Вече казахме как хората работят у дома, но какво да правят с тези, които не трябва да се движат в къщата, чийто бизнес е бил издухан и наемодателят изисква пари? Ние споделяме вашия опит, тъй като можете да получите отстъпка и да останете в добри отношения.
По време на първата вълна на коронавирус и универсалния Локдаун, специалист по възстановяване на вземания Николай Боткин е между две светлини: помогнаха на мениджърите да общуват с наематели, а бизнесмените предложиха как да проведат диалог. Попитахме Николай да говори за това как да подхожда правилно въпроса за отстъпка, която трябва да напишете в писмо до наемодателя и защо сделката за цената на лизинга е напълно нормална.
Как да се успокоихте с помощта на договор?
Повечето от отношенията между бизнесмени и наемодатели регулират лични, а не договорни отношения. Когато в тях се намесват извънредни обстоятелства - вида на коронавирус - всички споразумения се разпадат.
Така, Лидия, която отдавна искаше да отвори своя магазин за цветя, намерен в един от жилищните комплекси на южната празна на първия етаж. Беше идеален за магазина Lydia Dreams. Всички договорености с наемателя, обезпечени с думи, и парите за наемане на начинаещия цветар бяха записани в обичайния тетрадка.
Снимки от сайта Pikabu.ru Когато дойде коронавирната вълна, броят на продадените букети намалява до нула. Отивате до собственика на стаята за отстъпка с самия ноутбук, Лидия получи вместо отстъпка "Аз не знам" и небрежно хвърлен в лаптоп в кофата. След като се сринаха с наемателя, Лидия сега събира букети в друг магазин, но мечтите на собствения им бизнес, въпреки че са запоени от въпроса за наемане.
Моралът на тази история е, че когато наемодателят изисква плащане, той не си спомня топлата връзка, но гледа към студените страници на договора за лизинг. Какво е написано там - става причина за това да изисква пари от вас.
Какво трябва да се направи, е да се освободи пара и да повдигне въпрос за отстъпка от официалните релси за кореспонденция.
Важно. Проверете договора си. Какво е написано във вашето споразумение за наем на санкциите за забава за плащане? Колко трябва да предупреждавате наемодателя за закъснението? Тези въпроси трябва да бъдат разгледани днес, така че отговорите на тях не трябва да търсят твърде късно, например, когато мениджърите ще бъдат заменени от наемодателя, или ще има нещо непредвидено.
Така че не е необходимо
Това е вярно
Влизат в договор с думи и да не поддържат наем на плащания
Да поиска от наемателя да приеме доставки на договора в случай на форсмажорни обстоятелства или в началото да сключи споразумение с текущи точки
Как да напишем писмо до наемодателя?
Когато емоциите отидат на заден план, седнете за писмото. Разбира се, можете да се съгласите и лично, но промените в отношенията винаги трябва да бъдат фиксирани на хартия.
Правно образование Валерия, който наема малък часовник ремонт ъгъл, е полезен. И, за съжаление, в коронакризиса. Докато хората седяха на къщите, часовниците и ремъците, които сгънаха в кутиите си. Печалбата спадна и наемът не е.
Снимки от Samara.zoon.ru.
Валери незабавно изпрати затеглянето на лицата от правителството на Москва по електронен път и режим самостоятелност, който служи като основа за отстъпка за месечна такса. Тогава те говориха и в резултат на валежите получиха наемни празници. Той признава, че разговорът е тежък, но документът явно му помогна.
Важно. Как да започнете диалог и да направите писмо:
"Не забравяйте да покажете в началото, че уважавате договора си и оценявате сътрудничеството," експерт по медиация на Николай Боткин съветва. След това опишете обстоятелствата и давате връзки към документите. Създаване на факти, а не мнения.
Напишете писма въз основа на факти и изчисление, а не върху емоцииТака че не е необходимо
Толкова добър
Нямам клиенти и всичко е станало много, много лошо. Няма пари, не мога да платя, давам отстъпка
Поради обстоятелствата, възникнали (въвеждането на карантина, решението на властите + позоваване на документи), оборотът ми падна и стана много нисък поток от клиенти.
Моля, дайте ми отстъпка под наем в размер на "XX" процента от разходите си (или почивка под наем).
"Наемателите също имат какво да научат в тази криза", казва Николай. - И първото е да погледнем наемателя ви под различен ъгъл. Собственикът трябва да се интересува от бизнеса Всичко е наред. Той се интересува от нарастващ оборот, а не просто да вземе пари за отдаване под наем. "
Ами ако все още отказвате? Изпратете таблица на Excel на вашите приходи и разходи. Продължете да пишете писма, които след това ви служите с базата за подаване на иск.
Какво наистина попада в края на преговорите и кореспонденцията
Като минимум трябва да получите допълнително споразумение за договора за лизинг. Тя ще покаже намалената цена на плащане или актуализирани условия за вашия наем. Собственикът на няколко търговски помещения за продажба на автомобили в малък търговски център Александър сега е за наемателите си навсякъде поставя същите условия: допълнителен параграф в споразумението за наем предвижда непредвидени обстоятелства. Казва, че толкова по-спокоен за факта, че ако изведнъж има нов шкаф, поне има някои гаранции и задължения. Вярно е, че той казва за това без много оптимизъм, защото ако всички се затворят отново на тежка самоизолация ", тогава само няколко ще оцелеят."
Снимки от Access-auto.ru.
Важно.
Често предприемачите възприемат договарянето, като нещо забранено и разрешено само на клиенти. Не се страхувайте да се пазарите!
Ще се пазарите ли? Помислете за перспективите за двете страни!Така че не е необходимо
Толкова добър
Дайте отстъпка, в противен случай не мога да си купя и ще бъда принуден да прилагам сила към вас
Нека се опитаме да преговаряме, защото цялата отстъпка ще бъде от полза за всичко: мога да ви донеса пари, да развивам вашия бизнес и евентуално да се разширя на вашия сайт
"Имах случай, когато наемодателят беше толкова пропитан с бизнеса на наемателя, който дори помогна да се създаде онлайн магазин в допълнение към самия магазин, където продаваха козметика. Той извади запознатите, провежда консултация как най-добре да рекламира в мрежата: така запазва както бизнес, така и стабилен наем, лоялност, ако можете да го кажете ", казва Николай.
Ако планирате да търгувате онлайн или възнамерявате да преведете бизнес онлайн, изградете всички процеси едновременно онлайн. И банкови услуги. За да направите това, препоръчваме Delobank, който е заточен, за да помогне на предприемачите да водят бизнес.
Отваряне на сметката в Delobanka, можете да събирате плащания, използвайки придобиването и QR кодовете. Счетоводните операции могат да бъдат поверени на онлайн счетоводството, за някои тарифи, които е безплатно. Банката има услуга за обслужване на клиенти, правна подкрепа и може да бъде обслужвана от международни операции. Под тази връзка можете да оставите заявление за отваряне на сметка. И ние ви пожелаваме успешни преговори и стабилен онлайн трафик!
Виктор Елакин
Разкажете историята на преговорите си с наематели в коментарите?