Novostroy.su: ২0২0 সালে রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে কী আইন প্রয়োগ করা হয়? কিভাবে তারা বাজার প্রভাবিত করেছে?
আন্দ্রেই কিরিলভ, ডেভেলপারের একজন প্রতিনিধি, মেগালিথ-ওকতা গ্রুপ্প, এলএলসি ", মেগ্যালিট কর্পোরেশনের বিপণন ও বিক্রয় পরিচালক: এই বছরের নিয়মগুলি কার্যকর করা হয়েছে, যার মধ্যে করের জন্য হাউজিংয়ের ন্যূনতম জীবনকাল অর্থ প্রদানের থেকে নিচে গণনা করা শুরু করে DDU, এবং সম্পত্তি অধিকার নিবন্ধনের মুহূর্ত সঙ্গে না। একই সময়ে, তাই বিক্রয়ের উপর ব্যক্তিগত আয়কর অর্থ প্রদান না করা, এক বছর আগে অ্যাপার্টমেন্টটি কমপক্ষে 5 বছর ধরে মালিকানাধীন ছিল, নতুন অবস্থার অধীনে, শব্দটি তিনটি হ্রাস পেয়েছে।
উদ্ভাবন কিছু পৃথক ক্রেতাদের উপকারী হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, অ্যাপার্টমেন্ট অধিগ্রহণের কয়েক বছর পর, লোকেরা পরিবর্তিত হয়েছে বা তহবিলের প্রয়োজন হয়েছে। এছাড়াও নতুন ভবনগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি থেকে এনডিএফএল বাতিল করুন বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয় হতে পারে। এমন পরিস্থিতিতে, বিক্রেতারা তার দ্রুত দ্রুত উপলব্ধি করতে পারে, যখন এটি ট্যাক্স পরিশোধের পরে ক্ষতিগুলি কেটে দেওয়ার জন্য তার মূল্যকে অত্যধিক পরিমাণে বেশি পরিমাণে অমান্য করে।
এটি উল্লেখযোগ্য যে প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগের লেনদেনের অনুপাত প্রায় ২0% এবং গত ছয় মাসে এই ধরনের ক্রয়ের প্রবণতা প্রায় 10% বৃদ্ধি পেয়েছে।
এছাড়াও এই বছর নির্মাণ বাজারের জন্য একটি পরিমাপের একটি পরিমাপ হিসাবে, আইনটি ২0২1 সালের জানুয়ারি পর্যন্ত অপারেটিং করা হয়েছিল, যার মধ্যে এটি একটি শাস্তি, জরিমানা, জরিমানা এবং ডিডিই আইন লঙ্ঘনের দায়বদ্ধতার অন্যান্য পদক্ষেপগুলি প্রয়োগ করা সম্ভব নয়।
নাইকোলাই পটজকোভ, ডকুমেন্টস এর ডিজাইনারের সাধারণ পরিচালক Freshdoc.ru: 1 জানুয়ারি, 2020 থেকে, "স্টেট রেজিস্ট্রেশন রেজিস্ট্রেশন নিবন্ধন" ফেডারেল আইনের একটি পরিবর্তন কার্যকর হয়েছিল। আবাসিক প্রাঙ্গনের ক্ষতির জন্য একটি প্রজ্ঞাময় অর্জনকারী (শারীরিক ব্যক্তি) ক্ষতিপূরণ জন্য নতুন নিয়ম পরিচালিত হবে। যদি আদালত রিয়েল এস্টেটের বস্তুটি সরাতে সিদ্ধান্ত নেয়, তবে সচেতন অর্জনকারী প্রকৃত ক্ষতি বা ক্যাডস্ট্রাল মূল্যের পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে অনুমিত হয়।
এপার্টমেন্টের প্রজ্ঞাময় অর্জনকারীর ক্ষতিপূরণ আদালতে একটি বেআইনী বিক্রেতার কাছ থেকে অর্থ উদ্ধার করার সময় রাষ্ট্র থেকে রিলিজ করে, তবে বাইলিফগুলি ছয় মাসের জন্য তহবিল ফেরত দিতে দেন্দ্রকে বাধ্য করতে পারেনি। তারপর রাষ্ট্রটি তার নিজের খরচে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দেয় - রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্রেজারি থেকে।
214-фз, পরিবর্তনগুলি ভাগ করা নির্মাণ সুবিধাগুলির নকশা প্রভাবিত করে এবং অংশগ্রহণকারীদের সুরক্ষার উন্নতিতে অবদান রেখেছিল যার তহবিল বিকাশকারীর সাথে জড়িত। ভূমি প্লট বা তার লিজের অধিকারের অঙ্গীকারটি এখন এমসিডি কর্তৃক নির্মিত স্টেট ক্যাডস্ট্রাল অ্যাকাউন্টিংয়ের দিন থেকে বন্ধ হবে। এর আগে, আমরা মনে করি, আইনটি ইক্যুইটি অংশগ্রহণকারীদের সকল বস্তুর স্থানান্তর করার অনুরোধ করেছিল।
ডালমেন্ট চুক্তির অধীনে রিয়েল এস্টেট পেয়ে ব্যক্তিদের জন্য করযোগ্য এনডিএফএল বেস নির্ধারণের জন্য সাধারণ পদ্ধতিটি চালু করা হয়েছিল। রিয়েল এস্টেট চুক্তির চুক্তির অধীনে একটি প্রাকৃতিক ফর্মের আয় থেকে এনডিএফএল পরিশোধ করা প্রয়োজন। ট্যাক্স রেট - ট্যাক্স স্ট্যাটাসের উপর নির্ভর করে 13% বা 30%। এক পরিবারের সদস্যরা এখনও এমন কর থেকে মুক্ত, শিশু, বাবা-মা, স্বামী, ভাই, বোন, দাদা দাদা।
রিয়েল এস্টেট লেনদেন, ভূমি আইন এবং শহুরে পরিকল্পনা অধিকারের সাথে একটি বিশেষজ্ঞের একজন আইনজীবী "ডাবলেনুয়া লিগাল" দলের একজন অনুশীলনকারী আইনজীবী কনস্টান্টিন zuev: FZ N98 জরুরী পরিস্থিতিতে সতর্কতা এবং নির্মূল করার বিষয়ে FZ N98 সম্ভবত এই বছরের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ আইনগুলির মধ্যে একটি , 19 তম নিবন্ধটি ভাড়া, তার বিলম্বিততা এবং তার পেমেন্টের আদেশের জন্য ভিত্তি স্থাপন করেছে।
নতুন মানগুলির উপর ভিত্তি করে, ভাড়াটে, বিশেষ করে যারা একটি মহামারী সময় গুরুতরভাবে ভোগ করে, তারা ভাড়া পরিশোধের পরিমাণ কমাতে এবং তাদের বিলম্বের জন্য সম্ভাব্যভাবে চেষ্টা করে। একই সময়ে, দলগুলোর প্রায়ই নতুন অবস্থার সাথে একমত হতে ব্যর্থ হয়েছিল, যা একটি অপ্রত্যাশিত ফলাফলের সাথে বিচারিক বিরোধের দিকে পরিচালিত করেছিল।
রাজ্য ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়ন এখন অন্য ফ্রিকোয়েন্সি দিয়ে করা উচিত। একটি নতুন ভাবে, তারা ক্যাডস্ট্রাল মান ব্যবহারের জন্য নির্দিষ্ট সময়সীমা গণনা করতে শুরু করে। আমরা চ্যালেঞ্জিং ক্যাডাস্ট্রাল মান জন্য বাধ্যতামূলক প্রাক ট্রায়াল পদ্ধতির উপর নিয়ম চালু। তার সংজ্ঞা তৈরি ত্রুটি সংশোধন করার জন্য নিয়ম সামঞ্জস্য করুন। এই পরিবর্তনগুলি কোনওভাবে সমস্ত সম্পত্তি মালিকদের প্রভাবিত করবে, কারণ সম্পত্তির মালিকানা জন্য করের পরিমাণ তার ক্যাডস্ট্রাল মান উপর নির্ভর করে।
অপারেশনটিতে বস্তুটি প্রবেশ করার অনুমতি পাওয়ার অনুমতি দেওয়া হয়, এটি ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ডগুলি এবং সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধন করতে পারে, যদি বস্তুর এলাকাটি প্রকল্পের এলাকা থেকে 5% দ্বারা প্রকল্পের ডকুমেন্টেশন অনুযায়ী তার এলাকা থেকে পৃথক হয় একটি বড় বা ছোট দিকে।
ক্যাডস্ট্রাল রেকর্ডগুলিতে একটি বাড়ি নির্ধারণ করার সময়, শেয়ারহোল্ডারদের পক্ষে ভূমি প্লট আমানত, যার উপর এমন একটি ঘর বন্ধ করা হয়। একই সময়ে, Rosreestr কোন অতিরিক্ত বিবৃতি ছাড়াই নির্দিষ্ট নিবন্ধন প্রভাব বাস্তবায়ন করতে হবে।
আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন একটি নিষ্পত্তির অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে সহায়কদের লক্ষ্য ঋণগুলি বিকাশের সুযোগের উত্থান।
Novostroy.su: আইন প্রণেতাদের পাশ থেকে 2020 যথেষ্ট ছিল না, এবং বিপরীত, আপনি উদ্যোগ দেখেছেন?
K.Z।: "রিয়েল এস্টেটের অঙ্গীকার (রিয়েল এস্টেটের অঙ্গীকার)" খসড়া আইনটি বর্তমান বছরের ২5 ফেব্রুয়ারি রাজ্য ডুমায় চালু করা হয়েছিল, কিন্তু এ পর্যন্ত এবং গ্রহণ করা হয়নি। উদ্ভাবিত সম্পত্তির ব্যক্তি দ্বারা স্বাধীন উপলব্ধি আদেশ দ্বারা উদ্ভাবন প্রতিষ্ঠিত হবে। আমি এই উদ্যোগ থেকে অনুমান করি যদি তারা প্রত্যাখ্যান না করে তবে ভবিষ্যতে প্রত্যাখ্যান করে, কারণ এটি বরং দ্বিধান্বিত।
অ্যাপার্টমেন্টের প্রবিধানের পরিপ্রেক্ষিতে এটি যথেষ্ট দৃঢ়সংকল্প এবং নিশ্চিততা ছিল না। পরিবর্তে, ইতিমধ্যে উপরে উল্লেখিত, এটি কেবল তাদের নির্মাণ নিষিদ্ধ করার প্রস্তাব দেওয়া হয়, এবং এই সিদ্ধান্তটি সম্পূর্ণরূপে স্পষ্ট নয়। অবশ্যই, বিকাশকারীরা সহজ ক্রেতাদের এই সমস্যাগুলির মধ্যে অস্পষ্টভাবে প্রতারণা করছে এবং সাধারণ হাউজিংয়ের আওতায় তাদের অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিক্রি করছে।
যাইহোক, এটা স্পষ্ট নয় কেন, এই ক্ষেত্রে, নির্মাণ বাজারের সমগ্র সেগমেন্টটিকে নির্মূল করা প্রয়োজন। উদাহরণস্বরূপ, এই সমস্যার সমাধান করার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট এবং রিয়েল এস্টেটের তাদের পার্থক্য সম্পর্কে তথ্য প্রকাশের জন্য বা ক্রেতাদের প্রবর্তনের দায়িত্ব বৃদ্ধি করার জন্য অতিরিক্ত নিয়ম এবং পদ্ধতি স্থাপন করা সম্ভব ছিল।
Novostroy.su: মহামারী রিয়েল এস্টেট আইন প্রভাবিত করে? আপনি বর্তমান বছরে কোন বিল প্রত্যাখ্যান করেছেন? যদি তাই হয়, এটি একটি ভুল সমাধান ছিল না?
K.Z।: হাউজিং কোডটি নীরবতার নিয়ম সহ প্রতিবেশীদের অধিকারের ভাড়াটেদের দ্বারা লঙ্ঘনের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রাঙ্গনে মালিকের বাধ্যবাধকতা প্রতিষ্ঠার জন্য পরিবর্তনের প্রস্তাব দেয়। বিলটি প্রথম পাঠ্যক্রমে প্রায় ছয় মাস আগে তৈরি করা হয়েছিল, কিন্তু এটি বিবেচনা করা হয়নি।
আইনশৃঙ্খলা রক্ষাকারী বাহিনী এখনো এই ধারণাটি পরিত্যাগ করেনি, কিন্তু বিলটি দীর্ঘদিন ধরে "ক্ষুধার্ত"। সম্ভবত অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রথম মেঝেতে বাণিজ্যিক প্রাঙ্গনে বাণিজ্যিক মালিকদের জন্য প্রবেশের অনিচ্ছুকতা, অতিরিক্ত জরিমানা, এমন একটি ব্যবসা যা প্রাঙ্গনে মালিক এবং এত বেশি ভোগ করে।
একটি পৃথক ডিক্রি বিধানসভা নির্মাণের ক্ষেত্রে কিছু নথির প্রভাব বিস্তার করেছে: বিল্ডিং পারমিট, শহুরে পরিকল্পনা পরিকল্পনা, প্রকল্প পরিকল্পনা প্রকল্প। আমি মনে করি এই সিদ্ধান্তটি হ'ল মহামারী সম্পর্কিত সীমাবদ্ধতার প্রবর্তনের সময়, অসংখ্য নির্মাণ সাইটগুলি আনুষ্ঠানিকভাবে স্থগিত করা হয়েছিল।
Novostroy.su: বাজারের জন্য আইন "হাঁটু উপর লেখা" হয় ছাপ হয়? অথবা আমি কৌশলগতভাবে যাচাই হিসাবে আইনী উদ্যোগ মূল্যায়ন করতে পারি?
K.Z।: এটা অসম্ভাব্য যে আমরা বলতে পারি যে সমস্ত আইনটি হাঁটুতে লেখা আছে। " যাইহোক, দুর্ভাগ্যবশত, সম্প্রতি আইনের আইনি কৌশলগুলির গুণমানটি বেশ কম বলে মনে করার কারণ রয়েছে। আমি বিশ্বাস করি যে এই পরিস্থিতিতে বিশেষ করে ব্যাখ্যা করা হয়েছে যে, অন্য রাজনৈতিক সিদ্ধান্ত গ্রহণের কারণে আইনটি প্রায়শই "ঠালা" দ্বারা বানানো হয়, যা আপনাকে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব নিরাপদ করতে হবে। তদনুসারে, আমাদের দেশে কোন আইন লিখেছেন, সেইসাথে তাদের সংখ্যা গুণমানের ক্ষতির দিকে যায়।
তাই, রাশিয়ায় এই বছর 435 টি আইন গৃহীত হয়েছিল, সৌভাগ্যবশত, এক বছরেরও কম সময়েরও কম। যাইহোক, ২016 সালে মাত্র 141 টি আইন গৃহীত হয়েছিল।
এই পরিস্থিতিতে ব্যাখ্যা করা যেতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, প্রাথমিক আইনের কম মানের কারণে, সংসদে আবেদনটিতে পাওয়া ত্রুটিগুলি সংশোধন করার জন্য এটিতে আরও কয়েকটি অতিরিক্ত আইন নিতে হবে অনুশীলন আইন।
গত তিন বছরে কেবলমাত্র আইনটি ২14-FZ "ভাগ করে নেওয়ার ক্ষেত্রে" পাঁচবার পরিবর্তিত হয়েছে। একই সাথে 2019 সালে পরিবর্তনগুলি বলা যেতে পারে যে তারা কৌশলগত ছিল, কিন্তু খুব কমই শান্ত ছিল।
তবে, উদাহরণস্বরূপ, শহুরে পরিকল্পনার ক্ষেত্রে, আইনগুলির প্রয়োজনীয়তাগুলির ক্রমবর্ধমান ক্ষয়ক্ষতির উপর আইনশৃঙ্খলা রক্ষাকারী বাহিনীর প্রবণতা এবং বিদ্যমান শহর-পরিকল্পনা পদ্ধতির সরলীকরণ উল্লেখযোগ্য।
Novostroy.su: 2021 সালে কোন নতুন আইন কার্যকর হবে? তাদের সাহায্যের সমস্যা কি ক্ষমতার সমাধান করার চেষ্টা করছে?
Arthur Merkushev, বিশ্লেষণাত্মক বিভাগ Dominfo.ru এর পরিচালক: ২0২1 সাল থেকে রিয়েল এস্টেট লেনদেনগুলি দূরবর্তীভাবে উপসংহার করা সম্ভব হবে। মহামারী জীবনের সব গোলমাল সমন্বয়। শুধুমাত্র কাজ এবং গবেষণা না, কিন্তু লেনদেন মুছে ফেলা হয়েছে। তাই কাজ। লেনদেনের অংশগ্রহণকারীরা নোটারিটিতে পরিণত হয়, অন্তত একটি নোটারি, সম্পত্তিটি অবস্থিত যেখানে এই অঞ্চলে কাজ করা উচিত। শর্তগুলি সামঞ্জস্যপূর্ণ, নোটারি (EIS) এর ইউনিফায়েড তথ্য সিস্টেমে চুক্তির ইলেকট্রনিক রূপে একটি সহজ ইলেকট্রনিক স্বাক্ষর রয়েছে। এরপরে, উভয় পক্ষের বিজ্ঞপ্তিটি চুক্তিতে একটি সার্টিফিকেট শিলালিপি তৈরি করে এবং ইআইএস বিজ্ঞপ্তিগুলিতে তাদের যোগ্যতাসম্পন্ন ইলেকট্রনিক স্বাক্ষর রাখে।
পরের বছর 1 জানুয়ারি, "রাশিয়ান ফেডারেশনে অগ্নি শাসনের নিয়ম অনুমোদনের উপর" সরকারের সিদ্ধান্তটি কার্যকর হয়, এটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অধিবাসীদের জন্য সীমাবদ্ধতা বোঝায়। একটি নতুন আইনের মতে, এখন বেসমেন্টে জিনিসগুলি সংরক্ষণ করুন এবং এটিকে অসম্ভব। এটি রক্ষণাবেক্ষণ পাস না এমন গ্যাস ডিভাইসগুলি ব্যবহার করার অনুমতি দেওয়া হয় না। এটি প্রমাণ করে যে মালিকটি যদি নিজের খরচে এটি পরীক্ষা করে না তবে কোনও স্ল্যাব ব্যবহার করা যাবে না। এই বিষয়ে ভর চেক হবে, এটি এখনও ভবিষ্যদ্বাণী করা কঠিন।
Balconies এবং Loggias উপর, বহিরঙ্গন উত্স ছেড়ে, উদাহরণস্বরূপ, মোমবাতি বা বর্ধিত সিগারেট না করা অসম্ভব। এছাড়াও, এটি নিশ্চিত করা দরকার যে বেসমেন্টের উইন্ডোজ, জরুরী আউটপুট এবং প্রথম মেঝেগুলিতে ল্যাটিস সহজেই খোলা হয়।
অগ্নি নিরাপত্তা লঙ্ঘনের জন্য একটি জরিমানা সম্মুখীন। নাগরিকদের জন্য, এর আকার: ২ থেকে 3 হাজার রুবেল - যদি কিছুই ভোগ করে না, 4 থেকে 5 হাজার পর্যন্ত - যদি কোন আগুন থাকে এবং কিছু সম্পত্তি ভোগ করে অথবা যার স্বাস্থ্য মৃদু বা মাঝারি তীব্রতার জন্য ক্ষতিকর ছিল।
গাড়ী পার্কিংয়ের একটি পৃথক নিষেধাজ্ঞা বাড়ির কাছে ফায়ার টেকনোলজি বা আগুনের হাইড্র্যান্টের ঢাকনাটির জন্য ফায়ার টেকনোলজির উপর ফায়ার সরঞ্জামগুলির অবস্থান বন্ধ থাকে।
K.Z।: এটি অনুমান করা হয় যে অঞ্চলগুলি ধ্বংসাবশেষ ভবনগুলির ধ্বংস এবং পুনর্গঠনের লক্ষ্যবস্তু প্রোগ্রামগুলি বিকাশ করতে সক্ষম হবে। প্রকল্পটি প্রকল্পে অন্তর্ভুক্ত করা হবে কিনা, প্রাঙ্গনে মালিকদের সিদ্ধান্ত নেয় কিনা। মনে হচ্ছে এই আইনটি মস্কো সংস্কারের অভিজ্ঞতা ব্যবহার করে রাশিয়ান ফেডারেশনের অঞ্চলে হাউজিং এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির সাথে খারাপ পরিস্থিতির সমাধান করার জন্য আইনশৃঙ্খলা রক্ষাকারী বাহিনীর একটি প্রচেষ্টা।
উদ্যোক্তারা ডিজিটাল প্রযুক্তির প্রবর্তনের প্রতিবন্ধকতার প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলার অধিকার পাবে না। উপযুক্ত মোডটি একটি পরিস্থিতির পরিবর্তে একটি সাধারণ পরিবর্তে বিশেষ নিয়ন্ত্রণের অস্থায়ী ব্যবহার বোঝায়, সামগ্রিক প্রবিধানটি উল্লেখযোগ্যভাবে ডিজিটাল উদ্ভাবনগুলি চালু করা কঠিন করে তোলে এবং / অথবা এটি অসম্ভব করে তোলে। পরীক্ষামূলক আইনি শাসন প্রতিষ্ঠার সম্ভাবনাটি বিশেষ, কাঠামো, কাঠামো নির্মাণে বিশেষ করে ফেডারেল এবং আঞ্চলিক স্তরে গ্রহণ করা হয়।
হোটেল শ্রেণীবিভাগের পদ্ধতি পরিবর্তন: পৃথক প্রয়োজনীয়তা এবং মূল্যায়ন মানদণ্ড। বিরোধ নিষ্পত্তির সমাধানগুলি বাড়ির সঠিক হোল্ডাররা বৃদ্ধির বিরুদ্ধে আপিলে কমিশনে থাকবে। হোটেলের একক তালিকা, স্কি ঢালগুলি, সৈকতগুলি এখনও রোটুরিজম, এবং অর্থনৈতিক উন্নয়নের মন্ত্রণালয় নয়।
Novostroy.su: আবার বিধানসভা দ্বারা উপেক্ষা করা বর্তমান সমস্যা কি? এটি কেন ঘটছে?
K.Z: এখন পর্যন্ত, বিধানসভা তথাকথিত "প্রতিবেশী আইনের" একটি সিস্টেম তৈরি করে না। সর্বাধিক নির্দেশক এবং সুপরিচিত ক্ষেত্রে তথাকথিত, "একটি ক্ষমাশীল ক্ষেত্রে", যা সক্রিয়ভাবে অনেক বিখ্যাত অনুশীলনকারীদের আইনজীবী নিয়ে আলোচনা করেছে।
আজ, আইনশৃঙ্খলা রক্ষাকারী বাহিনী থেকে প্রায় ভরণ করে এবং এটি একটি বিচার ব্যবস্থার অস্তিত্ব দিয়েছে। ফলস্বরূপ, আমরা পর্যাপ্ত নৈমিত্তিক নিয়মাবলী অর্জন করি, যার সাথে বিতর্কের সম্ভাব্য ফলাফল পূর্বাভাস করা সবসময় সম্ভব নয়। এটি দলগুলোর অস্থায়ী ও আর্থিক খরচগুলি এড়িয়ে চলছে, কারণ এটি অসম্ভাব্য যে কেউ আদালতে যেতে হবে, আগাম ফলাফলটি জেনে। এদিকে, এই সমস্যা প্রায় সব উদ্বেগ। প্রত্যেকেরই প্রতিবেশী আছে যারা এক বা অন্যের সাথে আপনার অধিকার লঙ্ঘন করতে পারে।
