Няма причини за паника. Апартаменти за продажба изобилстват. Но вече е очевидно, че високата цена, постигната миналата година, разработчиците държат всички гърди и отстъпление от него не възнамеряват. Дори проектите в региона Ленинград не изглеждат особено достъпни.
Къде да купя нов апартамент в нови проекти
Голям проект през февруари стартира компанията "FCC" (рейтинг А) в Стрелна, между магистрала Санкт Петербург и Буда Авеню - LCD "Любоград". За проекта е известен от 2014 г., но компанията е започнала само сега, получавайки финансиране на проекти. Местоположение, от една страна, привлекателна: Добър транспорт Достъпност, наблизо - исторически паметници, паркове, но, от друга, не е най-популярен за живота в Санкт Петербургери.Проектът е симпатична: четириетажна сграда, с асансьори, неподходяща архитектура, клас на енергийна ефективност А. В рамките на проекта се планира да се изгради около 200 хиляди квадратни метра. m жилища, 4,5 хил. Апартаменти за 11 хиляди жители - и това е само половината от сайта, която принадлежи към "FCC" в Стрелна. В микрораздаването, компанията ще построи училище на 875 студенти и две детски градини за 445 деца. За шофьорите са организирани три многостепенни паркинг. Сега първият етап се заменя - "Firebird", състоящ се от три къщи за 774 апартамента с обща площ от около 30 хиляди квадратни метра. м. Минималната площ на апартаментите - 21,85 кв.м. m, цената е от 3,13 милиона рубли. Пускане в експлоатация - II тримесечие на 2023 година. Планират се общо шест опашки с невероятни, детски имена: "Firebird", "Витяз", "Царевна жаба", "Котка Баун", "Златна риба" и "лъв". Също така тази година компанията "KVC" планира да освободи друг нисък комплекс - "Югтоун" да продава, така че ниските сгради ще се увеличат значително.
"LSR Group" (рейтинг A +) донесе го в продажба на остров Петровски, на занаятчийска улица, премиум LCD Neva Residence. Комплексът включва пет къщи с височина 4-8 етажа, предназначени за 1025 апартамента над 63 хиляди квадратни метра. м. първи завой - три корпуса с период на доставка в края на 2023 година. Необичайността на този скъп проект е присъствието на 19 квадратни студиа в нея. m, че за такъв висок клас, да го постави леко, рядкост. Въпреки това, Денис Бабаков, търговски директор на LSR. Недвижими имоти - Северозапад ", в интервю с novostroy.su обясни, че малките апартаменти са глобална тенденция от последните години, а във всички сегменти на жилищни недвижими имоти. "Днес основната тенденция на пазара е ергономични апартаменти. Те използват и в голямо търсене ", каза Денис Бабаков и по-нататък: - малките апартаменти са интересни не само за бизнес, но и за елитния сегмент. Например, в САЩ или европейски студиа, това е един от най-закупените видове недвижими имоти. " На уебсайта на LCD Neva Residence, 19-метровите апартаменти не са налични - може би всичко се продава. Цената на жилищата започва от 6,5 милиона рубли за 22-метрова студио. Няколко смущения, обещани от предприемача, има своя 500-метров насип в резиденцията на LCD Neva. Как е?
Нови опашки в Санкт Петербург
Малко и нови оферти в стари проекти с нови опашки. Така шведският разработчик Bonava (рейтинг А) започна да продава апартаменти в седмия и последен етап от LCD Magnifika Residence (рейтинг в АА) в кв. Красногвардейски. Това е последната сграда в рамките на една четвърт, оставяйки насипа на OHTA. Седмият етап ще бъде изпълнен за първи път според схемата за финансиране на проекти чрез ескроу сметки. В седмата опашка Magnifika Residence влиза в височината на тялото от 7-14 етажа. Къщата ще се появи 214 апартамента от 31 до 142 кв.м. м. на подземни нива, паркинг е предназначен за 198 двигател и отделни складове. Минималната цена е 7,2 милиона рубли. Продължителност на доставката - II тримесечие на 2023 година.
Компанията SETL Group (A + рейтинг) е започнала да реализира LCDската "Striges в Невски 2", която ще бъде разположена до LCD "Странница в Невски", на улицата Форфоловска Невски област на Санкт Петербург. Като част от жилищен комплекс ще бъдат изградени пет жилищни сгради с 10-24 етажа, както и детска градина на 170 места. За продажба досега се показват три корпуса. Цената започва от 5,3 милиона рубли. Район - от 24 кв.м. м. Времето за доставка на къщите е насрочено за III тримесечие на 2023 година.
Компанията CDS (рейтинг а) донесе на пазара 7 LCD CDS "Black River" (класиране в експлозив) в област Приморски език на Санкт Петербург, на Красногордея. Сградата ще бъде разположена в дълбините на новото тримесечие, в непосредствена близост до бъдещото училище и детска градина. В осем-верига сграда 550 апартамента и подземен паркинг за 225 автомобила. Цената на апартаментите е от 7,5 милиона рубли. Район - от 35.9 квадратни метра. м. Срокът на доставка е края на 2023 година.
"LSR Group" (рейтинг A +) през февруари незабавно е осведомен няколко проекти. Така че, продажбите на апартаменти започнаха в къщи 9 и 11, построени през 19-та тримесечие на градския LCD на яката в квартал Krasnogvardeisky на Санкт Петербург. Къщата 9 е 17-етажна сграда за 256 апартамента, къща 11 - 24-етажна, с 405 апартамента, варираща от 19.5 до 64.6 кв.м. м. Цени в началото на продажбите - от 2,7 милиона рубли. Въвеждането в експлоатация е насрочено за края на 2022 година.
В жилищния комплекс "цивилизация" (рейтинг във VA), който "LSR Group" се прилага в района на Невски, между октомврийския насип и извън източния авеню, продажбите на апартаменти в Къща 16 са отворени, което е 26-етажна сграда За 258 апартамента от 34 кв.м. м. Минималната цена е 6 милиона рубли. Продължителност на доставката - III тримесечие на 2022 година.
В LCD "Морски насип" (RBTING), който се основава на износените територии на остров Василевски, "LSR" донесе апартаменти на втория етап. Къща № 12 е 15-етажна сграда, предназначена за 355 апартамента, вариращи от 19 до 58 кв.м. Цени - от 4,5 милиона рубли. Доставката на къщата е насрочена за IV тримесечие на 2023 година.
GK Polis Group (рейтинг а) открива продажби в последния участък от IV опашката на LCD "Полис върху командинта" (класиране в ББ), който е построен в Каменка, до гората на Juntol. Разработчикът извиква ниското си растение - 11-16 етажа. В раздел № 2 185 апартамента варира от 23 до 52.8 квадратни метра. м. Цената започва от 3,6 милиона рубли. Въвеждането в експлоатация е насрочено в края на тази година.
Пресни апартаменти в ленинградската област
В Ленинград няма нови проекти. Въпреки че вече е известно, че през март GK "връх" (рейтинг a +) се премества в региона със следващата си висока надморска височина "парк". Но през февруари - само нова оферта в стари проекти.Компанията "CDS" (рейтинг а) открива продажби в две нови сгради на LCD "Град на първия" мащабен проект на компактдискове "Новосаратовка", който ще построи в селото (и след проекта, селото ще го направи Станете град, най-големият в региона, с 300 хиляди жители) Novosaratovka в Ленинградската област. В корпуса № 3 и 4, 887 апартамента варират от 22 кв.м. м. Минималната цена е 3,16 милиона рубли. Цената за начало на проекта е доста голяма, но не е особено в сравнение с това - нищо не е изградено на това място. В експлоатация две сгради са планирани през четвъртото тримесечие на 2023 година.
Bonava започна да продава апартаменти в ред 8.1 LCD Gröna Lund в Vsevolozhsk. В тази опашка една шестетажна къща за 36 апартамента варира от 46 до 89 кв.м. м. Къщата обещава редки оформления с две балкони, апартаменти с малки сауни и апартаменти с омаловажени зони, вариращи от 42 до 58 кв.м. стр. Цените започват от 5,3 милиона рубли за едностаен апартамент от 46,8 кв.м. м. Завършване на изграждането на къщата е насрочено за III тримесечие на 2022 година.
Фирма "КВС" откри продажби в Корпус № 2 и 3 на имота "Ню Сертолово" (рейтинг на C + BB), който се осъществява в района Vsevolozky на региона Ленинград. Цените започват от 2,3 милиона рубли. Пускане в експлоатация - средата на 2023 година.
GK Polis Group (рейтинг А) стартира апартамент за продажба в корпус № 3 на моя свят (SWV) в Murino. Раздел 1 Височина от 18 етажа е предназначена за 376 апартамента от различни оформления. Минималната цена е 2,7 милиона рубли. Пускане в експлоатация е насрочена за IV тримесечие на 2022 година.
Резултати от жените: Достъпност на жилищата пада
Анализаторите плашат, че броят на новите доставки се намалява в Санкт Петербург. И числата потвърждават "насипния". Това не е дефицит, но поне причината да запази високите цени - изборът е малък и те ще купуват. Преходът към ескроу сметки, от една страна, направени сделки на пазара на нови сгради Малорисов, но от друга страна, предприемачите станаха по-малко зависими от акционерите и от скоростта на продажбите - финансирането на проекта сега се носи банки. Тя дава на разработчиците по-голяма свобода за ценови маневри - ясно е, че в името на максималната печалба те са готови за много. Такава е тя - нова реалност.
