В спорта това се нарича "Suroplyas". Велосипедистите, балансиращи от стартовата линия - кой е първият, той ще загуби.
Длъжностни лица също засягат дейността. Споровете около разширяването на "преференциалната ипотека" на нови сгради под 6.5%, сякаш стигнаха до консенсус: в регионите с голямо търсене, най-вероятно ще престанат да украсяват от 1 юни в депресиран - ще напусне. Осъществено и легализация на апартаменти. Сега заместник-министър-председателят Марат Хоунелин обещава подходящата сметка "до края на годината". (Спомням си, че заместник-министърът на строителството на Никита Статишин също обеща "до края на годината" - но е преминал). Ръководителят на Министерството на икономиката Ирк Файзулд бавно се отдръпна от укорите във факта, че отделът "се повиши цените" (и как може да не позволи?) И всички металуристи. Не се възрази не металурзи, но самите строители: според изчисленията на Павел Гортахин, президентът на Съюза на месото, повишаването на цените на клапана добави към цената на "квадрат" 1500-2000 рубли. И квадратният метър в Санкт Петербург се увеличи с 23 500 рубли (данни за услугата DataFlat.ru), в спалните зони - почти 40 000 (изчисляване на анализатор Дмитрий Житков - виж Таблица 2). Какви са фитингите тук ...
Президентът Божд беше "сортирането" с увеличаването на цените на жилищата и дори даде инструкции. Но нещо ни подсказва, че този въпрос ще бъде гладко спуснат "на спирачките". Дори и с паста, и тя не работи, и има по-малки производители. Въвеждане на публичното регулиране в строителството - сигурен и бърз начин за срутване на индустрията.
Въпреки това, заветната линия е изграждането на 120 милиона квадратни метра. M жилища годишно - никой не е отменен. Вярно е, че сега е бил изтласкан от 2024 г. на 20-та години, но условията на задачата предполагат, че годината от годината на жилищното настаняване ще построи повече. Междувременно се оказва - по-малко.
Федералните служители и законодателите се опитват, както могат: те се предлагат да легализират местните ботове (плаващи къщи), тогава сметките за "присъединяване към SNT към населените места" са подкопани. Тази инициатива, разбира се, ще позволи (на хартия) да увеличи броя на жилищата. Но създаването на такава регулаторна каварда, че "амлестта на Дача" ще изглежда рая. Разширете границите на "семейната ипотека", разпространявайки преференциални цени у дома. Особено тази "покана за дълга" е подходяща за големи семейства, в 52% от които доходът на човек е по-нисък от равнището на бедността.
Основният въпрос е способността на търсенето на разтворители. Доходите на гражданите попадат, въпреки магиите на Росстат. Моля, обърнете внимание: администрацията предпочита да говори за "растеж на заплатите", а не за "динамиката на реалните доходи". Делът на "частните инвеститори" рязко се е увеличил в състава на купувачите - тези, които не се нуждаят от апартамент, колкото е важно да се спестят пари от амортизацията. Делът на инвеститорите сред купувачите на нови сгради в началото на годината (преди разпадането на петрола, до прескачането на валутния курс и пандемията) е 5-7%, в началото на 2021 г. - от 25 до 40% или Повече ▼.
Имотът не е единственият начин за спестяване, разбира се. Миналата година 5 милиона (два пъти!) Броят на сметките за брокерски услуги на частните инвеститори се увеличиха в борсата в Москва. През годината бяха открити повече от 1,8 милиона индивидуални инвестиционни сметки. Оборотът над тях надвишава 1,4 трилиона рубли.
Процесът продължава. През януари 2021 г. 845 милиарда рубли взеха от депозити и от настоящите сметки на рубла ...
Това е основният фактор на несигурността - балдахин "условно свободните пари" пресича жилищния пазар. Колко силен ще бъде този натиск? И колко дълго ще продължи? Първите повиквания звъннаха. Наемните цени намаляват, отглеждатният период на закупеното жилище на закупеното настаняване нараства. Спирателната цена на цените прави спекулативните сделки (покупки с цел препродажба). В средата на февруари централната банка заяви, че не е планирал да намали основната оферта; Представители на големи банки говориха за набиране на депозити ...
Ключови индикатори на пазара на нови сгради на Санкт Петербург преди редовния период на несигурност: предложението до началото на 2021 г. е намалено до 3,1 милиона квадратни метра. M (в началото на 2020 г. - 4,43 милиона. Сключването на нови съоръжения намалява с 30%: 4.1 милиона през 2019 г., 3.32 млн. През 2020 г. Динамиката на издаването на разрешителни за строителство също не конзола. (Cm. Раздел. 1) .
Дефицитът на жилищата няма да бъде: Разработчиците имат достатъчно проекти, които могат постепенно да произвеждат на пазара. Точно толкова, колкото е необходимо да не спад цените.
"За всеки растеж, толкова по-висок, трябва поне да стагнацията или най-вероятно, упадък", предупреждава Максим Жабин, заместник. Генерален директор на Lenrusstroy.
"Такава динамика на цените нараства на пазара, както през 2020 г., ние, разбира се, вече не очакваме, - съгласявам се Андрей Весов, генерален директор на развитието на бронката. - Преди всичко ще бъде коригирано с постепенно намаляване на обемите на кредитите "...
Изглежда, че водещият темп ще се развие малко постройка. Според компанията "Петербургски недвижими имоти", търсенето на този формат през 2020 г. е увеличило 63%. Разработчиците реагираха бързо: голям проект в Пушкинския район обяви холдинга на групата SETL, ниският комплекс в Стрелна започна да изгражда компанията на KVC, градските вили в активно сайтовете на Gatchina Gardens.
Ръководителят на проекта на град Гацина Гардънс Наталия Остров е уверен, че това търсене не е краткосрочна мода, но дългосрочна тенденция: "Ниското строителство е стъпка към подобряване на качеството на живот като цяло, на Курс, при условие на минималната плътност на развитието и развлекателната инфраструктура. "
Така че нямаме такова доверие в пренасочаването на дейността на разработчиците в зоната на IZHS. В "1-ви Академия за недвижими имоти" има увеличение на лихвите от микроделози: например в КП "Сосновски Горки", частният предприемач през февруари придобива 15 парцела наведнъж, за да донесе готови дом Пазарът.
Но, например, Dmitry Zyuzin, главата на T-House GK, призовава за предпазливост: "Имаше пазар на купувача. И тогава внезапно се случи на оградата за няколко месеца на пазара на продавача. Но не и дълго и с резервацията: търсенето се подава върху обекти в добри места и на "стари" цени ... "
Така ограничителят ще действат в страната, на първо място - слабото навлизане на ипотеки (не повече от 5% от транзакциите). И много купувачи на izhs в жилищни сгради не отнемат.
Прилични купувачи (особено - с добра кредитна история) на пазара все по-малко и по-малко. Но за сигурно прогнозиране на твърде много променливи.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25 25Данни Ugastn в Санкт Петербург и Комитета на Госстролядзор Ло
19 януари Fevr Март Май май юни Юли Авг Септември Св. Окт Ноември Година,% Център 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 215 001 214 110 218 504 219 424 18.2 Спалня. Области 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33.4 "Дарлям град" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 96 718 \ t 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 Предградия 91 151 93 138 95 842 95 427 96 982 97 840 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 област 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 \ t 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Дмитрий Дмитрий Житков, ИИК "Недвижими имоти Петербург"
