Novostroy.su: Какви са вашите оценки от миналата година в Санкт Петербург. Какви събития бихте забелязали особено и как са повлияли на пазарите?
Денис Бабаков, търговски директор на LSR. Недвижими имоти - Северозапад ": Годината не беше лесна, но интересна. Естествено, основното събитие беше пандемия и тези промени, които тя допринесе за нашия живот. Трябваше временно да отидем в онлайн продажбите на апартаменти. Тази услуга е тествана по-рано в други региони, така че продължаваме да работим систематично на вече голата схема. А преходът към онлайн беше безболезнен както за служителите, така и за клиентите.
Друго важно събитие е програма за субсидирана ипотечна ставка, която позволява повече на гражданите да подобрят жилищните си условия. Може би жителите на Санкт Петербург са основните бенефициенти поради факта, че ограничението на кредитирането в нашия регион е 12 милиона: най-много апартаменти, продавани в Санкт Петербург в нови сгради, са подходящи за тези условия.
Novostroy.su: Какви пазарни сегменти показват растеж?
DB: Тази година проектите за комфорт са много популярни. Особено нашите съоръжения на LCD "Цветя град" и LCD "цивилизация", където празнувахме силен ръст на продажбите както в третото, така и в четвъртото тримесечие.
NovoStroy.su: Тази година започва ли изпълнението на проект за милиони линии на RZhevka?
DB: Да, планираме да започнем да изпълняваме проекта тази година.
Novostroy.su: Как оценявате ролята на ипотеките миналата година?
DB: Ипотеката отдавна се превръща в пазарен драйвер. И ролята му е само положителна, защото благодарение на ипотеката, голям брой хора могат да си купят апартамент на комфортна среда и да живеят в него точно сега, вместо да копаят десетина години. Освен това всеки знае, че парите са обезценени, те са "изядени" инфлация и има шанс да не купите нищо в крайна сметка.
Тази година, по време на пандемия, преференциалната ипотека помогна на строителната индустрия, както и много жители не само от Санкт Петербург, но и други градове на Русия, успяха да използват рекордно нисък процент за закупуване на апартамент. На другия ден Банката на Русия предложи да удължи преференциалната ипотека под 6.5% само в тези региони, където трудната ситуация с жилища. Въпреки това Петербург в този списък не е включен, така че си струва да бързате с покупката на жилища с ниска ставка, докато има шанс.
Novostroy.su: Възможно ли е само тя, ипотека, обвинена в нарастващи цени?
DB: Не, ипотеката не може да бъде обвинена в нарастващи цени. Това засяга голям брой фактори. Те включват инфлация, растеж на разходите, изграждане на готовност на къщата, популяризирането на апартаментите в проекта и много други. Трябва да се отбележи, че в момента сигурността в нашата страна и в Санкт Петербург по-специално, доста ниска, основната фондация е най-вече остаряла и не отговаря на съвременните стандарти за удобни жилища. Търсенето на апартаменти е голямо, така че все още няма предпоставки за по-ниски цени на жилищата.
Novostroy.su: Какви нови тенденции са сформирани в новите сгради миналата година? Какво ще бъде спасен в това?
DB: Днес основната тенденция на пазара има ергономични апартаменти. Те използват и в голямо търсене. Най-успешният в този формат са евро-блок, който съчетава кухнята с хола. Голям брой такива апартаменти са представени в проектите на LCD LCD "Резервен парк", LCD "Strokes", LCD "цивилизация", LCD "Цветни град". Също така, компанията има свой собствен уникален формат "Supernovye" апартаменти, където увеличеният брой прозорци и допълнителни отвори ви позволяват да регулирате помещението с помощта на мобилни изстрели или мебели.
В допълнение, групата LSR извади през 2020 г. в част от ергономичните си проекти на студио за бизнес класа. Тази тенденция ще продължи през 2021 година. Такива недвижими имоти са намерили своя купувач и е търсено. Студиа в бизнес сегмента са идеални за млади хора, които ценят комфорта и съответната среда. В момента подобна жилищна форма е представена в LCDската "цивилизация на Нева".
Малките апартаменти са интересни не само за бизнеса, но и за елитния сегмент. Например в Съединените щати или европейски студиа - това е един от най-закупените видове недвижими имоти. Такива апартаменти са общи в Ню Йорк, Лос Анджелис, Калифорния, Лас Вегас. Те със сигурност струват по-евтини от селска къща или многократен апартамент, но също така образуват определена среда и среда. Например, в Лос Анджелис, за сметка на своя печен климат, почти всеки комплекс има открит басейн, който може да се наслади на жителите на къщата. Разбира се, се приемат подобни удобства и съответните разходи за услугата. В Германия, Испания, Италия, Франция също е разпределена на този вид недвижими имоти. В столичните градове цената на квадратен метър обикновено е висока. Можете да закупите висококачествено настаняване в добро местоположение на достъпна цена. Стана възможно поради присъствието на студия в бизнеса и елитни сегменти.
Друга тенденция ще бъде апартаменти без балкони. Закупуването на такива жилища ще струва на клиента по-евтино - защото не е необходимо да надхвърляте ненужни квадратни метри. В допълнение, днес много обръщат балкон в склада и той започва да превръща боклука. Ако балконът е отворен, тогава всички тези неща се превръщат в универсален преглед, както и развалят красивата гледка към фасадата на сградата. Не е тайна, че историческият център на Санкт Петербург и свързаните с тях комплекси от паметници са включени в списъка на сайтовете на световното наследство на ЮНЕСКО, и градът се счита за културна столица на Русия. Ето защо, външният вид на всяка сграда отделно е от голямо значение за Санкт Петербург. Освен това, складовете могат да се използват за съхраняване на нещата, които все повече се намират в съвременните проекти. В групата LSR, в почти всички бизнес класа и елитни проекти, можете да намерите места за съхранение на неща.
Novostroy.su: Как оценявате нивото на търсенето сега? Има ли някакви причини за растежа или падането му? Какво мислите, каква е динамиката ще промени цените тази година?
DB: днес няма предпоставки за намаляване на стойността. Понастоящем жилищата в нашата страна и в Санкт Петербург по-специално, доста ниска, жилищната фондация е най-вече остаряла и не отговаря на съвременните стандарти за удобни жилища. Следователно цените на жилищата ще растат.
Novostroy.su: Какви проекти планират тази година? Ако не е тайна.
DB: "LSR Group" редовно показва нови проекти за продажба. Следващата година няма да бъде изключение. През 2021 г. компанията планира да донесе няколко нови обекта на пазара. Една от тях е Резиденция Нева, която ще бъде продължаването на елитната история на остров Петровски. Бъдещите собственици на апартаментите очакват гледка към малката Нева и историческата част на остров Василевски. Като част от проекта, Резиденцията на Нева ще бъде изключителна апартамента със зимни градини и тераси едновременно, високи тавани от 3 метра.
Също така, "LSR Group" ще продължи да поставя нови къщи по такива иконични и широкомащабни проекти за комфорт, като LCD "резервиран парк", LCD "оцветен град", LCD "Brooki", LCD "цивилизация", както и Както в бизнес проектите клас LCD "цивилизация на нева" и LCD "Морско насип".
