Повечето руснаци не искат да живеят в апартаменти - около 70% от гражданите мечтаят за къща на земята. В крайна сметка, това е за вас без шум зад стената, красивата природа и чист въздух, както и вашият сайт, който може да се култивира или използва изключително за отдих. Но някои хора искат повече неприкосновеност и свобода.
В SNT, вилни селища, селски селища - все още има съседи. И не всички от тях са тихи, спазващи закона и образовани. Те пушат от мангала, включват косачка, птици за кръст. И ако построите къща от всички, в разчистването на горите? Във федералното кадастрално отделение вярва, че възможността за гражданите е. И може би един човек вече харесва мястото. Къде да започнем? На първо място е необходимо да се разберат категориите земя.
Който притежава горски поляна
Изграждането на жилища, сгради за живеене в тях целогодишно, позволено на земите на населените места с вид разрешена употреба за индивидуално жилищно строителство (IZHS), градинарство или лична дъщерна стопанска дейност (LPH) не е лош класификатор тук.
Специалистите на институцията се препоръчват да разберете каква категория "вашият" сайт и към кого принадлежи тази земя. Необходимите данни са EGRN и GLR (държавен горски регистър). Обекти, които са изброени в GLR, обектът на транзакцията не може да бъде. И регистрацията на права на EMRN служи като единственото доказателство за собственост на недвижимите имоти. В резултат на това информацията в регистрите може да се различава, така че си струва да се провери информация за територията във всички основи. Ако се окаже, че в регистрите на интерес за регистъра земята се намира като част от Руската фондация за горите, жилищната структура не е разрешена (LC RF, член 21).
И ако данните за регистъра се различават?
Случва се, че според GLR това е земята на Фондацията за горите, а в EGRN - градинското партньорство или дори селището. В този случай прехвърлянето на Side Egrn - функционира "гора амнистия" (федерален закон от 27 юли 2017 г. № 280). В този случай мястото се счита за територията на SNT или сетълмент (селище). Но правилото работи, ако собствеността на земята е възникнала до 1 януари 2016 година.
В кадастралната камера те изясняват, че ако земята принадлежи към селището, тогава можете да закупите този сайт или наем (вече под федералните закони, а не в съответствие с правилата на горския закон). И ако постави границите на партньорството в градината (SNT, ONT и т.н.), тогава можете да станете член на Асоциацията - съгласно член 3 от статията относно прилагането на кода на земята (част 2.7).
Федерална кадастрална камара
"Под закона земните парцели се разпределят само между членовете на CNT."
И какво, ако в EGRN няма данни, и в GLR, тази област се отнася до горския фонд? Според специалистите на кадастралната камара, приоритетът обикновено има договори за продажба, отдаване под наем, дарение / наследство и други позиции или насоки - ако правата на този обект са издадени до 01.01.2016 г. Ако се окаже, че говорим за земите на селището, можете да се опитате да ги купите или да ги наемете, но ако са част от Горската фондация, жилищните сгради не са разрешени тук. Изясняване на категорията, вида на разрешеното използване е възможно в общия план на парцела и в гр. Вз.
Как да осребрите любимата си земя на ръба?
Това е труден път, отнемане на време и нерви. Въпреки това, идеята да станете собственик на горския край не е надеждна. В "обществената кадастрална карта" можете да разберете какъв кадастрален номер в парцела. Безплатно е. Той е посочен при кандидатстване за търг към оторизирания орган. Също така отбеляза целта на използването на земя.
Ако сайтът все още не е образован, тогава проектът е необходим за одобряване или схемата на неговото местоположение. След това обектът се поставя върху кадастрални записи, правото на него е регистрирано.
Заявлението се подава от инициатора на търга или общината, както и на кадастралния специалист, който извърши процедурата за определяне на границите на обекта. Максималното време за вземане на решение за провеждане на участник или отказ за тях - 2 месеца от датата на прилагане. На официални обекти трябва да има известие за търг най-малко 1 месец до датата. Той е приложен към проекта за продажба. Организаторите не винаги имат официален сайт, а след това събитието публикува новини на борда на бюлетина или в пресата.
Необходими са следните документи за участие: копие от личната карта, заявление за участие, с посочените банкови данни и потвърждение на депозита на депозит (получаването на превод и др.). Първоначалната цена се създава от упълномощения орган (обикновено това е пазарна или кадастрална стойност - според федералния закон от 29 юли 1998 г. № 135-FZ "за дейностите по оценяване в Руската федерация).
Победителят в търга признава участника, който предлага най-голямата цена. Ако сте загубили, депозитът трябва да бъде върнат на организатора в рамките на 3 работни дни след подписването на протокола за резултатите от търга. Победителят получава 3 копия на проекта за продажба - подписан. Депозитът му е включен в сумата при заплащане.
Между другото, в кадастралната камера руснаците съветват категорията на LPH - за лична дъщерна ферма. Такъв парцел може да бъде прехвърлен на Земята ILS, икономическите сгради могат да бъдат издигнати без получаване на разрешение (не е жилищна сграда), а данъчната ставка е 3 пъти по-малка, отколкото за обекти на ILS.