাংকের পরিসংখ্যান থেকে অনুসরণ করে। বছরের জন্য, রাশিয়ানরা প্রায় 4.3 ট্রিলিয়ন রুবেল দ্বারা 1.7 মিলিয়ন বন্ধকী ঋণ স্কোর। আগের রেকর্ড 2018 - মাত্র 3 ট্রিলিয়ন রুবেল উপর।
২1২,500 ডিসেম্বরে 560 বিলিয়ন রুবেল দ্বারা জারি করা বছরের শেষের দিকে ঋণ গ্রহীতার সক্রিয় ছিল।
ফলস্বরূপ, ২0২1 সালের শুরুতে ব্যাংকের বন্ধকী পোর্টফোলিও 9.07 ট্রিলিয়ন রুবেল পৌঁছেছে। পোর্টফোলিও বৃদ্ধির কারণে বিলম্বিত বন্ধকী ঋণের ভাগ বছরে হ্রাস পেয়েছে: 0.97 থেকে 0.85% পর্যন্ত এই বছরের জানুয়ারী।
কেন্দ্রীয় ব্যাংকের মূল ব্যাচের পরে উত্তেজনার কারণটি বন্ধকী হারে একটি উল্লেখযোগ্য ড্রপ (২ শতাংশের মধ্যে হ্রাস পেয়েছে। 4.25% পর্যন্ত)। সুতরাং, মাসের উপর জারি করা ওজনযুক্ত গড় হার 9 থেকে 7.36% পর্যন্ত পতিত হয়। বছরের মধ্যে, হারটি ঐতিহাসিক সর্বনিম্ন বেশ কয়েকবার আপডেট হয়েছে, আগস্ট মাসে নিচের দিকে পৌঁছেছে - 7.16%, কিন্তু পতনের পতনের মধ্যে।
উপরন্তু, হাউজিং ঋণের চাহিদা গত বছরের 6.5% এর মধ্যে অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকী প্রোগ্রাম দ্বারা উত্তপ্ত করা হয়েছিল। প্রোগ্রামের অপারেটর মতে, ডোম.আরএফ, গত বছর ব্যাংকগুলি 1 টি ট্রিলিয়ন রুবেলগুলির জন্য 345,600 রুবেল লোন জারি করেছে, যা প্রায় প্রতি পঞ্চম ঋণ একটি পছন্দসই হারে জারি করা হয়েছিল।
অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকী প্রোগ্রামটি বাজারের দ্বারা উল্লেখযোগ্যভাবে সমর্থিত ছিল, তবে হারে সামগ্রিক পতনের মধ্যে বাজার বৃদ্ধির মূল অবদান এখনও দ্বিতীয় জারি করা ঋণের পুনঃপ্রতিষ্ঠান সহ দ্বিতীয় হাউজিংয়ের সাথে লেনদেন করা হয়েছে, ব্যাংকিংয়ের জন্য তরুণ পরিচালককে জোর দিয়েছিলেন রেটিং "বিশেষজ্ঞ রা" ক্যাথরিন শুরুচিনা। সঞ্চয় ফ্যাক্টরও প্রভাবিত হয়েছে: এটি বিশ্বাস করে: অর্থনীতিতে সংকটের ঘটনা, রুবেল বিনিময় হারের পতন এবং আমানত হারের পতন জনসংখ্যার তহবিলের বিনিয়োগের আরও নির্ভরযোগ্য এবং কেকযুক্ত উপায়গুলি সন্ধান করতে উদ্দীপিত করেছে।
২0২0 সালের এপ্রিল মাসে এই সংকটের বিকাশকারীদের সমর্থন করার জন্য অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকী প্রোগ্রাম চালু করা হয়েছিল। তার অবস্থার অধীনে, বন্ধকী হার প্রতি বছর 6.5% অতিক্রম করতে পারে না (ব্যাঙ্ক দ্বারা শতকরা হারে স্টেট দ্বারা ভর্তুকি)। মস্কো, সেন্ট পিটার্সবার্গে এবং তাদের অঞ্চলের সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ 1২ মিলিয়ন রুবেল, অন্যান্য অঞ্চলের জন্য - 6 মিলিয়ন, প্রাথমিক অবদানের সর্বনিম্ন আকার 15%। প্রাথমিকভাবে, এই প্রোগ্রামটি 1 নভেম্বর সম্পন্ন করতে অনুমিত ছিল, তবে এই বছরের 1 জুলাই পর্যন্ত এটি বাড়ানো হয়েছিল। এবং গত সপ্তাহে সরকারের সূত্রের রেফারেন্সের সাথে গত সপ্তাহে "ইন্টারফ্যাক্স" রিপোর্ট করেছে যে কর্মকর্তারা প্রোগ্রামটির পুনরায় এক্সটেনশন নিয়ে আলোচনা করেছেন - ২0২1 সালের শেষ পর্যন্ত, কিন্তু সংশোধন করে। উদাহরণস্বরূপ, এটি কেবলমাত্র কিছু অঞ্চলে বর্ধিত করা যেতে পারে, যেখানে হাউজিং নির্মাণ নিষ্ক্রিয় উন্নয়নশীল হচ্ছে, যা আনাতোলি আকসাকভের আর্থিক বাজারের স্টেট ডুমা কমিটির চেয়ারম্যান ড।
মূল্য রেকর্ড
যাইহোক, কেন্দ্রীয় ব্যাংক "ব্যাংকিং সেক্টরের উন্নয়নে" পর্যালোচনায় বন্ধকী বুমের "অবাঞ্ছিত প্রভাব" মনোযোগ আকর্ষণ করে। সর্বোপরি, এটি হাউজিংয়ের দাম বাড়ছে, যা মূলত নিম্ন হার থেকে উপকারিতা অর্জন করেছে। সেন্ট্রাল ব্যাংকের মতে, গত বছর হাউজিংয়ের দাম 15.6% বেড়েছে। উপরন্তু, ব্যাংকগুলি প্রাথমিক অবদান অনুসারে আরো ঋণের কম (হাউজিংয়ের খরচের ২0% এরও কম) ইস্যু করতে শুরু করেছে: ২0২0 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে ২8% এর বিরুদ্ধে ইস্যুতে 35% অর্থ প্রদান শুরু করে। প্রাথমিক বাজারে, যেখানে পক্ষপাতমূলক প্রোগ্রামটি ব্যবহার করা হয়, যেমন ঋণের অংশটি আরও বেশি বেড়েছে: ২4% থেকে 40% পর্যন্ত। কম প্রাথমিক অবদানের একটি শালীন বন্ধকী ভলিউমের একটি উচ্চ ঋণের লোড রয়েছে এবং বর্তমান বৃদ্ধির হার বজায় রাখার সময় এই দুটি কারণগুলির সমন্বয় জারি করা হয়, সেইসাথে, হাউজিংয়ের খরচ গ্রহণ করে, হতে পারে ঝুঁকি সংশ্লেষণ, কেন্দ্রীয় ব্যাংকের ব্যাংকিং সহায়তা বিভাগের পরিচালক আলেকজান্ডার ড্যানিলভের পরিচালক।
তা সত্ত্বেও, ২0২0 এর নয় মাসের মতে, পক্ষপাতমূলক বন্ধকটি ঋণগ্রহীতার জন্য মাসিক পেমেন্ট এবং অতিরিক্ত অর্থপ্রদান, শুরুচিনা নোটের পতনের পরিপ্রেক্ষিতে লাভজনক অবস্থায় লাভজনক ছিল। এর মতে, এটি বাজারে বর্তমান গড় হারে অনুমান করা হয়, অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকী থেকে উপকারের সময় এবং উপকারের প্রাথমিক অবদানটি 81,000-82,000 রুবেল উপরে রাশিয়াতে গড় বর্গ মিটারে আসবে না। (এখন, রোজস্ট্যাটের মতে, এটি মাত্র 76,000 রুবেল। প্রাথমিক বাজারে 1 বর্গ মিটার জন্য)। এই মূল্যবোধের সাথে, একটি হ্রাস হারে মাসিক পেমেন্টের আকারটি রেট এবং সক্রিয় মূল্য বৃদ্ধি হ্রাস করার আগে পেমেন্টের সমান সমান।
কিন্তু হারের পতন, এমনকি বেনিফিট ছাড়াও, যে কোনও ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট বাজারে বৃদ্ধি মিস করা হবে, আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলির সিনিয়র পরিচালক একর ভ্যালেরি পাউন্ডের নোট।
"আমরা গড় চেক এবং গড় পেমেন্টে একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন দেখি না," বন্ধকী বিজনেস ডেভেলপমেন্ট ব্যাংকের বিকাশের প্রধান এলেনা নাজরেঙ্কোর উন্নয়নে বলা হয়। ঋণের মান, তার অনুযায়ী, ধারাবাহিকভাবে উচ্চ।
আরও - খুব কমই আরো
একটি সুযোগ আছে যে বন্ধকী এই বছর শেফ হবে, একটি বিট, সর্বসম্মতিক্রমে বিশেষজ্ঞ। বছরের শুরুতে মুদ্রাস্ফীতির ত্বরণ বিবেচনা করে, মূল হারে আরও কমে যাওয়ার ভিত্তিতে এবং ফলস্বরূপ, কোনও বন্ধকী হার নেই।
যদি অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকী প্রোগ্রামটি 1 জুলাই পর্যন্ত সম্পন্ন করা হবে, বছরের দ্বিতীয়ার্ধে, ওজনযুক্ত গড় বাজার হারের কিছু বৃদ্ধি আশা করা সম্ভব, শুরুচিনা স্বীকার করে। বছরের প্রথমার্ধে বন্ধকী হারের সম্ভাব্য স্তরের 7-7.5%, দ্বিতীয় - 7.5-8%, এটি বলে।
"হার উভয় পাশে 0.2-0.3 পিপি চলে যেতে পারে," টিটিনা উশ্কোভ, "পরম টুটি ব্যাংকের হার"। কিন্তু যেহেতু মূল হারটি রেকর্ড কমে যাওয়ার কারণে প্রাথমিক ও মাধ্যমিক বাজার বাড়তে থাকবে - এটি বিশ্বাস করে 5-10%, এটি বিশ্বাস করে। Nazarenko বাজারের পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে একটি সামান্য আন্দোলনের সাথে বা আপের আপেক্ষিক স্থিতিশীলতার জন্য অপেক্ষা করছে।
বন্ধকী বাজারে প্রচারণা এবং ডেভেলপারদের প্রকল্প অর্থায়ন করার ট্রানজিট গত বছর এসক্রো অ্যাকাউন্টে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি ঘটে। সেন্ট্রাল ব্যাংকের মতে, বছরের জন্য তারা 137 বিলিয়ন থেকে 1.2 ট্রিলিয়ন রুবেল থেকে বেড়েছে।
Schurichina বিশ্বাস করে যে বাজারের বৃদ্ধি আরো জৈব হবে: ঋণগ্রহীতাদের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ গত বছর আকর্ষণীয় হারের কারণে একটি বন্ধকী গ্রহণ করে, যখন জনসংখ্যার আয় হ্রাসের শর্তে বাজারে অনিবার্যভাবে কম নতুন দ্রাবক গ্রাহক। অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকটির আরও সম্প্রসারণ বাজারে ভারসাম্যহীনতা সৃষ্টি করতে পারে এবং এটি অত্যধিক করে তুলতে পারে, এটি ভয় পায়, কারণ এটি ঋণদাতাদের আকৃষ্ট করতে পারে, যারা বন্ধকী হিসাবে দীর্ঘমেয়াদী অঙ্গীকার বজায় রাখতে তাদের শক্তি পুরস্কৃত করে। অতএব, প্রোগ্রামটির অগ্রগতির ক্ষেত্রে, এটি তার শর্ত সংশোধন করতে ইন্দ্রিয় তোলে, উদাহরণস্বরূপ, প্রাথমিক ফি বাড়ানোর জন্য, শচুরচিনা যুক্তি দেন।