Днес статутът на самостоятелно заетите лица не е пречка за регистрация на ипотечен кредит. За как да получите жилищен кредит на хора, които печелят самостоятелно, говорихме с ръководителя на Абсотската банка в Екатеринбург Светлана Ковалевия.
- Какъв процент от заявленията за ипотека идват от самостоятелно заетите лица?
- През първите два месеца на 2021 г. делът на ипотечните заявления от самостоятелно зает банка в региона Свердловск възлиза на 2%. Тя може да бъде повече от 1,5-2 пъти, но често самостоятелно заето лице просто не знаят, че те могат също така да правят жилищни кредити като IP или граждани, работещи по наемане.
Към началото на февруари 2021 г. в региона Свердловск е почти 51 хиляди самостоятелно заети лица. Средно увеличението е почти 4 хиляди души на месец. Следователно значението на ипотеката за тази категория граждани ще нарасне.
Предвиждаме, че до края на 2021 г. делът на коригирането на ипотеката от самостоятелно заетите лица може да нарасне до 4-5% от общата сума.
- В каква индустрия най-често се занимават с потенциални кредитополучатели самостоятелно заето лице?
- според нашите наблюдения, най-често самостоятелно заетите лица, които искат да организират ипотека, са ангажирани в товарен и пътнически трафик (таксита), доставка, образователни услуги, работа в реклама, строителство и ремонт, получават такси като фитнес треньори и треньори . Също така популярен под наем апартаменти и офис площи под наем, търговия със стоки продукти.
- Защо банките неохотно дават ипотека на самостоятелно заетите граждани?
- Като цяло банките не са склонни да работят с самостоятелно заети лица. Основната причина е сложността с официалното потвърждение на доходите. В случай на граждани, работещи по заетост, с трудов договор, доходите могат да бъдат потвърдени чрез референтен 2-НДФЛ или под формата на банка. Заплатата им обикновено е стабилна. Но доходът на самостоятелно заетите лица не е толкова прозрачен и може да се промени от месец на месец.
Но в Absolut Bank регистрацията като самостоятелно заето лице не е пречка за ипотека. Ние издаваме такава категория граждани жилищни кредити по стандартни програми, с минимален размер от 8.84% годишно. Възможно е също така регистрацията на "ипотека на децата" със 5,49% годишно. Първоначалната такса за самостоятелно заетите е най-малко 30% от разходите за жилища.
- Какви документи трябва да бъдат подготвени от самостоятелно заетите лица, за да докажат доходите си за банката?
- процедурата за подаване на заявление от служител под наем и от самостоятелно зает гражданин се различава от нас само от пакет от документи. Вместо сертификати за доходи и копия на заетостта, който осигурява работодателя, самостоятелно заетите лица трябва да предоставят документи от данъка. Това е сертификат за регистрация на индивид като данъкоплатец на НПР (KND 1122035) и сертификат за състоянието на изчисленията (доход) на НПР (CBD 1122036).
Отбелязвам, че приложенията от самостоятелно заети лица се считат за абсолютната банка поотделно, поради което крайните срокове за отговор могат да бъдат малко по-дълго, отколкото обикновено не половин час, и около ден. Работният опит като самостоятелно зает трябва да бъде най-малко 6 месеца. Нивото на приходите и сезонността на сферата на дейност е важно.
Разбира се, кредитната история е от значение. Да предположим, че има две кредитополучатели със същото потвърдено ниво на доходите. Един от тях е самостоятелно зает с добра кредитна история, а другата е нает работник, който многократно е разрешил забавяне, шансовете за одобряване на кредита в първия ще бъдат много по-високи.
Подайте заявление за жилищен кредит. Самостоятелно заетите граждани могат да бъдат дистанционно - на уебсайта на Absolut Bank или чрез партньори сред брокерите и разработчиците, свързани с нашата цифрова платформа.