Собствеността на жилищата предполага набор от права на собственост, използване и обезвреждане от този обект. Когато прехвърляте жилищното пространство, имаме право на собственика да се разпорежда с апартамента, а останалата част от него докладва на наемателя. Подробности за този "първичен" каза за заместник-директор на катедрата по апартаменти за апартаменти "Inkom-Real Estate" Оксана Поликова.
Експертът отбеляза, че поверителността е конституционното право на всеки гражданин на Руската федерация, така че наемодателят няма право да присъства на апартамент без съгласие за този наемател.
За да се избегнат случайни ситуации, честотата на посещенията трябва да бъде посочена в договора за лизинг. Там можете да регистрирате конкретни дати и часове на посещения. В друг път наемодателят не трябва да идва в апартамента, особено ако в този момент няма наематели.
"Ако наемателите ще изчезнат, те могат да декларират това на полицията, а собственикът на апартамента ще стане първият заподозрян", предупреди се Полякова.Човек, който е свалил жилищата, трябва да го подкрепи в добро състояние, включително ремонтни срив, ако те се случиха с неговата вина. За всички недостатъци наемателят е длъжен да информира наемодателя.
Въпреки това, собственикът на жилищата няма право да проверява чистотата на помещенията и да направи коментари (то е за елементарно почистване). В същото време е възможно да се състои от почистването преди изгонване и да се регистрира тази позиция в трудовия договор.
Освен това, собственикът няма право да пренарежда имота на наемателя, когато напуска апартамента, Zhilts е длъжен да върне всичко на мястото си.
Собственикът е забранен да променя ключалките на вратите, ако това не е договорено с наемателя.
Ако собственикът внезапно се нуждае от жилището си преди периода, посочен в договора, той не може да изгони наемателя. Изключение - ако наемателят наруши работните условия на апартамента, но все още трябва да бъде доказан.
"Най-важното е да се изготви правилният договор за наемане, където можете да посочите различни нюанси, например, че една стая в апартамента ще остане затворена. Това ще избегне много проблеми - заключи Полякова.