Казахме тази история преди година. Съдът е поискал Татяна от Минсканка и нейната четиригодишна дъщеря да освободи богослужено закупен апартамент, където жената успя да направи ремонти. Грешката на нотариума беше грешката на нотариуса - младо момиче, което не виждаше дизайна на наследството в неговото невнимание, че апартаментът е бил тестван до друг човек. След публикуването на статията делото посети Върховния съд и е изпратен до ново съображение. Междувременно наследникът на волята се свърза с изданието. Тя е объркана: Защо хората разбраха връзката в съда при всички участници в нечия грешка? И кой в крайна сметка ще бъде отговорен?
Излезе грешка
Припомнете как се развиват събития. През 2016 г. Татяна купува малка две дръжки в старата къща на улица Кижеватов в Минск. Апартамент в депресиращо състояние, но цената е твърде привлекателна - $ 35,000 в цената. Продавачът е човекът на име Микола, който наскоро е освободен от затвора. Придружава агенцията по сделката на недвижимите имоти "Моленар". Брокерите гарантират, че апартаментът е правно чист, спомага за проектирането на документи, заема $ 1000 за техните услуги. Един месец след сделката Татяна се прибира и намира бележка на вратата с фразата "Този апартамент не се продава".
Процесът отваря шокиращата истина. Оказва се, че двустаен апартамент за Кижеватов принадлежи на възрастна жена, Антонина Петровна, която през 2005 г., няколко години преди смъртта си, взе апартамент с Niene Ninea Mikhailovna. Така Николай (син Антонина Петровна, който седеше в затвора), остана без наследство. Нина Михайловна се отнася до нотариалния офис № 2 на област Oktyabrsky на Минск с изявление за издаване на удостоверение за закон за наследството. Вярно е, че тя не приема сертификат за ръце и в продължение на много години не прави апартамент в имота.
През 2016 г. Николай идва от затвора и се обръща към същия нотариален офис, където е дал сертификат за правото на наследство като най-близкия роднина на починалия майка. Тук има скална грешка - при издаването на документ нотариусът не виждаше преди осем години, наследственият случай вече беше насочен към Нина Михайловина, братовчед на Никола. Скоро за правата на собственика, човек продава апартамент Татяна и какво се случи още - вече знаем.
Върховният съд: нарушил правата на съвестния придобит
През 2019 г. съдът на района Oktyabrsky признава невалидното свидетелство за Никълъс относно правото на наследство. Според веригата договорните продажби и регистрацията на прехвърлянето на собственост върху татиана също са невалидни. Собствеността на апартамента е призната за Нина Михайловна по реда на наследството от волята. Малко по-късно градският съд оставя решението на областта.
Тогава имаше мнение за историята на никлин. И сега, неочаквано, заместник-председателят на Върховния съд Андрей Bunk прави протест, който показва: правата на Татяна са нарушени като съвестен приобретател. Случаят се изпраща до преразглеждането. През ноември 2020 г. Съдът на област Oktyabrsky обявява ново решение: да откаже Нина Михайловина в претенции. Това означава, че апартаментът остава за Татяна, никой с дъщеря й не се оценява от законно закупени жилища. Вярно е, че победата е да го празнуваме твърде рано. Напред все още е градският съд в Минск.
- Искаш ли обратно да обърна сделката?
И какъв е наследникът към волята? Преди година не можахме да намерим Нина Михайловна, но в публикуваната статия обещах да й дадем дума, ако смята, че е необходимо да се свърже с журналисти и да изложи своята версия на събитията. И наскоро самата жена дойде на редактора. Тя каза защо не бърза да регистрира правото на собственост и че изглежда странно във цялата тази история.
- Антонина Петровна, майката на братовчед ми, често повтори, че Николай не е добър. Свържете се с някаква секта. Разбира се, тя се притесняваше, че синът може да остане без покрив над главата си. Затова реших да отида от греха към името си. Тя беше толкова по-спокойна. Съгласи се, че Николай ще живее в този апартамент, както иска, но под моя надзор. И той, разбира се, знаеше за това споразумение. Антонина умира през ноември 2008 г., а през февруари Николай е в затвора.
Сега за това защо не правя апартамент в имота през всичките тези години. Виждате ли, Николай седеше за убийството. Не исках той да мисли, че решавам някои въпроси за гърба му. Мислех, че ще излезе, отиваме на нотариуса заедно, ще издадем правото на наследство - нека да види, че не скрия нищо. Преди това поисках нотариуса, когато е необходимо да се постави апартамент в имота. И последва отговорът: "Законът не е установен със закон, той може да се направи най-малко 100 години."
През февруари 2016 г. Николай идва от затвора. На 17 август аз ни пиша в нотариален офис. И тогава разбирам, че апартаментът вече е бил продаден. Без да се консултира с мен, през юни самият той е отишъл в нотариуса и е издал правото на наследство като най-близкия роднина на починалия майка. Без проверка на информацията в книгата на наследствените дела нотариусът погрешно издаде сертификат.
Да направим апартамент, Николай е напуснал някъде в района на Гродно, купи селска къща там. Опитах се да се свържа с купувача на апартамента, оставил бележка на вратата с телефонния номер. Призовани към агенцията за недвижими имоти. Предупредих ги, че апартаментът е противоречив, че е невъзможно да се продаде. Казаха ми: "Да, излезе грешка, но не се притеснявайте, ще разрешим въпроса." И аз се успокоих. Но имаше време, никой не се свърза с мен и когато давностният период се приближи до края, реших да кандидатствам пред съда.
В разговора с нас, Нина Михайловна говори за странните обстоятелства за продажбата на апартамент.
- разделени за $ 35,000. Оказва се $ 886 на метър, докато средната цена на града по това време е $ 1192. Защо толкова евтино и какво бързаме? Искате ли обратно бързо да завъртя транзакцията? Не е ли това, че Николай знаеше за волята на моето име, но скри този факт от купувача? Втората точка: Дали агентът и купувачът нямат въпрос кой през цялото време на Николай е бил в затвора, платени комунални услуги, извършени плащания за текущия ремонт на къщата?
В агенцията за недвижими имоти "Моленар" ситуацията вече е коментирана. Както, те не можеха да знаят за втория наследник. Брокерите нямат достъп до наследствени дела, така че трябваше да разчитам на нотариуса. Тогава защо тези разговори за "пълна проверка на апартамента" и някои гаранции за чистотата на сделката?
Но повече въпроси от Нина Михайловна дори до Агенцията за недвижими имоти, но до нотариуката на нотариалния офис № 2 на октомврийския район:
- специалист, който е направил грешка, е разделена от порицание на работа. Оказа се, че в съда, хората твърдят един с друг, които заради тази много грешка страдат. Защо съдът няма въпроси за истински извършител?
Плащане на застраховка: и първо доказват щетите
Какво ще кажете за застрахователните плащания? В Беларус всеки нотариус непременно завършва застрахователен договор за гражданска отговорност в случай на повреда на трети страни в резултат на грешка. Ограничението на отговорността е най-малко хиляди основни количества. Освен това нотариалният състав Беларус заключава допълнителен застрахователен договор за сумата, която надвишава 1000 основни. Застрахователните плащания са възможни, ако съдът ще доведе до причинно-следствена връзка между действията на нотариуса и увреждането на вредата.
През 2017 г. Нина Михайловна обжалва Белгосстрах. Съдът признава професионалната небрежност на нотариуса, която е причинила нарушение на правата на собственост, но отказва да плати. Ще цитираме определението за съдебната съвета: "Размерът на вредата на правата на собственост на жертвата се определя в размера на размера на разходите, направени от жертвата, за да възстанови нарушеното право. Ищецът не предостави на Съда на доказателствата, че е претърпял разходите за възстановяване на нарушените права и следователно стигна до заключението относно липсата на основание да се възстанови размера на застрахователното обезщетение. "
Това е начинът на председателя на Минската нотариална камара на Елена Метолълкая, коментира ситуацията:
"Застраховката на гражданската отговорност, както и застраховка като цяло, е отношението, което е строго и ясно уредено от закона, тъй като става въпрос за обезщетение за щети. В описаната ситуация нотариалната дейност беше застрахована, както изисква законът. Но за да се създаде застрахователният механизъм, фактът, че причиняват вреда на собственост и неговия размер, следва да бъдат установени от Съда.
Като цяло, ако говорим за застраховката на нотариус, последните две години по инициатива на нотариалната зала на Беларус бяха сериозно проведени за подобряване на този метод за защита на интересите на клиентите. Така от 3 януари подновеното право ясно посочва основанията и границите на отговорността на нотариуса, просто говорейки - конкретни действия (или бездействие) на нотариуса, за които той е отговорен, включително обхванатата застраховка и изискването за \ t Размер на застрахователната сума по договора. Както и преди, нотариалната камара на Беларус е със застрахователна организация, допълнителен застрахователен договор за случая, ако застрахователното обезщетение по договора на конкретен нотариус няма да бъде достатъчно. За да получат застраховка, фактът, че причиняват вреда от нотариуса и неговия размер, както преди, се определя от съда.
Много важна промяна беше докосната от давностния срок за подаване на изискването за плащане за изплащане на застрахователно обезщетение. Този период се е увеличил от три до десет години (които се изчисляват от деня, когато нотариусът е причинил вреда за собственост на клиента, т.е. от деня на застрахованото събитие). Важно е също така молбата за плащане на застраховка, която клиентът може също да представи за десет години. В застраховането случаите на установяване на такива дълги срокове са изключително редки, но тези промени бяха приети, като се вземат предвид значението на въпросите, с които хората идват в нотариуса. "
Още подобни истории:
Нашия канал в телеграма. Присъедини се сега!
Има ли нещо, което да се каже? Пишете на нашия телеграма бот. Той е анонимно и бързо
Препечатаващ текст и снимки никлин без разрешаване на редакторите е забранено. [email protected].