Колко стабилно имате доход?
Да, разбира се, сега е трудно да се обадиш нещо, но постоянната работа е все още по-добра за теб, отколкото на свободна практика. Поне това, което можете да разчитате на заплатата на определена дата. Но тук всичко не е толкова розово. Отговорете на въпроса колко ценен служител и колко дълго ще работите в тази компания и да получите тази заплата. В края на краищата ипотеката е много дългогодишен процес, който често се забавя от десетилетия. Ето защо, толкова повече сте уверени в нашия доход, толкова по-лесно ще бъде да платите ипотечния дълг.
Много важна роля се играе от факта, че имате бяла заплата или я вземете в плика. Размерът на доходите пряко засяга дали ще издържите кредитната банка и колко.
Между другото, дори на Freelanse, можете да направите ипотека. Основното е да разпространите силите си, така че парите да са и по време на периодите на съединителя. Но ако вашите доходи са доста постоянни, или рискувате ежедневно да останете без работа (ликвидация на предприятието, лоши отношения с шефовете), по-добре по-добре ипотека.
Колко пари за един месец трябва да живеете?Изчислете колко пари трябва да живеете, без да ви позволява нещо излишно и прекарват само по най-необходимите (храна, облекло, задължителни плащания); И да живеят повече или по-малко споделяне, имайки възможност да се отпуснат поне от време на време и да харчат пари за списъка с желания.
Ще получите две количества, за да разберете какво ще кажете за месечното плащане, което можете да направите ипотека. Както споменахме по-горе, такъв заем обикновено се приема за 10-15 години и ако краищата се срещнат през всичките тези години, това няма да бъде живот, а мъчение. Затегнете колан е по-добър само периодично.
Но не е достатъчно да се изчисли бюджета си на хартия. Необходимо е да се тества на практика. Съб и с минимален, и с удобен бюджет в продължение на няколко месеца. И се опитайте да отложите баланса на средствата, които възнамерявате да разпределите за плащането за ипотеката, на безсмисления профил в банката, да почувствате това, което живеете без тези пари. В същото време, при първоначалния принос за натрупване.
Обикновено банките са зададени първоначалния принос на 20% от цената на жилищата. Например, ако искате да си купите апартамент в продължение на 5 милиона, първоначалният принос трябва да бъде най-малко 500 хиляди рубли.
Освен това, толкова повече първоначалния принос, толкова по-малко ще трябва да се вземат под дълг от страна на банката. Съответно, ще бъдете по-малък от лихвения процент по кредита и кредитния период.
Какво настаняване искате да имате и за какво можете да разчитате?Направете списък на тези критерии, за които ще изберете жилище. Например, имате нужда от апартамент в центъра, в нова сграда, тристаен, не по-малко от 90 квадратни метра, с ремонт. Също така, добавете към този списък Разходи за съдържание на жилища, ремонт и закупуване на мебели. Ще получите реалната цена на мечтата.
И сега се определя с това, което можете да си позволите. Освободен от списъка с критерии тези точки, които ви изглеждат по-малко значителни в сравнение с останалите и които могат да намалят цената на апартамента, който е на разположение.
Имате ли неприкосновен запас?Каквото и да е хладно и надеждно, работата ви може да се случи, за да останете без нея. За да можете да намерите нова работа без параноя и прекомерна бързане да търсите нова работа, важно е да имате запас, който ще имате достатъчно за известно време, за да плащате ипотеки и живот. В идеалния случай - за три месеца. Без този резерв експертите не ви съветват да вземете ипотека.
Това зависи от това, независимо дали имате нужда от по-голям апартамент в близко бъдеще и колко сте трудно вие и вашият съпруг да плащате ипотека, когато сте на отпуск за грижи за децата.
Но бебето е не само разходи. Сега при раждането на първото дете държавата дава капитал за майчинство, който може да бъде изразходван за погасяване на ипотеката.
Каква помощ от държавата може да получите?За по-удобно погасяване на ипотеката държавата предлага редица ползи. Наскоро започна да работи привилегирована кредитна програма. Ипотечният лихвен процент се намалява до 6%, а много банки вече работят с тази програма. Вярно е, че се инсталира парична лимит за закупуване на жилища в столицата и други региони на страната.
Освен това на младите семейства се предоставят различни ползи и подкрепа (където съпрузите не са навършили 35 години), големи семейства и семейства с ниски доходи. И накрая, вече с покупка на жилища можете да направите данъчно приспадане до три милиона рубли.