Площадът се предаде на подранята в много региони на Съединените щати, се намира на нивата, наблюдавани след разпадането на технологичния балон през 2000 г. или финансовата криза от 2008 г. и понякога ги надвишава, казват брокерите. Очаква се този индикатор да расте още повече. Това е тревожен сигнал за пазара на недвижими имоти в дългосрочен план.
Възстановяването на икономиката няма да помогнеМного големи компании, включително Bank of America и Salesforce, заявиха през последните месеци, че ще се нуждаят от по-малко офис пространство, тъй като много служители ще продължат да работят дистанционно. Ето защо щетите на служебния пазар на недвижими имоти, причинени от коронавирусната пандемия, няма да бъдат напълно елиминирани дори след като икономиката върви на изменението, смятат, че някои анализатори смятат.
"Страната току-що е преживяла, че в крайна сметка ще бъде оценена като едногодишен експеримент върху прехода към отдалечена работа и резултатите са очевидни. Компаниите редовно съобщават за тях за тях, и декларират планове да намалят офисното пространство, от което се нуждаят, "казва Даниел Исмаил, анализатор в офисните недвижими имоти Green Street Advisors.
Търсенето на офис помещения дори след възстановяването на икономиката може да остане 10-15% под предкризисното ниво, а наемът в такива големи градове като Ню Йорк и Сан Франциско ще падне още повече, казва Исмаил. Промени в методите на работа, които, както се предполагаха, трябваше да се случат за четири или пет години, се случиха за четири или пет години, случиха се след няколко месеца. "Ситуацията се промени радикално", казва Исмаил.
Собствениците на офиси са били защитени от икономически удар, причинен от пандемия, тъй като компаниите обикновено сключват дългосрочни лизингови споразумения. Но броят на новите договори падна почти до нула. А малкото сделки показват утаяването на пазара. Компанията за разработчици SL Green, която наскоро отвори този вандербилтен небостъргач в Ню Йорк, изграждането на които струва 3 млрд. Долара, през декември съобщаваха анализатори, което намали искания наем с 5-10%. Компанията ще осигури и потенциални наематели допълнителни услуги като покриване на разходите за реконструкция.
Да се отървете от офиситеДанните на брокерите на зони на подгрупа се различават, но всеки отчита рязкото увеличение на свободното пространство на основните пазари на САЩ през 2020 г. в Ню Йорк, най-големият пазар на офис площи, 16,7 милиона квадратни метра се предават на субарния. m, според Кушман и Уейкфийлд. Това е индикатор за запис, 9,75 милиона квадратни метра. M е по-голям от през ноември 2019 година
Според Savills област Сан Франциско е особено силно ранен, където технологичната индустрия се фокусира: там, до септември, 148% се увеличиха с подземни. В края на август Pinterest отменя договора за лизинг за 45,520 квадратни метра. М в сграда, построена в Сан Франциско, и написал 89.5 милиона долара месец по-късно, Twitter предаде 9755 квадратни метра. М от офисното ви пространство. Преди това компанията докладва на служителите, че ако желаят, те изобщо не могат да се върнат в офиса и да продължат да работят от къщата.
"През март всички разработчици твърдят: това е аномалия, всичко ще се върне в кръговете си. Така че: това не е така ", каза Михаил сребро, председател на Съвета на директорите на Венец, който съветва по въпросите на търговското недвижими имоти. Сребро преброи, че много компании се нуждаят от половината от офис площи, ангажирани с пандемия. Неговата компания също прехвърли служителите на дистанционното управление. Според среброто му е позволено да направи вестника повече и да спести пари, които могат да бъдат изпратени за повишаване на заплатата. "Крайният резултат от това е да рестартирате бизнес", казва сребро.
Търсенето на офис площи и наемните цени в света ще бъдат възстановени на нивото на док не по-рано от 2025 г., помислете за Cushman & Wakefield. Според една компания, свободното офис пространство на световния пазар е достигнато с връх от 15,6% през 2022 г. и ще бъде 8,9 милиона квадратни метра. м. Това е повече от 7,9 милиона квадратни метра. M По време на финансовата криза от 2008 г. свободното пространство ще бъде намалено до ниво от 10.9% средно, което се наблюдава преди началото на пандемията, само през 2025 г., вярвайки в Кушман и Уейкфийлд.
Coworkins изсипва масло в огъняЕдин от факторите, с които е свързана най-голямата несигурност на офисния пазар, е съдбата на колегите, като Wirege, който е най-големият търговски наемател на Ню Йорк. "Ако колегите са спукнати, защото хората ще искат да продължат да работят от къщата, тя ще повлияе на пазара", казва голям инвеститор в недвижимите имоти.
Според анализаторът CBRE JULIE WYLEN, икономическият спад потвърди полезността на гъвкавото планиране на офис площи: тя "дава на компаниите свобода при поставянето на служители, които ценят възможността за по-голям избор за къде и как работят." Но в краткосрочен план Ismail го счита за фактор, който ускорява падането на пазара: по време на пандемия, много колеги са празни и бъдещето на някои колеги.
Преведени Victor Davydov.