Semen Goglev, директор за стратегическото развитие на сдружението на дървена сграда (Добавяне). Той отбеляза, че домакините на парцелите стават популярни нови начини на печелене. Издига 2-3 къщи, които са развълнувани през почивните дни, празници или дори за лятото. Това ще позволи, според експерти, да получи добър доход.
Какви къщи са търсени?
Въпреки това, скромни къщи без удобства, които не са подходящи за това, не са подходящи за това. Гюглер подчерта, че сарайки ще бъдат празни, тъй като потенциалните клиенти са жители на големи градове. И те се нуждаят от комфорт - и е малко вероятно те да подредят тоалетна на улицата. Той донесе пример за две туристически бази на 1000 км от столицата (за рибари). В един от тях те предлагат най-простите условия и ниски цени, а в останалите къщи с бани, но значително по-скъпи. Хората се провеждат предимно във втория. Това означава, че GogleV предлага да се оборудват настаняване в страната, да общуват.
Експертът също така каза, че има два основни вида къщи за отдаване под наем. Първата е луксозната вила, където можете да отпразнувате сватбата, да проведете корпоративна или да срещнете новата година от голяма компания. Но това са значителни инвестиции. Вторият е удобен, но все пак скромни къщи за евтин и нещастен семеен празник. На сайта може да има няколко такива сгради. Важно е да се извършват водопроводи, канализация, обзавеждане на спалнята за членове на семейството, които ще почиват тук. Цената на строителството, Goglev бележки, започва с 2-3 милиона рубли.
Как да привличаме клиенти
Експертът препоръчва ловите на живата храна (за неприкосновеност на личния живот) и озеленяване на съседната територия: да се изгради басейн, сауна, зона за барбекю. Можете също така да предложите на гостите тераса за събиране и инвентар за спортни игри - Badminton, баскетбол. Също така GogleV съветва да се изграждат къщи под наем в живописни места. Например, градските жители искат да се отпуснат от "бетонната джунгла" - те искат да се отпуснат в природата. Например, може да е парцел, езеро, река. Е, ако има туристически обекти, паметници на културата, архитектури, природа.
Но, както е отбелязано в една от агенциите за недвижими имоти, вила, се случва, ремаркетата без удобства все още могат да бъдат премирани. Обикновено такъв корпус се отстранява чрез изграждане на бригади. Работниците, особено тези, които са пристигнали от чужбина за приходи, не искам да харча пари за по-доброто за вземане на стаята - те са по-важни за изпращането на средства към техните семейства.
Свързани трудности
Гюглер каза за трудностите, свързани с доставката на няколко къщи под наем. Не винаги е възможно да празнувате себе си и да постигнете гости, да почистите чистотата в стаите, решавате малки проблеми. Например населеното семейство се оплаква от запушване в тоалетната. Така че, асистентите ще трябва, персонал. И те трябва да платят. Освен това сметките ще се променят значително. Но все пак, според експерта, това е добър начин да спестите пари и да получите някои доходи - и е удобно, когато собственикът живее в селото, където ще вземе у дома и може да инвестира пари в съседна празна площ. Миналата година търсенето на крайградски недвижими имоти (краткосрочно и дългосрочно наемане) се увеличи значително.
Но ще бъде ли незаконно предприемачески дейности? Според адвоката на Московския съюз на градинарите, заплатите Rybchenko, наемът не е забранен, но има важни точки:
Вагон Рыбченко, адвокат на Московския съюз на градинарите
"Наемът не е забранен: можете да вземете и извадите къщата. Но ако се превръща в ежедневно предоставяне на помещения, които не са свързани помежду си, проблемите възникват със съседите. Чекмеджета Това са хората слабо, понякога пиещи, често посещават и съседите, които комфортната среда изчезва. И сега животът на страната става популярен. Близо до Москва е като апартаменти, само по-евтино. Това се случва, някои къщи купуват и започват бизнес. Това е незаконна предприемаческа дейност. "
Това означава, че е необходимо първо да се обърнем към адвокатите с цел законно издаване на дейности (отдаване под наем на къщи) на нейния парцел.
Нови данъци за наемодателите
Въпреки това краткосрочният пазар на лизинг вероятно ще бъде обложен. Rospotrebnadzor се съгласява да контролира този сегмент. Разработен е подходящ законопроект. Документът може да задължи собствениците на жилища, които наемат недвижими имоти (краткосрочно наемане), за да плащат туристическо събиране и данъци 4%. АД ще изисква уточняване на индивидуалния регистрационен номер, получен на общинско ниво. И ако това не е направено? Rospotrebnadzor предложи да се въведе административна отговорност за такова нарушение.
Политиците отбелязват, че у дома и други недвижими имоти, предават ежедневно или седмично, трябва да отговарят на санитарните стандарти. Това означава, че инициативата е насочена към оценката на пазара и защитата на потребителя. Ако гражданин, който е премахнал къщата за майчините на май, е недоволен от качеството на услугите, той ще може да защитава правата си. Но особено остро, тъй като официалните лица казват, че проблемът е на територията на Краснодар и Крим, където жителите вземат домовете си край морето: къщи, стаи в тях, други недвижими имоти. Няма случаи, когато турите встъпват в конфликти с наемодателя поради липсата на комфорт. Документът все още не е приет от властите.
Къщи за гости Легализират
Михаил Мишустин, министър-председател на Руската федерация, заяви, че е подготвил предложените предложения за легализация на къщи за гости, разположени на земите за индивидуално жилищно строителство. Дейността на такива хотели ще бъде регулирана от властите. Законопроектът ще бъде разработен от ротуризъм, Министерство на икономическото развитие, Министерството на финансите и Роспотребнзор.
Между другото, Rosreestra подготвя законопроект - изменения в Закона за градинарство и градинарство. По-специално, с неподходящата употреба на градинския парцел, Земята може да се оттегли. Например, ако Dachnik отвори магазина за автомобилен ремонт, не се връща предупреждения и административната глоба не го спре. Но според Вахе Рybchenko, адвокат на Московския съюз на градинарите, винаги е нарушение - обаче, процедурата е трудна и обектите са били изключително редки. Изглежда, че идващите промени в закона могат да ускорят този процес.